进入9月以来，市场成交势头相当旺盛，楼市有望出现“淡季不淡，旺季更旺”的发展局面。

　　上周武汉市商品房总计成交2922套，较前一周增加518套；成交面积32.67万平方米，较前一周增长17.68%；成交金额17.35亿元，较前一周提高20.48%。具体分析看，本周日均成交417套，成交面积、套数、金额均有较大增长，商品房成交均价上涨2.39%，达到5312元/平方米。

　　前期认筹唱主角

　　本周新开项目多以前期认筹为主，包括南湖的泰然玫瑰湾、保利心语等。同时，在售项目加推集中爆发，除了前期新开项目外，很多沉寂已久的项目也“再战江湖”，加大了市场供应，但让购房者失望的是：目前在售项目优惠措施很少，且价格有很大上涨。

　　从一些今年新开项目的加推单元看，短短几个月，大部分价格增幅都不小，以后湖的东方明珠为例，5月二期开盘价格在4300元平方米左右，而本周三期价格已经到了5300元平方米左右；汉阳的新澳蓝草坪4月开盘价格在4200元/平方米左右，最近价格也到了5200元/平方米；而雄楚大道华师一带，楼盘的年初价格多在4000元/平方米左右，而目前新凯山泉居、南湖景苑红馆、领秀城价格都在6000元/平方米以上，区域住房供不应求是造成价格快速增长的主要因素。

　　开发商提价有信心

　　从上周量价齐升的情况看，中心城区价格高涨，销量并未下降，进而拉动近郊、远郊价格上涨，近段时间，盘龙城、后湖、南湖、汤逊湖的项目价格也都有较明显的增长，除了盘龙城不少项目在2800元/平方米左右，其他区域基本难见3000元/平方米以下住房。与此同时，中心城区基本在6000元/平方米以上，部分精装修小户型价格最高达到了9000元/平方米。

　　第三季度以来，武汉市场的增幅明显加快，供应量也相应加大，加息不断，提高首付等政策预期不断，这些都没有影响市场“天天向上”的趋势。而随着传统旺季的到来，也给了开发商不断提价的信心。

　　(数据来源：中国指数研究院华中分院武汉典型指数办公室)

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