盐田是深圳最具有山海资源的区域，2007年以来，盐田区迎来了又一轮发展机遇，深圳第二通道通车在即、东部华侨城已营业、喜来登五星级酒店开业、万科国际会议中心动工。诸多利好都支持盐田价值重估，随着盐田片区的重新定位，盐田房地产将迎来新的发展机遇。

　　观点网：你认为盐田在深圳未来发展的趋势如何？

　　路莹：我们认为盐田将进入“深圳中心”的行列。过去，大家对东部的印象只停留在大小梅沙，是旅游玩海的地方。另外，交通的瓶颈也限制了区域的开发和客户的选择。实际上，盐田是深圳最具有山海资源的区域，2007年以来，盐田区迎来了又一轮发展机遇，深圳第二通道通车在即、东部华侨城已营业、喜来登五星级酒店开业、万科国际会议中心动工。诸多利好都支持盐田价值重估，随着盐田片区的重新定位，盐田房地产将迎来新的发展机遇。

　　观点网：听说深圳土地资源很稀缺，特别是关内

　　路莹：政府在深圳市内已经连续几年没有土地出让了，深圳的土地资源确实非常稀缺，这是深圳的现实。所以，这几年深圳地产的热点一直在关外。不过，在深圳，关内、关外的概念已经越来越模糊了，现在二线关已形同虚设，往来已非常的方便。

　　观点网：深圳的土地稀缺，开发商会怎样做，搞旧改吗？

　　路莹：从2004年开始，旧城改造一直是深圳市内开发建设的重点，但成本很高，问题也比较多，有些难缠的，也被“套牢”了，动不了。深圳的很多开发商已经在寻求外面的机会，包括珠三角的其他城市，或他们有资源、有关系的城市。

　　观点网：这几个月深圳，包括华南的市场都不太好，对盐田的推广会不会有影响？

　　路莹：影响是会有的，但盐田在深圳是公认的“价格的洼地”，这么有资源的一个区域，价值被严重低估。我们要做的事情，就是让盐田的价值回归，让更多的客户认识盐田，了解盐田，喜欢盐田，置业盐田，让他们能够分享盐田快速发展所带来的巨大红利。我们今年在盐田有五个项目，各自的定位不同，产品不同，能够满足不同客户的需求，

　　观点网：你认为这几个月深圳，包括华南的房地产市场低迷，导火线是什么？

　　路莹：我认为主要是金融信贷政策和税收政策，使大量投资客离场，同时，金融信贷的政策不但打击了炒房者，也影响了自用客户，给很多购房者加大了还款的压力，使很多人放慢了脚步，还有对未来政策的预期和不确定性，使观望气氛更加浓厚，影响了整体市场。

　　观点网：深圳炒房是大家都很关注的话题，深圳炒房团也活跃在很多城市，能谈谈这方面的情况吗？

　　路莹：炒房不是深圳发明的专利，只能说深圳人的学习能力和投资意识都比较强，善于寻找和抓住赚钱的机会。深圳的房价涨的这么快，有他们很大的原因。但同时我们也应该看到，在两年前，深圳的房价和全国的一线城市相比，是有差距的，深圳房价的涨幅，远远低于深圳GDP的涨幅，是一个相对理性的市场。随着深圳的发展，个人的资产也得到了快速的积累，因为深圳毗邻香港，个人理财的观念受香港影响很大，深圳人有比较超前的消费意识和投资意识，地产投资是很多人的选择，深圳人手里有两三套以上的房子，是很正常的。又赶上这两年地产市场快速发展，价格暴涨，让这些人不但在资产上快速膨胀，也让他们的炒房信心爆棚。所以，当深圳成为众矢之的，市场理性回归，各种政策不支持短期炒房后，他们就到其他城市去寻找机会，虽然他们是没有组织的个体行为，但因为人数比较多，还是被冠以‘深圳炒房团’的称号。

　　投资房产，是一个比较好的投资渠道，中国的经济持续看好，人民币升值，土地升值，城市化进程加速，房子的刚性需求加大，但不管怎样看好一个投资机会、投资产品，还需要量体裁衣，不要赌博，不要期望一夜暴富，所以，应该鼓励长期投资、理性投资，而不是短期炒作，这样对行业和个人都有好处。

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