随着上海滨江资源的开发力度逐渐升温，以及市中心土地资源的稀缺化日益升级，上海的高品质住宅也在一轮热购中，越发展现其非同凡响的魅力。豪宅，这个受政策因素、刚性需求等外在消费条件影响较少的住宅产品，也因上海资源的限制，而成为可预计何处产生的消费品。

　　日前，为配合外滩的进一步建造，上海十六铺老码头已正式开工，首个入驻商户日前已经签约。它的建造完成不仅将黄浦江同外马路规划连接成“外滩老码头”风情街，也为南外滩的全面升级建造了最为有利的外围条件，是上海豪宅策源地的又一重大利好。其中，已初现端倪的是位于该区域的上海滩花园，它新近推出的十二世家系列均价将在3.5万~4万元/平方米，其售价已逼近以豪宅著称的新天地板块。

　　回顾：十六铺与上海

　　2004年12月的初冬，上海一段光辉传奇的结束，在那凌晨的意外喧嚣，上海十六铺老码头随着一阵阵爆破声的跌宕响起，尘埃落定。使具有传奇意味的老上海十六铺码头不仅成为了书本上的一段历史，也为上海人内心的一段情结画上了一个完美的休止符。

　　3年过去，同样还是这片土地，十六铺的历史将重新延续。新的十六铺码头商业一条街破土动工，这意味着继新天地后，黄浦区将出现一座以老上海文化、历史为背景的时尚的新地标，在老上海的建筑物里，聚集了法国餐厅、特色酒吧、个性服饰，还有极具艺术气息的画廊文化。

　　700多年前，南外滩南市就是上海县治所在地；明清时期，十六铺一带已成为“江海通津，东南都会”，所以在地域上，就属于上海的经济中心。同时，因为新的“十六铺老码头”项目与黄浦江距离只有50米，在规划时不仅将建造以水为主题的沿江绿化景观带、游船码头外，还将传统的老黄浦江的经典记忆传承，譬如弹格路、当当车等老上海风情的演绎。并设置城堡酒店、精品弄堂等特色项目，更显其独特的海派文化气质。

　　因为以上的特点设置，使十六铺老码头与新天地有所区别，但本质上都是引领区域发展的一个大型MALL。负责开发该项目的上海弘基企业发展有限公司总经理蔡谦认为，上世纪四十年代老上海的繁华风貌将是“十六铺老码头”有别于沪上其他休闲娱乐场所的最大卖点。全长3公里、建筑面积约2.5万平方米的“十六铺老码头”同时也将是盛会旅游的重要配套之一，届时，将为上海塑造一个更为鲜活、明确的多元化形象，为提高区域价值提供独特的价值点，为区域注入国际化的动力。

　　对望：南外滩与新天地

　　被称为上海楼市风向标的新天地，同样也是由上海老式建筑改建的商业地产项目。并且是卢湾区楼市睥睨上海的重点。新天地对娱乐、艺术等的海派定位从而引发了国际型的资源导入，也引起了一场场的以“新天地”为名的豪宅秀，其中以近期热议的济南路8号为代表。

　　它成为了中国房地产改造的经典案例，也成为上海面对世界的桥头堡，因此再成为上海豪宅的集合地，也在意料之中。

　　其实，近期以“十六铺老码头”为热点的同样为上海老式建筑改建的区域，南外滩一直是开发商们的必争之地。早在此事件之前，它就因“外滩一体化”工程规划受人瞩目。该规划为：“北起苏州河，南至江边路，总面积3.56平方公里，岸线全长6.1公里，被划分为风貌保护区、综合功能区、滨江居住区和世博综合区。”该规划中，外滩延伸段属于中央商务功能区，与之毗邻的南外滩则成为唯一可供居住的高档滨江住宅区。随着延伸段的顶级改造，商务区的功能将日益完善。

