有人士指出RBD游憩商业中心区的发展思路值得借鉴

　　8月10日至13日，记者随正荣业主之旅参观了位于福建省福州市的正荣集团总部，行程中记者借机对福州房地产市场探营，了解到福州市正在进行“东扩南进”的城市发展战略，其中沿闽江地带成为福州市两大发展主轴之一，其江滨地产RBD游憩商业中心区的发展思路值得南昌借鉴。

　　RBD思路造就福州江滨地产繁荣

　　福州市作为福建省的省会，面积约为1.2万平方公里，现辖5区、2市、6县，总人口约570万，按照该市“东扩南进”的发展战略，沿闽江地块成为福州城市发展的中轴线，也是“南进”拓展福州新城区的主攻目标。其基本发展方向为：依托闽江，建设福州的江滨地产RBD游憩商业中心区，重点发展江滨地块的文化、旅游、休闲、餐饮和购物等功能，在现有台江传统商业区、金牛山文化休闲购物中心、融侨新天地等重点商业开发项目基础上，通过整合闽江滨水景观资源，结合望龙台餐娱中心、君临芭莎、鳌峰国际商务中心、淮安高尔夫主题商业等若干特色滨江商业节点的营造，打造福州城市时尚地标——福州江滨金外滩，建设福州最具魅力的旅游休闲服务型商业带。

　　经过几年的开发建设，福州江滨板块的地产项目已基本建成，并进入收尾阶段。从目前的发展看，随着世茂外滩花园、融侨锦江、碧水芳洲、世欧彼岸城等高档楼群的不断入住，福州江滨地块云集了福州多个当今最高端的楼盘。利用闽江滨水景观特色，福州市给这一地带增添开发了沿闽江数十公里的多个休闲公园景观带，以及不少餐饮娱乐和购物场所等配套设施，江滨地产RBD游憩商业中心区正在形成。如今，逐步成为福州江滨金外滩的闽江江滨地块成为福州楼市中的一大热点，该地块的商品房均价与福州市区的均价相差无几，房价悉数在6000元/平方米以上，好几个楼盘的房子甚至超过1万元/平方米，福州城市“南进”打造江滨RBD游憩商业中心区可谓是造就了江滨地产的繁荣。

　　南昌江滨寻求发展突破口

　　与福州同为二线城市的南昌，虽然在面积和总人口方面略逊于福州，但同样是穿城而过的赣江水面足足比闽江宽了3倍，流域面积也远比闽江大，赣江之畔有三大名楼之一的滕王阁，秋水广场和赣江市民公园，还有亚洲之最的“南昌之星”摩天轮，横跨赣江连接一江两岸的八一侨、南昌大桥、生米大桥无论从长度规模还是造型气势上都远超闽江上的几座大桥，人文、旅游景观资源比闽江地带丰富得多。在经济总量上，南昌的GDP比福州少400多亿元(2006年统计数据)，不过，南昌的商业核心区人流量、车流量比起福州要川流不息得多。

　　与南昌市区隔江而望的红谷滩新区，作为南昌的新城区，其定位是打造成为“南昌的浦东和外滩”，尽管在近几年基础设施、交通等方面发展完善了许多，数十个精品楼盘也进驻了，人气也逐渐旺了起来，江滨也有一些商业项目不断涌现，可是这一地块的给大多数人的感觉是商业氛围不浓。住在这里的余先生说，他入住江滨红谷滩都快4年了，但这里周边的商业配套变化不大，值得游玩的地方太少，附近没什么上档次有特色的咖啡屋、茶馆、酒楼或者酒店，大型购物场所也不多，外地朋友来了逛一圈之后都觉得大环境不错，可惜没多少人气。而红谷滩新区的红角洲地块在规划上是按照国际化、高品质化打造，但在交通等基础设施配套以及人气等方面目前还不如红谷滩。

　　近两年，赣江江滨地块的红谷滩楼市大有起色，但慢热的人气和商业氛围制约着这一江滨地块迟迟难以发生“质变”，红谷滩的楼市多以投资型为主，入住率不高，尽管商品房整体均价在4200元/平方米，不仅难望闽江江滨地块之项背，比起南昌市区每平方米6000元左右的均价也有较大差距。有人称，红谷滩的房价还有上升空间。对此，记者不予否认，但作为赣江江滨地块的红谷滩进一步发展和上升的潜力与突破点在哪里？如何有质的变化带动南昌江滨地产的繁荣呢？

　　旅游休闲服务型发展思路打造魅力江滨

　　对南昌和福州房地产市场颇为了解的资深专业人士吴先生告诉记者，滨水地区开发是世界性的现象，各地政府往往依托滨水的独特优势，以旅游和商业服务为切入点，以滨水地区的商业开发带动城市经济的发展。南昌的水比福州的水要多，水文化也丰富的多，做好江滨地带对于带动整个南昌的崛起有重要作用。他认为，目前，南昌江滨地块的发展思路存在一定的局限性，虽然有所谓的鼎级食尚娱乐港等商业项目，口号喊得大，但其做法较单一，辐射面和影响力有限，因而吸引力不大，开发缓慢，南昌江滨地块的发展不妨借鉴福州的发展思路。

　　8月10日，在省城首届“滨江商业经济发展”论坛上，多位专家学者以“动感都市看南昌，时尚经济话滨江”为主题对南昌的江滨经济进行了把脉，有专家便提出了类似RBD游憩商业中心区的发展思路，江西省旅游协会常务副会长曾宜富、江西社会研究所所长马雪松等专家学者提出南昌一江两岸日新月异，红谷滩在这几年发展迅速，要进一步发展需要整体、各方面齐头并进，首先要确立一个特色主题形象，如利用赣江江畔的人文景观资源，侧重开发旅游休闲，打造休闲文化广场，发展上规模上档次的特色消遣娱乐餐饮业市场、情侣消费市场和商务会展旅游消费市场等5个层次的旅游消费市场，提升赣江两岸的10个精品景区景点，开发白天和夜晚水陆套餐娱乐休闲观光游，公平、开放地吸引省内外知名娱乐餐饮企业和购物超市进驻赣江江滨一带，以这些为突破口和着力点，这样南昌江滨地块的红谷滩就有广阔的发展空间和潜力，进而带动这里人气兴旺，促进南昌江滨地产的繁荣。

　　经过几年的发展和建设，红谷滩新区内道路基本贯通联网，水电气同步到位，基础设施功能日益完备，多家教育机构进驻，英法等国的知名超市和建材家居超市、香港铜锣湾百货等世界500强企业纷纷抢滩红谷滩，由此可见南昌江滨地块经济发展的强劲势头。据南昌市政府有关领导介绍，红谷滩新区下一阶段的重中之重是打造一个重要的服务业基地，如已签约的北京金融街，通过它的进驻，共同打造南昌江滨地块的金融大街，同时红谷滩还将引进建设创业产业园，华东国际工业原料商品物流等一系列的产业项目。展望南昌江滨地产未来的发展，红谷滩将成为无比繁荣的魅力新区。

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