在广州市房地产业协会主办的“广州中调战略与房地产业发展研讨会”上，来自官学商界的业内人士纷纷为广州旧城改造建言献策。另悉，逢源街的危破房将变身为一幢具有西关风情的豪宅。

　　广州市国土房管局荔湾分局局长欧阳尚平表示，旧城改造可以推动区域经济的发展。他认为近10年，开发商在老城区的投入和发展，可以为荔湾区的经济带来几何级数的增长。同时，开发商是中调的生力军，如果要靠政府改造则需要很长的时间。欧阳尚平认为旧城改造必须保持低密度和低容积率，而不是建高楼大厦。“防止大量人口拥入，这样荔湾的土地才能升值。他希望开发商能为荔湾区的旧城改造提供既有岭南特色，又有现代气息的优秀作品。

　　作为广州新一轮危破房改造中第一个重新建立的项目，逢源街的危破房将变身为一幢具有西关风情的豪宅。这是广州第一批通过政府主导、开发商参与的危破房改造项目之一。该项目占地5000平方米，建筑面积3万多平方米，可提供200多套住房，以大户型居多。该项目引入了西关传统建筑元素，以明亮的厅房、宽敞的阳台为特点。考虑到西关邻里之间的亲密关系，该项目还在电梯口设置了公共交流空间。该项目将在明年下半年开售，开发商预计最终房价不会低，“会进入荔湾区前3名。”

　　论坛现场

　　开发商

　　政府应少索取多投入

　　参加论坛的开发商表示，广州对老城区的改造不应是索取，而应多投入。现在政府已经有足够的财力，在改造过程中所取得的土地收入应全部投入到老城区的基础设施建设中去，完善道路和商业配套。

　　“我不赞成把拆迁问题交给开发商，这是逼着开发商站到拆迁户的对立面。”新城市集团董事长曹志伟认为，烂尾地的拆迁遗留问题还应由政府主导解决，开发商的行为肯定会追求利润，因此不适合让开发商解决。他还认为旧城改造应鼓励货币补偿，让原居民有选择的余地。对于回迁房也不应降低标准，防止出现老城区新的“疤痕”。

　　此外，开发商还建议政府提高办事效率，降低旧城改造过程中的运作成本，防止把不必要的成本转嫁到今后的房价上。

　　房协

　　下半年房价将慢慢涨

　　专题论坛上，市房地产业协会秘书长许国碧分析了广州目前房地产市场的现状，并预测下半年广州“楼市继续旺，房价慢慢涨”。

　　许国碧说，今年上半年广州商品房交易已经出现“价升量跌”的情况，中心城区由于拿地难度加大，开发商均到外围拿地，消费者也到外围置业。说明开发和消费热点在目前的价位下已经转向外围。对于下半年的房地产走势，许国碧称，由于政府推地力度的加大，供应量增大后可以缓解供求压力，成交量将与去年持平。广州住房的自有率已达80%以上，说明楼市是比较理性的，而且广州市作为全省的中心城市，房价还是会具有竞争力，因此他预测下半年将保持“楼市继续旺，房价慢慢涨”的局面。

　　对于前段时间传出的深圳炒房客进入广州的消息，许国碧表示，炒楼团在广州难成气候。

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　　五宗烂尾地下月拍卖

　　此次竞拍将搭配解决5宗市政烂尾地拆迁

　　昨日，广州市国土房管局发布最新土地出让公告，将公开拍卖越秀区和荔湾区5幅烂尾地块，总占地面积46753平方米，将提供24万多平方米的商住房屋。至此，广州市今年计划通过司法途径拍卖出让的16宗烂尾地已全部亮相，并有望于下月底完成任务。

　　地块多为临时商铺

　　此次出让的5幅烂尾地块，分别为越秀区泰康路以南地块，越秀区珠光路43至79号地块、越秀区大新路以北地块及荔湾区南岸公路隔塘横街地块和荔湾区文昌南路宝华巷15-21号南侧地块。5幅烂尾地块总用地面积为46753平方米，可建面积243732平方米。这些地块大多数用地范围内部分房屋未拆除，现场为临时停车场和临建商铺。

　　此外，越秀区泰康路以南地块，越秀区珠光路43至79号地块还有拆迁遗留问题，包括未拆迁补偿安置房屋面积约16700平方米(其中住宅约15640平方米、非住宅约1060平方米)，未拆除房屋面积约19300平方米，其中未完成拆迁补偿安置房屋面积约13340平方米(住宅约12460平方米、非住宅约880平方米)。

　　优先解决危房拆迁补偿

　　根据广州市全面统筹解决在册烂尾地块拆迁遗留问题的原则，本次烂尾地的竞得人除负责出让烂尾地块的所有拆迁遗留问题外，必须在不转移国有土地使用权的前提下，以拆迁人身份分别负责解决另外5幅市政公共设施烂尾地块的所有拆迁遗留问题，这5幅市政公共设施的用地用途普遍是绿地、道路以及公交车场，分别位于荔湾区西华路351-367号，越秀区东华东路广九路边，越秀区寺右大街7-15号，荔湾区黄沙大道荔湾涌边，越秀区挹翠路，累计用地面积为8522平方米。

　　公告要求，竞得人必须自签订《成交确认书》之日起30日内，将市政公共设施烂尾地块拆迁补偿安置资金全额存入市城市房屋拆迁管理办公室指定的拆迁资金监控账户。公告指出，如果出让烂尾地块及市政公共设施烂尾地块用地范围内存在危房的，竞得人必须对危房进行排危，优先解决危房的拆迁补偿安置问题。

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