对于外资的限制，可以说“滴水不漏”，房地产行业的投资行为已全部列入“限制”行列。

　　是去年“禁外令”的延续，也是我国房地产市场开始向外资收紧的讯号。

　　从12月1日起，土地成片开发，高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司等领域，都进入限制外商投资产业范围。

　　这是11月7日，国家发改委和商务部公布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》(下简称《指导目录》)。

　　其背后的意义是：继房地产一级市场向外资设限后，二级市场交易及房地产中介或经纪公司明确对外资喊不。

　　限外资的新动作

　　对于外资的限制，可以说“滴水不漏”，房地产行业的投资行为已全部列入“限制”行列。

　　流动性资金过剩，是目前房地产市场面临的一个严峻问题，所带来的影响是：高涨的房价和疯狂的楼市。为此，去年7月六部委就已联合发布了“限外令”，但外资疯狂拥进国内房地产市场的步伐，并没得到抑制。相关数据显示：今年上半年全国房地产开发利用外资222亿元，同比增幅高达89.9%。

　　但业界同时也有一种声音在反思，对于外资投资房地产的全面“设禁”，是否会影响到国内房企的融资？

　　业内专家认为，“新规定，在客观上保护了中国并不成熟的房地产企业，外资也将有FDI转向间接投资，这在防止外资炒房拉高房价的同时，也有利于房地产市场的稳定。新“限外令”不再为限房价而限外资，而是从更宏观的角度入手调控整个房地产市场”。

　　二级市场的新挑战？

　　《指导目录》的看点无疑是：限制外资进入房地产二级市场交易，这被当作2006年“限外令”的补充。

　　易居中国的一位市场人士表示，限制外资房地产企业进入房地产二级市场进行经营活动，限制外资开办房地产中介和经纪公司，最主要的目的是为了防止外资以开办经纪公司为名进入三级市场进行投机炒作，“这是房价被哄抬的一个重要手段”。

　　那么，对于房价，新《指导目录》的作用如何？

　　“首先，因为延续了‘06限外令’，又是一个产业投资指导目录，对产业经济发展起指导作用，不会对市场造成猛烈的刺激。市场会产生的变化是，外资换个名目进入房地产市场，如与内资企业成立合资公司，转让股份等，这就导致新指导目录作用有限。”武汉房地产开发企业协会张嘉东说。

　　张嘉东认为，但从另一个角度来看，限制外资游资进入中介与经纪公司，“等于‘一棒子’将市场打成自家后院，地产代理、中介以后自己与自己玩，哪里会有进步？”

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