经适房对于商品房的价格有没有拉动力？大量推出保障性住房会不会带动商品房价格下跌？关于这两个问题，目前没有明确正统的答案。即使在专家的眼中，也像哈姆雷特的抉择。

　　核心提示

　　在今年最后两个月，武汉市经济适用房将扎堆面市，有关武汉市前十个月只推出3243套经适房，住房保障又将流于形式的说法，已经不攻自破。

　　11月7日，武汉市国土资源和房产管理局对外公布：11月初汉阳汉江苑、硚口百姓之春二期一组团2个项目将上市销售，共推出住房2474套。12月底前，还将有9个项目，总建筑面积73.36万平方米，住房8514套，逐步上市销售。

　　有心人不难发现，这1万多套的经适房位置，尽管很偏，但相对于江夏、阳逻等郊区，又有明显的优势，同时，经适房项目还有明显大盘化的趋势，此外，经适房2800元/平方米的封顶价，让一些人开始担心，对于均价3000元/平方米左右的楼盘，是否有“冲击波”的意义？

　　经适房对商品房的拉动力

　　经适房对于商品房的价格有没有拉动力？大量推出保障性住房会不会带动商品房价格下跌？关于这两个问题，目前没有明确正统的答案。即使在专家的眼中，也像哈姆雷特的抉择。

　　一个观点来源于中国房地产协会副会长顾云昌：“同一个地段，商品房一个价格，经济适用房一个价格，那么经济适用房比商品房要便宜10%到15%，这样自然会对商品房价格有一个拉动作用。”这一部分观点的论据是：房价之所以持续走高，除了市场秩序紊乱和购房者心理影响等因素外，最根本的原因还是得从需求与供给关系上去找。前段时间，猪肉价格上涨，有些地方政府将大量储备猪肉投放市场，使自由市场上的肉价涨幅得到了有效抑制。“那么，在房价高居不下之际，政府为什么不大量兴建廉租房和经济适用房，加大市场供给总量，从而使房价在市场规律作用下自动地降下来呢？”

　　在这个问题上，中国指数研究院华中分院院长朱戈代表着另一种观点：“没有影响。”朱戈所持观点的依据是：房地产市场是两个切面，政府负责保障性住宅，而市场有自由生存的商品开发市场，“就像硬币的两面，是互不干涉的。”

　　“如果硬要将两者牵涉到一起，在一种情况下可能有影响，那就是整体房价不高的时候。”朱戈说，如果整个市场的房价不高，与经适房没拉开距离，那么经济适用房大量推出，可能会影响市场的走向，但是从目前的武汉市来看，这种情况是不会出现的。

　　朱戈认为，首先1万多套，相对整个市场需求而言并不算多，依旧是供不应求；其次，政府对经适房的审核越来越严格，是有特点的人群，不会分流商品房的客户。“目前一部分开发商担心经适房大量推出影响房价，主要是因为以前政府对购买人群的资格审核不严格，一部分有购买力的市民，就选择了经适房，而放弃购买商品房。”

　　对于供需关系的理论：加大供应就会降低房价的说法，朱戈表示，“房产市场的价格上涨，不是简单供求关系，还包括金融问题、社会结构问题、社会矛盾、地方财政平衡、城市竞争等问题。应该用社会发展的角度看市场这一块。”

　　经适房已进入“大盘时代”

　　其实，年底大量经济适用房上市只是一个侧面，让商品房市场感觉压力的还来源于另一个方面：武汉经适房已进入大盘时代。

　　根据武汉市统计局一季度的数据，该市当季经济适用房开发投资完成4.92亿元，比去年同期增长108.8%。同时，有数据显示，在2006年计划的15个经济适用房项目，建筑面积在30万平方米以上的占了5个，其中，最大的项目计划面积在79.19万平方米。

　　而一直以来，市民对于经适房的诟病：周边道路不多、小区内配套不方便，也得到改善。

　　国土房产部门透露，截至去年底，武汉市已累计为经济房小区投入市政公共配套资金30余亿元，今年该市将确保经济适用房政策性投入不低于7亿元，搞好经济适用房的配套。

　　最新的信息显示：武汉市建委透露，今年该市计划投入两亿多资金，为“香缇美景”、“百姓之春”、“惠民苑小区”等10多个经济适用房项目，配套建设11条“惠民路”，方便周边居民出行。

　　此外，按规划，今后武汉的经济适用房项目将重点布局在三环线周边区域，配套的进出道路将与房屋并行建设，缓解经济适用房小区居民“出门难”。

　　中南财经政法大学教授张东认为，大量投入经济适用房的建设，必定会改善中低收入用房的供给，“到2008年，我们将看到比较理想的变化。”

　　影响》》

　　郊区盘首当其冲？

　　经适房因为其特殊性，对于郊区盘有何影响呢？

　　武汉美联地产有限公司副总经理马志军的观点十分明晰，因为商品房市场与经适房市场的客户群不一样，同时，目前整个市场的刚性需求仍没得到满足，自然不会受到影响，但对于郊区盘而言，“有两部分潜在客户将被分流。第一类是‘拆迁户’，拿的补贴可以买经适房，又可以买郊区盘，如果同样的地段位置，自然会选择经适房；第二类就是对房价很敏感的人群。”

　　朱戈表示，经适房其实与低端商品房并不存在可比性，但目前出现这样的对比，是“因为经济适用房的价格还有些偏高，与一些商品房并没有拉开距离。”

　　一个让市民担忧的问题是：如果因为没拉开距离，导致低端楼盘的客户被分流，那些郊区盘，是否会提升价格，来拉开距离呢？

　　从整体来分析，这种假设有“杞人忧天”的感觉，“楼盘的推出还是有自己的定位，比如在江夏的楼盘，硬要卖出光谷的价格，是不会有消费群体的。”

　　但更让人放心的是，经适房以后要走的路线，将以“出租”为主，不再出售。“买得起房就买，买不起就租，这才是市场机制下的住房保障制”。

　　市民：经适房

　　还是有些“头重脚轻”

　　武汉要推出11000套经济适用房，但已参加过3次摇号的汪金香并不乐观：“只不过多了几次摇号机会而已”。每次摇号，几个人“争”一个号，“希望不大。”

　　其实，以汪金香一家三口，目前1000多元的收入，经济适用房2800元/平方米左右的房价，即使摇中号，依然买不起。王大爷就有过这样的经历。去年底，他在丽华苑摇中一套小高层，每平方米2698元，但两成3万多的首付对于他而言，无疑是个“天文数字”。

　　“我每个月2000多元的工资，以武汉现在的房价，怎么买得起房子？经适房还可以承受，可是为什么我就不能买呢？”武昌某文化公司的张威说。

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