随着24号文件的落实，房地产市场的供应结构将从根本上改变，开发企业将面临的是怎样的市场形势呢？

　　问题一：随着廉租房和经济适用住房供应的加大，低收入人群必将淡出商品房市场，开发企业的市场空间将发生怎样的变化？

　　近几年支持房地产行业高速发展的需求有两个，第一，是中产阶级及以上阶层的多次重复购买；第二，是从低收入人群和工薪阶层中新成长起来的相对收入较高的人群；并且大部分需求来自于第一种人群，这可以从各地的高房价来验证，因为它不是低收入人群可以承受的。

　　单从24号文来看，并没有触及到第一类购买人群，这一人群需求是否会发生大的变化，主要取决于未来金融、税收等相关政策的方向，我们可以说，商品房市场的需求并不会因此有大幅的减量。

　　从供应角度看，廉租房和经济适用房供应量增加后，中低端产品市场必然或多或少会受到冲击。但是24号文的出现，并不是要在短期内突然大幅度增加房地产行业的总投资，政府只是从现有投资中拿出一部分土地作为廉租房和经济适用房的供应保证，房地产市场的供应总量不会发生明显变化。

　　24号文的出台，标志着政府解决中低收入人群居住问题的决心，使得中低收入人群的住房需求从制度上有所保障。对于开发商而言，市场空间主要是受廉租房和经济适用房的影响，普通商品房市场相对变小。而中高端产品市场将保持相对稳定。

　　问题二：行业是否会因此重新洗牌，开发企业的利润空间是否会变小？

　　廉租房与经济适用房的增加，自然带来商品房供应总量的减少，可供开发的土地总量减少，这一市场环境的变化自然使得一些开发企业、代理等相关企业不能适应市场的激烈竞争，重新洗牌是市场发展的必然。

　　从目前市场形势来判断，未来土地成本增加是必然，而房价上涨幅度有可能会受到政府相关政策的限制，所以开发企业利润空间下降可能性较大。另外，随着行业发展的渐趋成熟，行业平均利润律的下降也是市场发展的必然。

　　问题三：24号文以及它带来的市场影响，对开发企业而言是否是提高产品品质的契机？

　　从行业发展态势看，每个行业在发展初期都存在着较大的利润空间，这也是该行业发展的动力所在。随着政策和资金流向的引导，市场竞争必将日趋激烈，一些在一、二线城市不能适应竞争形势的企业，必将把战场向二、三线城市，这些企业战略转移的结果，自然带来当地产品升级和服务升级，这也是市场发展的必然趋势。

　　但从24号文来看，它的作用只是促进行业持续健康发展，对于产品品质的提高没有明显影响。

·24号文件实现的难度与挑战 07/08/30

·易宪容：《国务院关于解决城市低收入民众住房问题的若干意见》解读 07/08/30