2年内，C2地块的价格仅比C1地块上涨了18.9%，然而在以后的短短半年时间内，D1地块又以楼板价12509元/平方米比C2地块上涨87.3%，如今D3地块又以楼板价20000元/平方米比D1地块增加了60%。

　　地价格步步推高

　　新江湾土地价格步步推高。据上海中原统计，除了C5地块由美国汉斯与上海城投共同开发，未进行公开招标。自2005年宏观调控后，以控制房价为主基调的调控方针基本确立，土地价格得到了一定的抑制，2年内，C2地块的价格仅比C1地块上涨了18.9%，然而在以后的短短半年时间内，D1地块又以楼板价12509元/平方米比C2地块上涨87.3%，如今D3地块又以楼板价20000元/平方米比D1地块增加了60%。那么该地块未来住宅价格多少，恐怕现在还很难预计，因为C2地块楼面价6000元/平方米，而住宅价格已达到了30000元/平方米。

　　地块之间由于地段位置、交通状况、商业环境、人文环境、用地规模及发展规划等不同土地价值存在差异，不过通过各项指标测算还是可以清晰地发现，新江湾城地价并非按正常经济指标测算而定，更主要的是基于开发商获得土地的迫切程度以及本身对资金承受度。

　　供求是根本原因

　　其实新江湾城土地能连续创新高也是意想之中的事，供求关系只是根本原因。首先一地难求，特别是好地难觅，自2004年开始住宅用地出让就一直呈现出下降的趋势，而另一方面即便是住宅用地出让也多分布于郊区，中心区屈指可数，虽然中心区拥有大量需要旧区改造的项目，然而拆迁成本及调控的深入也使得地块不能按正常时间推进，而新江湾城却是个例外，它就像是一张白纸，任人在上尽情描绘，加之它又是上海市中心唯一的一块湿地，在这块土地上完全可以打造成一个全新概念的板块，尽管有人可能认为“一号作品”18000元/平方米的价格已经是创了新高，然而橡树湾联排别墅高达30000元/平方米的价格更是让人觉得不可思议，不过个人感觉市场就是这样，只要产品符合目标客户所需，并能接受，再高的价格也并非不合理。就新江湾城而言，随着时代的发展，高品质的物业内涵将更为丰富，物质层面，房地产产品本身只是一个基础，还要追求精神层面，人与自然，人与自我的和谐，由于新江湾城地理位置的特殊性可能就是孕育高品质产品的温床。

　　其次，地价拉高归功与实力开发商。从竞标开发商中可以看出境外企业及上市公司的身影，境外开发商自然有比国内开发商资金实力更为雄厚的优势，而国内开发企业主要是些上市公司，他们同样具有与非上市公司无法比拟的资金优势。今年以来，上市房地产公司通过增发、配股等方式，合计早已融资超过1000亿元。8月保利地产公开增发融资70亿元，苏宁环球拟定向增发3.8-4.2亿股，募集资金高达110亿元，栖霞建设、深南光A、上实发展三上市企业同时发布增发方案，共增发募资高达71.9亿元，随着万科、保利、北辰公司债的发行、金地、泛海建设增发方案通过后，房地产上市公司的融资额将创新高度。

　　新闻链接：新江湾再推新房源

　　盛世新江湾将推出新一批房源。此次推出新房源的预计均价约在14000元左右，而其55、87、97-99、101平方米左右的小户型，也必将吸引到一批自住客的关注。同时，此次推出的项目一期4号楼153套产品也是小区在二期建设前最后的一批绝版房源了，而开发商更是体贴地以准现房形式进行发售，使购房者可以亲身体验产品的各个细节。而一期的已售房源也在7月底顺利开始交付使用。

　　“盛世新江湾”同时坐拥新江湾城板块、五角场板块以及中原板块三大板块的交汇处，坐享三大板块的商业、商务、教育、生态、生活优势与配套，真正成为城市繁华与生态的平衡点。其所处的新江湾城区域，作为目前上海市中心城区最大的成片开发土地，以知识型、生态型花园城区为目标进行高起点规划，其独有的生态湿地、成熟的配套、交通的便利性、市区地块的稀缺性以及市场的向好性是该盘未来发展的良好基础。

　　“盛世新江湾”总建筑面积约25万平方米，距离五角场中心距离约1.8公里，周边有14条公交线路，在建中的轨道交通8号线、10号线交汇。

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