“我已经在青浦、松江等区域逛了半年了，还没找到称心的别墅。现成的别墅好的位置都被挑了，而新推的别墅几乎又找不到，倒是半年来，这里的别墅价格都上涨了不少。”对于当前的别墅市场，王涵先生颇为埋怨，在他看来，随着收入及生活质量的提高，别墅消费只会越来越旺，然而，国家却叫停了别墅土地的供应，使得别墅越来越稀缺，消费的选择面也越来越小。

　　类似王涵的情况还有不少。

　　那么，难道真如王先生所说，今后，别墅消费的选择面会越来越小吗？解答这个问题，还是有必要先来分析一下当前上海的别墅市场。

　　供应疲软

　　2006年，当上海住宅市场表现异常平淡之时，别墅市场却突然发力，以城市型别墅为代表的第一居所型别墅呈现出了“普热”的态势，供需市场两旺，成交量价稳步上扬。

　　2007年上半年以来，随着上海楼市的普遍回暖，别墅市场继续高调猛进，成交价格屡创新高。

　　然而，在近两年来别墅成交红火的背后，却难掩供应端的疲软，尤其是戴上了“禁地”开发的政策“禁锢”之后，别墅供应日益减少，而在需求市场依旧旺盛的情况下，今年上半年，上海别墅市场的供需矛盾已经逐渐显现出来。

　　据第一太平戴维斯的数据统计，2006年，上海别墅市场供应量为1804531平方米，较2005年仅增加7%；而吸纳量则达到2376929平方米，较2005年增长了34%，市场需求量的增长远远大于供应。而2007年上半年，上海别墅市场的供应量萎缩到了736823平方米，吸纳量则达到1364426平方米，供求比达到了1：1.85。

　　释放87万平方米

　　“的确，供应的紧缺打破了上海别墅市场的平衡，然而，在今年下半年，这种不平衡的状况有望得到缓解，上海的别墅供应量将迎遇一波供应小高峰。”易居臣信的市场分析人员表达出了稍显乐观的观点。

　　而来自中房指数研究院的统计报告也印证了这一观点。统计报告显示，2007年下半年，上海别墅的供应将转旺，预计别墅供应量在87万平方米左右，总数将达2000多套。

　　在这份统计报告中，还详细指出了下半年别墅预增供应的区域。浦东的供应量总计将达620套，其中，浦东东郊板块及龙东板块的供应量有400套左右，其余则分布在碧云、三林及世纪公园板块；闵行的供应量也将达到600多套，其中，仅颛桥板块的最大供应量就达到了500套左右；此外，松江也将有600套左右别墅上市。剩下的供应量则分布在青浦、南汇、嘉定等区域。

　　“别墅供应还是略显不平衡。”在看了这份统计报告之后，沪上某别墅专家表示，“浦东、闵行、松江三分别墅供应市场，将可能是今后上海别墅市场的区域之势，而且，近郊别墅居多，远郊别墅居少，城市型居家别墅还将是今后的上海别墅主流，而度假休闲型的别墅则可能越来越稀缺，景观资源型的豪宅项目也可能逐渐变少。”

　　联排续俏

　　一些业内专家指出，由于“70/90”政策的存在，势必将影响到未来上海住宅市场的整体产品形态规划，尤其是政策执行最为严格的环外城郊区域，其市场竞争将更加集中，因此，大户型物业将越来越紧缺，而针对30%的大户型总量规划，更多的项目可能会采用联排、双拼等经济型别墅形态出现，通过产品差异竞争，取得良好的市场去化。

　　另外，专家还同时指出，国家连续出台的政策明确规定未来停批独栋别墅用地，导致未来独栋别墅价格上涨，这将促使部分原本关注独栋产品的客源转移到品质较高的联排产品上，这也将促进联排别墅产品的品质提升和市场供应。

　　市场的走势也遵循了这一轨迹，今年上半年以来，联体别墅依然旺销，其中，众多项目定的单价都有不同程度增长，而今年下半年，颛桥、松江等别墅放量的区域，又是传统的联列别墅密集区，因此，可以预计的是，下半年上海联排别墅将呈现供需两旺的态势，而且，联排别墅的成交均价有望突破12000元/平方米左右。

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