土地已经悄然启动，总建面超过百万，而其中约有一半的面积是住宅项目。也就是说，按照正常的施工进度，这些动工的住宅项目都有望在明年年底前上市，届时，上海内环内的新房将有较大增量。

　　近来，随着“控增逼存”的力度加大，上海市中心宝地也应势相继开工。据不完全统计，包括协和城二期、恒丰路、瑞金路、打浦桥新新里、黄浦区董家渡、乌鲁木齐路麦琪里、火车站前原恒基地块以及徐家汇258号地块在内的大部分闲置

　　土地已经悄然启动，总建面超过百万，而其中约有一半的面积是住宅项目。也就是说，按照正常的施工进度，这些动工的住宅项目都有望在明年年底前上市，届时，上海内环内的新房将有较大增量。

　　“这些存量地的共同点是地处市中心的绝版黄金位置且地块辗转的历史厚重，”一业内人士感慨，“当然，地块的珍贵使得新建成项目无论业态为住宅还是商业，都将会称为标杆性建筑，其品质不可小觑。”

　　宝地多磨

　　回看此番动工的钻石级土地，无一不承载着厚重的改嫁史。据称，和记黄埔地产(以下简称“和黄”)最早在2005年就已介入新闸路地块，然而在当时市场不景气的大背景下，进展并没有想像中的顺利。可功夫不负有心人，经过近两年的辗转该地块终于名正言顺地落入和黄之手。至此，等待了三年多的“东八块”在今年年中低调开发。

　　徐家汇路258弄地块的归属也经历了诸多变数。早在2003年7月，中国海外就与卢湾区签订了卢湾区65、67、68、69、70、71街坊地块的《国有土地使用权出让合同》，土地出让面积共计约18.8万平方米。当时，中海计划开发高档商品住宅及商业、办公区，并计划分期滚动开发，最迟在2012年底前全部建成，项目总投资额预计达60亿元。

　　今年1月，中海相继获得卢湾区65街坊徐家汇路258弄北块与南块的建设用地规划许可证，然而2月份，摩根士丹利房地产投资基金传出消息，与卢湾永业集团共组合资公司，投资近13亿元，共同开发占地约2.4万平方米的卢湾区第65街坊徐家汇路258弄南块地块，打造约10.5万平方米的超高层办公及多层商业。

　　品质升级

　　贵地配贵人。如此稀缺的宝地自然有重量级的开发商担当开发重任。据了解，目前开工的中心区项目都出身豪门，这其中包括东方海外、华润置地、中海地产、恒基兆业、和记黄埔、协和集团等在内的开发商几乎均为港企，而港企在业内一直以专业著称，因此这些项目的品质自然会得到极大保证。

　　从项目进展看，早在2006年即被香港爱国人士前特首董建华家族持有的瑞金路项目已进入打桩阶段，徐家汇路258弄地块南块的拆迁已基本结束，北块仍面临较大难度。笔者在北块现场看到，一条红色的“鼓励主动搬迁”的条幅横亘地块中心，部分老房子仍有居民留守。

　　目前中心区约有近50万平米的住宅地块开始启动，因此按照正常的施工进度，明年年底前也将有相当一部分住宅产品入市。而卢湾区住宅均价已达到2万元/平方米，静安区的均价高达3万元/平方米，新天地板块内的楼盘价更直逼天价豪宅“汤臣一品”。

　　新商圈有望形成

　　除了住宅，存量地还将供应相当一部分商业和写字楼。如中海地产与摩根大通合作的徐家汇路258弄(北块)地块也将开发高档写字楼和商业。中海发展(上海)有限公司营销策划部副经理沈琦称，中海在香港和国内的南方城市如深圳等地开发了众多标杆性写字楼和商业。据规划显示，卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块(北块)占地面积为2.47万平方米，建筑面积预计可达约9.5万平方米，将以办公和公寓式办公物业为主。

　　另外，国际客运中心北侧地块也规划为约10万平方米的办公、约8万平方米的酒店和约6万平方米的商业，总建面达到25万平方米；新新里项目地块上商务、商业面积也近18万平方米，商务主要由3幢30层左右的高层建筑组成，以扩大打浦桥商务区的范围，作为地区内新高度的地标性建筑。

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