不过，此后，有媒体援引来自长寿区招商局负责人的话称，在双方达成的协议上，碧桂园先以2.3亿元获得长寿城区桃花新城约2000亩土地的开发权，如今酒店用地前期规划和整理工作已经开展，最迟明年年初启动开发，第一期100多亩住宅用地开发，也将随酒店建设同步进行。

　　长寿区政府提供的《资料》显示，碧桂园在9月11日已经按照合同约定交纳了622亩土地的全部综合价金2.372亿元，并已交地，项目建设已经全面进场施工。

　　不过，就在与碧桂园地块相邻的一宗地，土地面积为14.26公顷，用途为商业、居住，起始价40万元/亩，最终该地块被重庆和四川的一个竞标联合体以每亩73万元的价格取得。

　　为什么地点相近、时间相近的两块地价格差异如此之大？

　　谭庆认为，两块土地的价格差异在于，其中公示期内一块只有一家报名竞买,达到了起始价要求，另一块有6家报名参加竞买,在拍卖会上经过15轮竞价,最终以每亩73万元价成交。“这是市场行为。”

　　长寿湖1.7万亩土地疑云

　　桃花溪地块只是一个开始。

　　就在拿下桃花溪地块的同时，长寿区和碧桂园就长寿湖大坪岛的开发进行洽谈。碧桂园来了几拨人，双方进行了“拉锯式”的谈判。

　　“随着谈判的深入，双方都发现有障碍。”谭庆说。

　　不过，在9月，当地报纸称，长寿湖招商引资取得重大突破，近期共有6大项目正式落户长寿湖，其中一个项目就是由碧桂园来投资。根据协议，碧桂园投资20亿元，在长寿湖圈地6300亩，整体开发大坪岛。

　　当地多位市场人士均向记者表示，听说过此事，不过不清楚具体细节。

　　长寿当地招商局一高层还曾透露，双方还就长寿湖周边区域内多达17000亩的土地达成框架性协议，开发一个有高尔夫球场配套、以“第二居所”为号召的新型高档旅游住宅区。

　　《资料》则显示，6300亩大坪岛以及附属岛屿是长寿湖国有农地，对该宗地的整治，天津新碧投资有限责任公司与长寿方面进行了洽谈。目前该地块尚未批准实施农地转用以及整治补偿。今后该地块的开发利用将依法经农地转用审批后，严格按照国土资源部39号令规定的程序分期公开招拍挂出让，土地出让金将严格按照“收支两条线”的原则执行，碧桂园和其他公司均可以参加拍卖。

　　“随着谈判的进行，双方发现很多事情没有办法解决，比如农地转用和规划问题，双方合作的前提是解决上述问题，但是这两个问题都没有解决，因此，根本没有办法继续谈下去。”谭庆说。

　　根据长寿湖的规划，长寿湖为重庆市级风景名胜区，包括水上娱乐动感景区、狮子滩人文景观区、林地景区、田园风光景区等四大景区，1997年被确定为重庆市新巴蜀十二景之一“长湖浪屿”，而大坪岛则为三级景点。

　　在该规划中，记者也没有发现有高尔夫球场和高档住宅区。一位熟悉相关法规的人士称，改变这种规划需要重庆市相关部门的批准。

　　《资料》显示，长寿区政府并没有与碧桂园达成17000亩土地开发的框架性协议。谭庆肯定地告诉记者，他是在6月到长寿政府分管土地工作，就他所知，双方确实没有签署具有法律效力的文件。

　　尽管如此，在10月中下旬，国土资源部确实有人来调查此事。谭庆说，这与正在全国范围内开展的“百日执法大行动”有关。至于具体的结果则不得而知。

　　长寿区国土局局长周世平也称，目前除了桃花新城地块外没有供地给碧桂园。就国土资源部的调查而言，国土资源部会形成调查意见。

　　结果，则不得而知。

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