“如果在1月份，银行的政策还是紧的，也还是不贷的，我想对市场价格方面的影响就会出来了，现在影响交易量，对价格影响还不是太大在其它城市。”

　　观点网：你最近应该比较关注整个市场的情况，我们会看到包括华南、上海出一些报道成交量下降以及房价做一些调整，这样的情况和上半年的房价飞涨和市场火爆成了很鲜明的对比，你怎么看待这种对比或现在房市的情况？

　　黎明楷：市场的交易量应该是有所收缩，收缩应该来的比较早，也比较明显。深圳在7月底开始看到交易量下降，当时应该在广州与深圳还不明显，而且上海情况基本算是市场必然的趋势，因为是价格升得太高了，一些买家追价钱，追不上去，让交易量有停顿。其实，也没有明显的大幅下降。下降主要在7月底-8月初在深圳，持续下去慢慢政府有一些政策出台，我们会看到广州跟上海最近尤其是10月份下半月，看到整体的交易量有所收缩了，这个应该是政策的影响了，不是市场因素。是在银行在贷款方面的限制造成的交易量下降。但是，看广州和上海看不到价钱在下调的一个迹象，主要有价钱下调的迹象是深圳，7月底深圳市场也不降了，过了3个月左右，有些投资人或者开发商确实等不及了，可能也等的时间长了，看了两个月、三个月还没有恢复过来，最后有一些困惑。所以，会先降一点价钱，把一些货拿出来，不排除这个现象，如果在广州与上海到春节前交易量还是持续慢慢萎缩的。如果是这样的情况，价钱到这个时候可能也会有一个下调的压力，目前为止看不到广州和上海的价钱下调。

　　观点网：你觉得房地产市场交易这么低的状况会维持到春节吗？

　　黎明楷：春节前是大家比较观望阶段，现在银行收紧贷款方面，一个是政府政策原因，另外地产市场太好了，大部分额度已经做满了，一年额度都做满了，现在又到年底，大家有会有观望。07年额度做满了，08年会不会宽松一点，08年宽松一点，如果08年市场宽松一点，市场可能重新火起来了，觉得原来没有什么大问题。如果在1月份，银行的政策还是紧的，也还是不贷的，我想对市场价格方面的影响就会出来了，现在影响交易量，对价格影响还不是太大在其它城市。

　　观点网：刚才你也说到银行贷款的问题，好像很多人的意见，以后国家会对房贷这块控制越来越严格，以后不会像现在有这么大的额度，甚至这么快捷，深圳是物业税试点的城市，这些对于明年的深圳楼市房价影响也是非常大的。

　　黎明楷：会有影响的。因为银行的政策问题面临两个不同的压力：一个是政策给予的压力，让收紧贷款。另外一方面，本身也面临不多，他们也需要把钱贷出去，人家存钱进来你要付利息的，贷不出去也要亏本的。从银行角度也是想贷的，所以，从这个角度来看，现在当然要配合国家的政策来做，但是往往说的政策会有所回转，说坦白点，过去时间看到银行也在用不同的方法尝试国家政策，让这些需要贷款的人贷到钱，现在是因为国家真的很严格，所以它不做，而且额度确实也做够。明年是怎么回事？我们是不知道的。但是从我的角度来讲，所有的机构都严格执行国家的规定，那也无所谓，照着办。按趋势来讲，有可能是达到国家预期的，能把整个市场压下去，把房价热潮压下去，银行是不是能面临利息差，经营方面因此而出现问题，这是银行要考虑的问题。

　　观点网：从7、8月房贷调整传言开始，国有四大银行一直比较谨慎，包括业务处理方面手续比以往更烦琐，使很多的外资银行借此机会纷纷在抢占市场，以后会逐渐把一部分消费者转移到外资银行上。

　　黎明楷：这个有可能的。因为，以前外资银行在竞争这方面不如国内的银行，外资的银行对风险意识远远比国内的银行强，在审核贷款方面的要求比国内的银行严格。现在来讲，国内的银行可能比国外的银行也严格起来，在国外银行目前来讲配合国家政策方面压力还不是很大，目前来讲因为贷多少国家还通过国内的银行来实施压力，没有要求，外资银行也一并这样做，所以，这个给外资银行抢占市场的机会的，如果外资银行在这方面业务做多了，也会影响国家政策进行，国家政策执行就是把价钱压下去了，但如果在这方面是外资银行开的一道门，让资金继续流入市场，也不排除国家政府要求外资银行配合国家政策，来严格执行行业的规定也说不准的。

　　观点网：刚才提到物业税，深圳明年作为物业税的试点城市，在开发商和整个行业当中有一些什么反应？

　　黎明楷：大家目前的反应不明显的，因为政策就不明朗，到目前为止还是在模糊时期，物业税的整个概念大部分人没有弄清楚，包括我在内，准备以什么标准来征收物业税？所谓标准不光只是额度问题，不是你收百分之几的问题，一直有不同的说法，也有曾经说物业税含在地价里面的，是在批这块地出来的，已经说明这块地每年要交多少百分比的税项，去拿下这块地原始的价格降下来的。因为物业税本身地价的一种，但怎么去面对一些以前批注的时候没有说的一些物业，大部分物业是以前批的地，地价已经全付完了。现在如果有物业税，这方面增还是不增，如果增又是用哪方面的法律易居来增，大家还是不清楚的，不清楚的东西大家态度就只能是观望了，看看政府出台的政策，现在很难判断出来有什么影响，因为它有什么东西也不知道。

　　观点网：对于本身已经不景气的市场，会给予一些打击吗？

　　黎明楷：没有担心不担心，从这个角度来上讲，原本国家要把市场开火，要压下去也是政策的方向来的，原本就该没有这么火爆的，从行业从业者来讲，也没打算一直保持这样的市场，早晚的市场会出现问题，也想市场慢慢做起，经过政府的努力压下去的，如果政策合理的说法，就向市场的交易量因此价格有所调整。

　　我不敢代表所有市场参与者，对我们来讲，我们不愿意见到，不是楼价跌了，我不行了，要骂政府，我觉得这个是很好的政策来的，我也不想市场一直开火。从长远来讲，如果把市场调整到一个和谐、正常健康增长的速度，对于我们做经营是更有利，而并不是没有利的，很多东西可以去看，可以掌握，现在市场升得太快，到后来我们都很难判断的。

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