　　另据，近期在沪召开的外滩滨水概念设计方案评审会上显示，黄浦区将积极打造外滩，将其建设成为上海最经典的滨水景观区域和公共活动中心。努力恢复和提升外滩滨水区的历史风貌，其规划范围为“外滩滨江区域，北起苏州河口，西至中山东一路、中山东二路西侧建筑界面，南至十六铺客运中心北侧边界，东至黄浦江岸线，总用地面积约15公顷”。要求竞标的10家设计公司在“最大限度地体现外滩地区的历史文化风貌特色、最大限度地为市民提供优美舒适的公共活动空间”上动足脑筋。使得南外滩成为“最具海派文化”气质的新型居住圈创造了首要条件，也为豪宅策源地打下了强有力的外围基础。而建设拟定将于2010年前完成。

　　落定：逼近新天地

　　或许正因为南外滩的巨大前景令人兴奋，位于南外滩的上海滩花园已提出了一个新的价格问鼎新天地，即3.5万~4万元/平方米，虽然离在售的华府天地公寓51000元/平方米的均价尚有距离，可同区域的金外滩花园23000元/平方米的销售均价相比已高出了大大一截。

　　据上海滩花园的销售经理表示，这个价格和十二世家的品质相符。细看十二世家的资料显示，十二世家拥有恢宏大平层、底层私家花园泳池、一梯一户私密空间、东南亚风情浮雕立面、仅为十二位客户而生的专署高端物业服务体系等。其建造已经按照“豪宅”的标准进行打造。可见，该区域开发商不仅在价格上，同样在其价值上，也欲缩短两地水准。不过，依据南外滩独特的地缘环境以及规划、进度上看，这种决策也并非过于超前，上海豪宅的又一策源地已初显端倪。

　　目前，该区域在售楼盘分别有金外滩花园、上海滩花园、长峰馨园三家，同时南浦大桥以南的海上盛会也销售喜人。传统概念上的滨江板块目前的销售均价在20547元/平方米左右。

　　“新闻链接”

　　从滨江板块中衍生的南外滩

　　南外滩板块是随着外滩的发展，而于近年衍生出的一个新板块名词。简单的说，它的范围是从新开河至南浦大桥一带，是外滩惟一可供居住的高档滨江住宅区。

　　根据黄浦区“外滩一体化”规划，未来将建成北起苏州河，南至江边路，总面积3.56平方公里，岸线全长6.1公里的外滩风景线。今后，南外滩将形成集金融、商贸、旅游和居住等于一体的繁华闹市区，其辐射3公里范围内包括上海人民广场、陆家嘴、南京西路和淮海中路4大城市中央商务区。与4大中央商务区不同的是，南外滩拥有得天独厚的2.2公里亲水滨江岸线。

　　今年5月出台的《黄浦区主要街区商业网点规划和管理意见》指出，南外滩作为外滩一体化开发的重要组成部分，将建设成为新的“商业热土”。事实上，自2003年十六铺码头搬迁后，外滩一体化雏形已基本形成，南外滩被认为是上海未来房地产开发最具潜力的区块。

　　根据黄浦区住宅开发总体布局，南外滩将深化新昌路、老西门、董家渡3大聚居区开发建设，基本建成“老西门广场”、“上海滩花园”、“上海滩新昌城”等项目；世博园区周边地区，适当发展高档景观住宅，建成“耀江花园”等项目。

　　其中，董家渡地区将成为上海内环最后一块可供成片开发的高档滨江聚居区，规划陆域面积121.7公顷，可开发用地面积66.6公顷，是“上海浦江两岸综合开发”世纪工程的重点。

　　据悉，5.28平方公里的世博园区，将成为上海的又一个国际金融贸易和科技交流中心。

　　商务复兴，陆家嘴金融区域的延展。目前，轨道交通9号线、董家渡聚居区和“外滩一体化”综合开发建设等项目陆续进入动迁阶段。

·香港建设将增持沪北外滩项目至35% 07/08/23

·建筑贵在自信与自主 07/08/23

·天津小洋楼摆渡近代风情 07/08/23

·借力42亿元增发上实业务重组 07/08/23

·透过福州看南昌江滨地产潜力 07/08/23