业内人士称第5次加息对抑制房价作用不大

　　自9月15日起，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%。这是今年内第5次加息，有业内人士认为，自2004年以来3年时间已9次加息，房贷消费者面临巨大的成本累积风险。

　　一次又一次加息促银行收缩房贷“银根”

　　8月份，我国CPI指数同比上涨6.5%，已经持续6个月呈上升走高之势，再次加息成市场普遍预期。招商银行南昌分行阳明路支行余先生表示，相对于前两次央行的加息，这次央行利率调整的间距较短，从调节稳定通货膨胀预期、维护物价水平的角度看，持续的几次加息并未达到政府部门的预期效应，流动性过剩问题仍然突出，这也是央行选择再次加息的原因。央行希望通过加息使经济由过热转入正常轨道，同时此次加息指向的另一个宏观调控目标也非常明确——希望促成银行收缩房贷“银根”。

　　记者走访兴业银行、建设银行等金融机构后得知，多数金融界业内人士认为，即使这次加息后，CPI指数也不会在短时期大幅回落，而且今年以来的5次加息仍未改变负利率的现状，因此不排除年内央行还会加息一至两次的可能，甚至还可能会在明年上半年再加息几次，直到存款利率适应通胀水平，宏观调控慢慢体现后让投资热有所下降。

　　加息对抑制房价作用不大

　　针对本次加息，同致地产分析人士熊先生认为，加息对于楼市的影响是积极和多方面的，但解决不了当前房地产市场的根本问题。近日多家媒体报道了某房地产开发公司在全国囤积储备了几千万平方米土地，还有几家大的品牌开发企业均储备了上千万平方米的土地，这么庞大的数字的背后说明近段时间大量的新资金进入到房地产市场，令房地产开发商利用资本优势不惜血本的储备土地，这在很大程度上推动了房地产价格的持续走高。此外，开发商的捂盘惜售行为也在从侧面进一步推高房价。

　　“虽然这是年内第五次加息，但这对抑制房价的作用不大，我们依旧将面临着房价上涨的可能。此前，有提高房贷首付比例的传闻，从目前来看，在保障自住，打击投机的情况下，提高首付比例要比增加税费或者增加贷款利率更为有效。”熊先生说。

　　房贷者不可忽视成本累积风险

　　本次加息是我国自2004年10月至今不到3年内的第九次上调利率。不过，普通百姓似乎并没有像业界人士那样敏感。记者采访了几名贷款买房的南昌市民，他们告诉记者，反正已经贷款买房了，不就是每个月多交几十块钱到银行嘛。

　　蓝地顾问副总经理彭蔚认为，对于普通的房贷消费者来说，节节攀升的利率使得贷款成本出现了明显的上涨。以房贷消费者贷款30万、贷款年限20年来计算(未计算优惠利率)，在此次加息前，每月的还款额为2427.798元，而加息后的每月还款额为2477.673元，每月增加额为49.865元，这对于普通自住消费者来说还是可以承受的。但此次加息已经是自2004年10月以来的第九次加息，今年以来的第五次加息，累计增加成本应该是比较高的。以上述贷款数额和年限计算，2006年11月的20年房贷利率是6.84%，30万元贷款每月还款额为2297.172元，5次加息后每月要多还180.5元；如果以2004年首次加息前的贷款利率计算，那时每月还款额为2173.751元，经过9次加息后每月的还款额增加了303元之多。

　　在经历了多次加息之后，消费者已经对加息习以为常，心里已经难有波澜，但正如“温水煮青蛙”一样，看似隔靴搔痒，并无大碍，实则风险不可忽视，在不知不觉中，经过9次加息的累计，房贷消费者实际增加的贷款支出已经不是小数目了。因此，多次加息让房贷消费者面临巨大的成本累积风险。大家应该看到加息对楼市始终发挥着作用，只是这种作用还处于量变的积累期。

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