得益于改革开放的先机、毗邻港澳的地理优势，以及广州人敢闯、务实的精神，广州房地产业抓住了难得的发展机遇，迅速走在全国的前列，创造出一个又一个神话，并被业内奉为中国房地产界的一面旗帜。

　　纵观广州房地产的二十七年发展历程，大致可分为四个阶段：

　　第一，起步与成长阶段(1980-1991年)，起点是东湖新村入市；

　　第二，快速发展阶段(1992-1996年)。92年，小平同志南巡讲话，为广州房地产的发展注入新的活力；

　　第三，调整与恢复阶段(1997-2003年)。97金融危机以及国家宏观调控，令广州房地产陷入萧条，市场理性气氛在此阶段形成；

　　第四，景气发展阶段(2004年至今)。2004年，广州房价从谷底反弹，2005-2007年的涨幅明显加快，景气指数节节攀升。

　　全国来说，广州的地产史是最长的。下面就几个重要的历史片段加以着重阐述：

　　打破常规敢为人先

　　1980年，中国第一个商品住宅小区——东湖新村正式对外发售，尽管她并不完美，却宣告了广州房地产发展时代的到来。屈指算来，距今已有二十七个年头。而在此前后，广州的房地产诞生了不胜枚举的“中国第一”。

　　中国第一家房地产开发企业东华实业、最早的国有土地有偿使用法律、最先使用的“房地产”一词、第一次国有土地使用权出让、最早成立的房地产协会——广州房地产协会、最早的“房产证”、最早的房地产专业刊物、最早的抵押按揭业务、最早的大型社区——祈福新村、最早的民营房地产企业、最先掀起的“大盘时代”……这些无法统计的“第一”头衔的取得，为中国房地产行业的诞生、相关概念及开发模式的形成，起到了重大的奠基作用。此外，广州房地产在产品和营销方面也是屡屡夺魁。最早的跃式设计、最早错层设计、最早的架空设计等，都为中国房地产的品质提升、产品创新提供了学习的榜样；经纬地产最先将地产营销引入内地、最先采用引爆式营销与复合网络营销、越秀城建最早使用“押旧买新”、恒宝华庭首次使用“地铁上盖”概念等等，也都大大推动了中国房地产营销策划的发展，并为华南地产赢得“地产黄埔军校”的美称。

　　华南板块叱咤风云

　　1990年，祈福新村粉墨登场。随着华南碧桂园、广州雅居乐、星河湾、华南新城等大盘的陆续进驻，一个被备受各方关注的“华南板块”逐渐浮出水面，并迅速走红于大江南北。分阶段看，上世纪90年代是华南板块的形成与发展时期，本世纪初至2005年是华南板块的鼎盛时期，2006年至今是华南板块的后发展时期，“精耕细作”代替了早期的粗放型开发。

　　尽管人们对华南板块有赞有弹，但华南板块的重大意义却不容小视。“全国地产看广东，广东地产看华南”，华南板块的大盘开发模式对中国的房地产产生了极强的示范作用，影响力至今仍非常深远。华南板块的成功之处还包括：证明了居住郊区化在中国一样可以变为现实；关注市场，发挥性价比、环境、产品品质等优势，一样可以克服地段劣势，赢得市区的买家；较为宽松的环境，对崇尚自由、强调个人价值的社区文化、基层民主的形成，起到了重要的孕育作用。

　　当然，华南板块并非没有缺点。板块内各个大盘各自为政，彼此相对封闭；政府的各种市政配套缺失，整体上缺乏规划；功能单一，沦为“睡城”，往返市区之间的生活成本较高；以及土地利用程度不高等。这些都是华南板块发展过程中存在的一些弊端，其他城市在进行房地产开发时理应规避。

　　粤商北伐再度起航

　　说起广州房地产，就离不开广州的发展商。广州基本上可分为国有房企主导和民营房企称霸两个阶段：97金融危机前，国有房企基本占据着广州房地产市场的统治地位，“三大家”——城建、广信、珠江实业便是其中的翘楚；97金融危机后，民营房企迅速崛起，并占领了市场的大半江山。

　　合生创展、富力地产、珠江地产、恒大地产便是广州民营房企中的杰出代表，碧桂园、雅居乐虽不是从广州起家，却是依托广州市场而做大，也可归为广州的发展商。当然，广州地产界始终不乏港商的影子，新世界、恒基地产等都是广州人耳熟能详的香港企业。

　　本世纪初，广州的发展商掀起了第一轮北伐，代表企业包括合生创展、富力地产、珠江地产、宏宇地产、城启集团等，当时一个重要的背景就是广州的“地根紧缩”。粤商北上，为各地带来观念、资金、发展模式、产品、人才等众多资源，有力推动了中国房地产的发展。当前，在价格飞涨、上市等因素的助力下，广州的发展商又掀起了另一轮的扩张势头。大发展商要加紧布局全国，中小发展商则寻找更多的发展机遇。

　　然而，随着内地房地产市场日新月异地发展，广州房地产先发效应所累积的优势也丧失大半，不少领域甚至已落在国内同行之后，早前力争上游的开拓精神也已难觅。广州的房地产业迫切需要找回原有的精神，实现自我超越，再创辉煌！此外，还应该积极向国内同行学习，而这正是学惯香港的粤商们所难以做到的。希望在这一波的北上浪潮中，学习变得更加双向。

·建设部成立房地产保障和公积金监管司获批 07/08/30

·广州市长称房价调控存误解 劝市民不买房不准确 07/08/30

·建设部：两类企业符合3条件可申请单位集资建房 07/08/30

·广州个人合作建房拍卖场再败北 07/08/30

·三问24号文件的市场影响 07/08/30