王小广发表的《论房地产市场的十大谎言》在中国房地产界引发了一场热烈的讨论，他的观点影响不小，引起了一片反对之声。反对者用当前的房价走势来回应他，有的房地产商甚至干脆说王小广是个房地产的外行。有人还要和他打赌房价在未来几年到底会涨还是会跌。还有人觉得他挑战强势的房地产界，是一个自不量力的家伙，就像堂吉诃德……最近，王小广接受了《观点》杂志的专访，就土地体制、发展模式等当前房地产界的热点问题提出了自己的见解。

　　《观点》：我们发现从海南建省开始，中国房地产行业的生产能力与消费能力开始释放，您是否也这样认为，房地产行业生产力的释放与经济体制改革之间存在哪些联系？

　　王小广：与体制改革，政策面和宏观面(资金面)都有很强的关系，讲到体制，主要是住房体制改革与金融体制创新(分期付款制度的实行)，使巨大的住房需求得到释放，而资金面的宽松和政策的强力支撑(扩大内需在很大程度上就是扩大住房需求)，使房地产发展存在过度扩张的问题。

　　《观点》：一个比较激烈的批评是房地产行业技术门槛太低，资金和土地资源是关键因素，大多数人认为房地产企业只要有了资金和土地就能够获得丰厚的利润，您认为呢？房地产企业该如何平衡资金与土地资源的关系，并在此基础上实现房地产企业的可持续发展？

　　王小广：是这样的，房地产业是钱权交易最集中的地方。实际上土地短缺是神话，土地体制及地方财政对土地收益的依赖的确是十分重要的体制原因。我认为，我国是个土地相对短缺的国家，但我国城市单位土地的人口密度是世界是最低的国家之一，大量的存量土地没有有效利用(有多种原因：规划问题、土地制度问题和政策问题)，其中重要的制约是对容积率的限制，土地紧缺的国家应该允许更高的容积率，但我国十分奇怪，却限制容积率，在严格限制容积率的政策下，再多的土地也十分短缺。

　　《观点》：中国房地产很大程度上学习了香港的做法，国内目前房地产的模式与香港模式有无本质上的不同，这种不同体现在那里？有观点认为香港模式造就了一个投机性的房地产市场，您是否认为目前国内的房地产市场是投机性市场？

　　王小广：香港模式是两个特点，一是期房销售制度，成为投机的温床，我们学的就是这个，毫无疑问，中国的房地产市场是一个投机性市场，不过，还有一点好的地方没有学到，香港高度集约地利用土地，且在城市的道路交通与住房的规划上十分高效。

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