8月29日，广州市国土房管局发布征地公告，首度对亚运村建设涉及到的7个村落征地补偿安置款项作出明细。征地涉及的范围包括：番禺区石碁镇海傍村、石楼镇南派村、裕丰村、赤山东村、赤岗村、石一村、石二村，总用集体土地225.0345公顷(合3375.5175亩)。

　　此前有亚运村征地拆迁补偿安置办法规定，拆迁被征收土地上的住宅房屋补偿采取货币补偿和安置补偿方式，有合法产权证明的房屋及部分虽未取得证明材料，但确由被拆迁人长期居住的房屋，将按照最高为1410元/平方米、最低为700元/平方米的标准进行货币补偿。昨日公布的征地公告明确，7个村落共用征地安置款项32332.3055万元。

　　另一方面从番禺区国土资源局发布的最新数字，7月番禺一手成交套数1097套，面积104874平方米，成交金额74954.25万元，均价为7147元／平方米。像华南碧桂园的“六米阳光”、富豪山庄的盛翠华庭、自在城市等成交大户，目前均价还未超过7000元，而像祈福新村的“湖岸经典”，广州雅居乐的“挪威森林”，均价也超7147元／平方米不多。

　　在全市商品房涨幅明显，海珠、天河、越秀楼楼破万的情况下，番禺区的房地产市场似乎显得比较“厚道”。但是对比补偿的费用和现在的房价，最多相差了10倍，最少也相差了5倍，这中间的差额当然要拆迁户自己掏腰包补上。

　　随着广州亚运会的筹备工作加紧和广州市政府正式把南拓作为城市发展战略的重中之重加速实施，这两个因素将刺激番禺的房价急速上升。这个推测目前已有预兆，在7月中旬广州市的一次土地交易会上，番禺桥南街西丽南路地块以楼面地价5783元/平方米的成交价格，成为番禺有史以来第一块最昂贵的住宅用地，此地价不仅创造了番禺建筑楼面价格之最，也成为广州市迄今为止最高的单个住宅项目的建筑面积土地成本价格，成为名副其实的“新地王”。

　　更有业内人士判断，新高价“地王”的出现，将使番禺的房价水涨船高，直接效应就是将带动市桥板块及周边房价进入万元时代。

　　据此我们可以算一笔帐：假设拆迁户是一家三口，现在住的是80平方米的房子，那么按照1400/平方米的标准，将得到11万2千的补偿金，而在番禺同样买一户80平方米的房子，按照均价7141/平方米算，则需要57万多，如再加上装修等费用，至少需要65万，也就是说拆迁户至少自己要补上54万左右的费用。还不用说现在番禺的房价是日益水涨船高，等这些人买房时，房价可能早已坐八望万。

　　当政府一方面在呼吁要让民众有“适当的住房”时，另一方面却使得民众无法有“适当的住房”。在用亚运会来吸引眼球刺激经济的同时，是否还是能顾全普通民众的利益，更好地平衡“得”与“失”之间的关系。

·上市公司疯狂圈地存在巨大风险 07/08/30

·亚运村征地 村民抢建房希望获得满意补偿 07/08/30

·经济适用房“有限产权”详解 07/08/30

·分析篇：摆脱"成长烦恼" 五四北破题在即 07/08/30

·逢源危破房将变身西关风情豪宅 07/08/30