最近，笔者从有关方面得知，武宁中心规划将于年底完成重要部分，即中央商务区-明珠商业广场建筑的竣工，并进入该区域高档商业、商办启动的实质阶段。

　　届时，规划重点将有望移至沪西工人文化宫，进行武宁中心规划的最后部分建造。

　　这将意味着连接曹家渡商圈、中山公园商圈的又一上海副中心武宁商圈将圆满落成。

　　三大开发商共造高档写字楼村

　　浅析武宁中心规划，共有两部分。一个是占地47万平方米的沪西工人文化宫的改建，另一个就是超50万平方米的中央商务区的建立。其中前者是该规划的重点和中心，后者则是提升武宁板块商务等级的重中之重，它将是立足于物贸大厦等武宁板块已有的商务区基础上，建立的更为高端的写字楼群落。

　　据普陀区政府的最初规划显示，武宁板块是将作为普陀区“中心”进行打造的。所以，在2005年时区政府就已经积极并成功引进了拥有马来西亚首富背景的先达集团入驻武宁，进行商场、商办、酒店等项目的全面建造，并已于近期在武宁路上初显峥嵘。

　　除此之外，善于打造精品级高档写字楼的国内知名集团绿地也在开发商名单之中。据最新数据显示，该案已于5月30日全面入住，售价达到了2.5万元/平方米。而另一集团就是根植于厦门、势力雄厚的建发集团(项目为尚城国际)。

　　其中，在三大写字楼项目中，已有绿地和创大厦及尚城国际落成并进入实际操作阶段，余下的明珠商业广场还在建造当中。并据该项目的开发商先达集团透露，拥有商场、写字楼、酒店为一体的明珠将于年底竣工，并投入商场和写字楼的招商工作。届时，武宁板块将上演一场三足鼎立的盛况。

　　区域价值重估

　　作为内环，武宁板块似乎一直处于被低估的状态。虽然周围交通便利，受3、4号线及11号线(在建中)、14号线(规划中)共同作用，但始终没有在中心区域中形成深远的影响。

　　但随着武宁中心规划的进行和完成，势必将改变此种情况。并且，在现今的房地产市场中就已经出现了迹象，证明武宁的区域价值正在被重新估量。

　　目前，位于武宁中心区域的逸流公寓再开2期房源，较之1期的销售均价上涨了约1500元/平方米，并且售势良好。据该案销售经理介绍，购买逸流的客户多是看中了周围的环境和发展潜力。

　　绿地和创大厦方面也同样出现了此种情况。作为西上海的国际商务地标，目前的二手价格达到了2.5万元/平方米的售价，大大超过去年9月2万元/平方米的开盘价。

　　并且，年底8万平方米的明珠商业广场建成，将填补该区域大型商场空白，成为武宁商圈商业地标，为该区域居民购物消费提供一个中高档的场所，同时还将包括2.8万平方米的写字楼以及1.3万平方米的酒店。

　　另悉，由于售势良佳，武宁板块的写字楼、公寓都将出现供不应求的景况。

　　沪西工人文化宫———武宁居住的最大助力

　　虽名为“武宁中心规划”，但从方案上看，终点还是在于沪西工人文化宫的保留和应用上。其对市民生活以及地产的发展上，都可以起到很大的助力作用。

　　“武宁中心规划”在于充分利用沪西工人文化宫43000平方米的原有绿地以及其良好的滨水景观，将该区域建设成为总体布局合理、环境优美的高尚居住、商办区域。

　　同时，相伴进行的还有沪西工人文化宫体育中心。该项目由普陀区政府联手上海市总工会打算投入巨资加以启动，在原有体育场馆的基础上进行改造扩建，整个规划报批中的体育运动空间超过45000平方米，涵盖的主题运动设施有足球场、田径跑道、篮球馆、游泳馆等多达十几项。

　　从整体的建造上看，这座全市最大的园林式文化宫将成为武宁板块集公园、体育、景观等为一体的综合体项目，并配合商务区，成为武宁生活和地产的最大助力。

　　板块走读

　　武宁板块给人的首要感觉，就是环境热闹以及交通便利。从轨道出来，最为明显的就是拥有独特外立面设计的绿地和创大厦，在周围矮房的映衬下，极具地标气质，但仅仅是在此刻，周围尚未建造完毕的前提下。

　　据绿地集团的沈姓负责人说道，虽然现在在武宁还能看到许多低矮的房屋，但是在不久的将来，它们都将成为一栋栋新式住宅的过去印象，或者是拔地而起的建筑艺术的历史,武宁将以“恢宏”代替既有的“民居”印象。他也说道，选择了以商务中央区为主体建造的武宁，无疑在上海写字楼稀缺的今天，成为了一个成熟的选择。同时，所引发的集体效应也成为了上海内环居住的样本之一。

　　同为房地产业内人士，逸流公寓的负责人则表达了另外的看法，目前逸流的销售情况非常好，主要是因为他们拿到的是一块宝地。且不论逸流公寓品质的上佳之处，单就地段都可以引发无数买家竞折腰。

　　在中心规划完成之前，武宁也是一个备受注意的生活圈。教育、环境、交通等等都成为了选择武宁生活的决定因素。

　　武宁片断名校

　　武宁路小学。是上海市行为规范示范学校，是上海市开展国际象棋活动的重点小学，也是普陀区重点棋类项目的学校。同时也是市创造教育专业委员会实验基地，上海市一期课程改革整体实验学校。

　　名景:苏州河。武宁板块位于苏州河以北，拥有普陀公园、活水公园梦清园以及数公里长的苏州河滨河景观绿化带。

　　新商圈:武宁路内环以东段的武宁路商圈是该地区商业的主要聚集地，商场、专卖店、大卖场、便利店、餐饮店、文化宫、电影院等商业和文化设施都很齐全。板块内有数个大卖场，如乐购光新店、家乐福武宁店、好美家建材超市等。

　　新交通:武宁板块内有两条轨道交通汇合，10多条公交线路穿行，两座跨苏州河桥梁和中山北路高架，共同构筑了三维立体交通网络。这里将成为上海未来主要的轨道交通枢纽之一。

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