对于现今房地产市场的看法，浙江发展房地产公司副总经理、党委书记葛晋阳更多的是持宽容的态度，他一再强调大家要善待房地产市场，年轻人对这个行业不要片面看。

　　立足于长三角走进中原

　　观点：你们公司成立的时间不长？

　　葛晋阳：可以这么说。

　　观点：但是你们在建的项目有9个。这个很难想象。

　　葛晋阳：这也是很自然的情况。浙江发展是整合之后的公司，我们本身是属于国有独资，属于浙江省政府下面，原来它是二家发展公司组合。前身浙江房地产在浙江杭州发展得非常好。所以过来之后，前期有一些项目在做，同时另外这几年较大规模的扩张。

　　观点：现在你们扩张现在扩张在哪方面？

　　葛晋阳：主要立足于长三角，浙江，上海我们也最近也做了一些合作，但还没有进入实质性的运转。还有江苏。

　　观点：主要是浙江一带？

　　葛晋阳：对。

　　观点：你们现在的实力很强，是否考虑上市？

　　葛晋阳：我们上市可能性不太大。

　　观点：因为是国有的企业吗？

　　葛晋阳：对。

　　观点：您本人还担当了很多公司的董事长？

　　葛晋阳：国有的都是这样，是下属的企业，或者是合资的企业。

　　观点：那你们准备在长三角拿地，对企业的发展是什么样的规划？

　　葛晋阳：作为我们的发展战略是立足长三角，走进中原。例如河南，武汉，安徽。

　　观点：为什么想去中原？

　　葛晋阳：因为我们还有一个区域的概念，作为长三角是经济发达地区，中原原来国家的发展战略是中部崛起，经济也较快的发展，比西部要好。

　　观点：东部竞争太激烈了。

　　葛晋阳：国有企业还是有一些局限性。不宜太远。

　　　观点：那您对现在的房地产市场，你个人的看法是什么？

　　葛晋阳：我很明白。

　　观点：怎么说？

　　葛晋阳：包括博鳌论坛，实际就是让房地产更加明白，而且越来越明白，而且博鳌论坛越来越成熟，大家谈的问题也越来越深刻，实际是大家越来越清楚了解房地产。所以对房地产的发展定位也非常清楚，无非是大家怎么来看？我觉得这次房地产博鳌论坛，我感受比较深刻。因为你定位是共同的未来。他们都在演讲，包括几个都在说，刚刚陈淮也说，在寻找有意义。但是不需要寻找，但是大家都在寻找，是一个过程，如果大家把目标是一样的，现在的房地产市场应该是很清晰的。对现在良好的房地产市场，大家还是在看。

　　观点：有一个说法是，以后的房地产市场会向少部分的公司集中？

　　葛晋阳：有，数据在增加，相对而言，但还没有这么集中。也不会这么集中。中国土地这么多，不可能的。项目这么多，人口这么多，需求这么多。刚刚包括有一位嘉宾说，已经讲得非常清楚，就算50%绝对会再一个公司，这个概念不是这样的。

　　你就看万科也好，别的企业也好，其他的大的房地产公司，他们也有限制。我们在房地产的时候，有时候我们也不会很紧张。因为这块地，本身房地产就很多地，另一方面房地产的其他空间非常大，我们本来相互之间的学习，就是一个共同体。所谓市场的空缺，到了我们的区概念有，也不会出现绝对的被几个公司掌握。

　　政府调控不到位但也不能全怪政府

　　观点：你们公司作为国有企业，在拿土地方面是否有优势？

　　葛晋阳：没有优势。

　　观点：刚刚有嘉宾说现在土地的招拍挂的方式都有问题？

　　葛晋阳：我们操作的任何方式都有问题。以前没有招拍挂之前，认为招拍挂是最科学，最公正的。所有原来的拿土地的政策，就是问题的根源。然后就搞了招拍挂，但实际上招拍挂公正性倒不是很强，最主要的是把招拍挂，对房地产市场的调控起到了作用，导致了房地产的上涨，无序的竞争，方法是相对的正确，但导致的结果是无序的竞争。

　　观点：那你认为该怎么办呢？

　　葛晋阳：我们国家有一个完全的方法。现在要发展，就应该加附加权力，就像李先生说的，要加上包括企业的资金，包括资金的拥有，包括以前开发的情况，然后包括科技的含量，包括对绿化的保护，质量等问题，节能型的技术力量，但是作为市场经济，又违背的市场经济。

　　观点：但是现在有一个相关的政策出来，全国重新划分九个功能区，比如说这个地方政府的GDP要求排名，当地方政府没有钱的时候，土地是最值钱的，这个时候就产生了所谓的地王出现，但如果全国九个功能区重新划分的话，他要求考核地方政府要其他的，比如说节能减排等等？

　　葛晋阳：现在把房价的过高归结于当地的政府，我认为是不公正的，举例，比如说杭州，国有企业参加招拍挂没有优势，是因为招拍挂的形式是公平的，公正的。

　　观点：但是它导致了地价越来越高。

　　葛晋阳：原因是什么？原因是调控不到位。增加了调控手段，设置了很多门槛之后，回过头来，又是对市场的推动。这个都不是政府的初衷和所愿，我们在拿土地，政府原来做的，只要拿到身份证就可以报名，我们像正规的房地产跟他比，我们经过市场分析，市场调研，经过审核，经过确认。但他拿着身份证就直接搅合，房价怎么上涨，很多是因为资金供给的问题，包括06年的虚拟的资金，无限的涌流，保证了地价的无限的上涨，地价上涨受益的政府，但是不能把全部的过错归结于政府手中。政府还是想公平一点，让市场和地价都稳定一些。

　　观点：是否是土地稀缺？

　　葛晋阳：土地稀缺也是相对的。各种力量都在叫，各自不同的点都在叫，没有找到共同的位置。这个是主要原因，比如大家不同的抱怨，不同从各个视觉发现不足的地方，对房价的抑制中央也做了调整，房价过涨也喊过了，现在国家是追求GDP的增长，盲目的无限的推出土地，并且把这些资源作为稀缺资源往高叫，这种逻辑好象有问题。但话说回来，高房价的的问题，也确实缓解地价。

　　观点：你觉得应该增加供给吗？

　　葛晋阳：增加供给也是相对的。无限的供给又会对市场产生新的影响。

　　观点：对，%

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