土地、资金、政策调控，这些名词无疑是房地产业永恒不变的主题词。雅居乐1992年起家中山，如今发展成为项目分布于广州、佛山、南京、成都、西安等十多个城市的全国性大型房企。观点网2007年度城市·观点论坛深圳行记者采访了雅居乐集团。

　　观点网：您认为资本市场对当前中国地产的影响有哪些？

　　雅居乐：首先，在目前发达的资本市场的环境下，资本市场为土地资产的资本化提供了一个广阔的交易平台。同时，政府允许土地资产的资本化，为土地资产的资本化提供了外部环境和政策支持，为中国地产的发展创造了发展契机。

　　其次，中国经济发展对世界经济的影响，刺激了国际资本市场对中国市场的关注。国际资本市场为中国地产行业提供了良好的外部动力。而且中国的土地资源又非常丰富，虽然在一级市场地价已经较往年有所升高，但地价仍能在二级市场不断攀升。

　　再次，在这种背景下，土地资产资本化交易隐含的获利机会是不言而喻的，土地资产的资本化也自然会因其获利机会良多而受到市场的欢迎与追捧。受到国家宏观经济形势的利好形势和新土地法政策的出台影响，小型而不具规模的发展商会自动出局，而有实力的发展商便脱颖而出，促进整个地产行业理性健康发展。

　　最后，我们认为土地资产资本化促进土地估价体系的不断完善。土地资产资本化，涉及的核心问题是土地资产价格的确定。不管是土地所有权还是土地使用权，作为交易的对象，其价值和使用价值与普通商品相比有不同的内涵。正常情况下，普通商品的价值会随着时间的推移而逐渐降低，而土地等自然资源的变化趋势不是下降而是上升。从该意义上讲，土地估价的结果对交易双方影响往往都比较大，如何为市场提供优质的、公正合理的土地估价服务，成为促进土地资产资本化的又一个重要因素。资本市场在该过程中起到推波助澜的作用。

　　观点网：楼市有“金九银十”之说，雅居乐10月楼盘销售情况如何呢？是否受到政策调整的影响？

　　雅居乐：我们在国庆黄金周期间销售非常理想，从十月一日截至十月七日止，各项目销售额累计达到人民币13.5亿，较去年同期增长40%。各项目的销售业绩列举如下所示：

　　从以上列表可见，虽然最近调控比较频繁，雅居乐销售并未受到政策调整的影响，同时我们相信即将推出的成都项目(成都雅居乐花园)作为我们在省外的第一个面市项目，将体现出我们的强大执行力，也将再次证明我们的销售不会受到政策调整的影响。

·“碧桂园模式”拷问宏观调控？ 07/11/02

·珠三角楼市提前过冬 政策应适时助推 07/11/02

·碧桂园百亿票据发行搁浅 07/11/02

·广东恒大地产拟IPO融资15亿美元 07/11/02

·任志强：限外令是好了伤疤忘了痛 07/11/02