其实在8月举行的博鳌房地产论坛上，业内人士接受观点的采访时就透露，深圳从七月1日起就停止了二手房贷款，一手房贷款也只限于信誉良好、首付比例高的“优质客户”。

　　七月份银监会《关于开展商业银行房地产贷款业务风险自查工作的通知》发至各国有商业银行、股份制商业银行、资产规模500亿元以上的城市商业银行以及在华外资法人银行，要求每家银行对自身房地产贷款情况展开“风险自查”。对于个人住房贷款一项，银监会还要求单独形成一份独立的报告，在“压力测试”中的压力“情景测试”就提到个人住房贷款成数问题，银行被要求模拟个人住房贷款成数下降到6.5成、6成、5.5成和5成时应当如何应对。一家商业银行说，从他们模拟测试情况看，房贷下降到6成还可以接受，下降到6成以下银行有可能发生动荡。

　　其实在8月举行的博鳌房地产论坛上，业内人士接受观点的采访时就透露，深圳从七月1日起就停止了二手房贷款，一手房贷款也只限于信誉良好、首付比例高的“优质客户”。有建行深圳分行工作人员透露，在风险自查中，建行深圳分行和中国银行深圳分行的个人房贷风险压力均已经达到了重级，各家银行虽然上报了自查结果，银监会虽然没有对外公布各银行自查结果，但是紧接着传出各地银行紧缩房贷或是提高首付的消息，深圳是最早行动的。

　　中国人民银行9月12日公布了8月的金融数据，其中最为引人注目的是8月新增贷款为3029亿元，如此一来，前8月贷款累计达到3.08万亿元，已突破了年初市场预计的3万亿元目标值。央行上海总部9月10日发布的8月份信贷运行报告显示，商业银行个人住房贷款猛增71.3亿元，比7月份多增12.6亿元，创2005年以来单月增量新高。值得注意的是，当月新增个人消费贷款占新增贷款总量的99%，而房贷占到了90%之多。央行上海总部在报告中表示，“商业银行应密切关注资产价格波动和利率走势变化对借款人还款能力的影响，关注外汇信贷扩张对外汇资金流动性及货币供应量的影响。”

　　事实上，现在的房贷还是按照原始的证明文件审查，一为做房贷的建行工作人员告诉记者：“如果要借贷，个人缴税的税单，公积金额数，单位收入证明，如果是私营企业还需要其他的收入证明，银行只看现在的贷款能力，并不看以后的。”“如果贷款人失业了呢？”“银行会从你每月的还贷信用，如果有拖延，就会被银行重点监护，如果还不起贷款，银行就会收回拍卖，但是拍卖对银行来说是个负担，因为如果重新拍卖就不一定能够再卖到那样的价钱，这就是银行的损失。”

　　建行研究部日前发布报告指出，虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场，但我国住房按揭贷款同样有风险，并正逐步步入违约高风险期，以美国次级抵押贷款危机为鉴，我国要加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制。报告认为，我国银行业要强化内控建设，加大对住房贷款的审查力度，建立和完善个人征信系统，改变商业银行信贷人员仅仅凭着借款人身份证明、个人收入证明等比较原始的征询材料进行判断和决策，提高对购买第二套及以上住房贷款的首付比例等，不断完善风险管理。

　　虚假按揭是导致银行坏帐的原因之一，上述建行工作人员说：“以前做虚假按揭是内外勾结或者是做证明做得很逼真的，现在银行查的越来越严格，越来越少。”可能因为虚假按揭导致的坏帐少了，但是随着银行不断加息累积的效应却使还贷的风险增长。另一方面，由于上半年银行的房贷已经大大超出了比例，银行没有更多的资金做贷款也是是原因之一，

　　20日，建设银行重庆分行人士称，对于按揭第二套住房的人，从即日起实施首付四成政策。建行重庆分行人士称，主要是按总行统一部署进行，目的是打击投机炒房行为，抑制房地产市场过热。但是中行重庆分行人士认为，银行此次提高多套房贷款首付，对外宣称是为了打击投机炒房行为，抑制房地产市场过热，实际上是银行在经历央行多次上调存款准备金率、上半年发放贷款速度过猛等原因后，内部可用于个人住房贷款的资金非常紧张，不得不收缩个人房贷业务。

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