不管是名牌争相入驻东街口，各家电卖场扎堆中亭街，还是东区新商圈崛起引来商业大鳄，甚至宝龙出现人气旺却有商铺要转让的尴尬，从中可以清晰地看到，一个商圈的变化与该商圈的强势业态变迁息息相关。

　　时下，榕城几大商圈的角逐渐趋白热化。

　　不管是名牌争相入驻东街口，各家电卖场扎堆中亭街，还是东区新商圈崛起引来商业大鳄，甚至宝龙出现人气旺却有商铺要转让的尴尬，从中可以清晰地看到，一个商圈的变化与该商圈的强势业态变迁息息相关。

　　对此，省政府发展研究中心副主任杨益生表示，传统商业业态逐渐被现代商业业态所取代，这些全新的强势业态出现，不仅给老商圈带来新变化，也给新商圈带来新特色，在福州超市业、家电零售业最为明显。

　　新商圈：缺强势业态品牌资源整合难

　　前一段时间，天虹百货推出存300元送500元优惠活动，引来如潮人群。上周末，记者逛天虹时却发现人流量少了许多。

　　记者当时留意到，与其他许多柜台冷清形成强烈对比的是，某知名女鞋的专区依然是人头攒动。但天虹像这样令消费者驻足的品牌还是太少了。

　　天虹的知名品牌资源为何如此缺乏？一位熟知福州商业的广告界人士透露：东百、大洋为封杀天虹和康城，特别交代店里的品牌，不许去天虹和康城百货，否则将让它们撤出东百、大洋。有此背景，那些品牌的选择结果不言而喻。

　　但反观另一层面，主要还是天虹还不够强势。一个强势的业态不仅能有效整合当地现有品牌资源，而且还能源源不断带来新的品牌资源。

　　也就在近期，宝龙广场传出了人气旺却有不少商户要转让的尴尬，既然有人气，为何没生意呢？省企业策划中心主任陈清福认为，宝龙现在出现“有场无市”的尴尬，需要宝龙以大手笔进一步改造、提升，同时辅助强势营销，更要引入世界级的品牌。

　　福州一位转战全国各地的卖场老总提醒说，对于宝龙现有商户来说，它们应认识到自己只不过是宝龙的过渡业态，绝不是宝龙终生相守的对象。同样，对于宝龙来说，下一阶段更关键的任务倒不是把这些想走的品牌留住，而是想着如何引进更强势的业态和更有市场号召力的品牌。

　　业界：未来福州商业变数仍很大

　　业内指出，抬头东望中亭街，宝龙万象应该明白这个道理：2004年之前，中亭街也是“十室九空”，尽管人流量不少，但还是不断传出入驻的业态倒闭的消息。2004年之后，随着国美、永乐、苏宁、宏图三胞等家电大卖场相继扎堆中亭街，中亭街商业人气大振，已经完全取代东街口成为福州新的家电核心商圈，此功当然首推国美等强势业态。如果它们不够强势，各家电品牌不可能放弃传统百货销售渠道。

　　交锋至此，有人发问：为什么这些家电卖场先进入中亭街，而不是东街口？答案显而易见，它们是想先到东街口，但是东街口却无容身之地，商业物业太稀缺了。

　　正由于商业物业稀缺，东百、大洋独得福州商业风气之先，但是它们同样也面临这样一个挑战，假如有更强势的百货业态进入福州，入驻东街口之外的商圈，它们该怎么办？

　　杨益生指出，与二三十年前相比，福州人口规模扩大3倍，经济规模扩大了十多倍，有这个大背景，福州必然会形成新的业态和新的商圈。

　　业内人士就此分析认为，东百、大洋很清楚，这几年它们一直在想方设法引入更高端的品牌资源，只有这样，它们才能稳固自己在福州商业的地位，才能抵御新来者的入侵。

　　“其实，在开放的商业时代，在新商业业态不断涌现的时代，谁是福州商圈霸主，一切都有可能，一切都言之过早。正如厦门中山路也曾是厦门的传统核心商圈，最后还是被富山-火车站商圈给取代了。”曾考察过全国不少城市商业变化的那位卖场老总一直认为福州是商业发达的城市，但业态并不发达，所以未来福州商业的变数仍很大。

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