(一)土地整体市场综述

　　2007年7月仅有一场国有土地拍卖，原定出让10宗土地的国有土地使用权，因第四宗地规划未定延后拍卖，当日九宗地成交。本月土地总供给802.96亩(合约为53，535，301.31平方米)，比上月土地供应量增加了432.28亩。本月10宗土地1宗为住宅用地，出让净面积为366.54亩，占出让总量的45.65%；8宗综合类用地，出让净面积为434.04亩，占出让总量的54.05%；1宗商业用地，出让净面积为2.38亩，占出让用地总量的0.30%。从成交情况来看，本月实际成交9宗。

　　7月土地实际成交土地面积765.51亩，比上月土地成交量370.68亩增加了394.83亩，成交总金额为884735万元，本月土地成交均价为1155.75/亩，同比上月土地成交均价上涨57.09%；本月成交土地总建筑面积为100.08，207.78万㎡，比上月总建筑面积增加了107.70万㎡。

　　从环域来看，本月成交土地主要集中在二至三环，成交4宗土地，出让净面积为446.94亩，占成交土地总量的58.38%，成交均价为1139万元/亩；其次是三环，出让成交4宗土地，出让净面积分别为316.69亩，占总成交量的41.30%，出让价格为1182万元/亩。

　　从区域来看，本月成交土地主要集中在城东成交2宗土地，出让净面积为382.08亩，占成交土地总量的49.91%，成交均价为1104万元/亩，其次是城南，成交4宗土地，出让净面积为350.04亩，占成交土地总量的45.73%，成交均价为1231万元/亩；城西成交2宗土地，出让净面积为30.65亩，占成交土地总量的4.00%，成交均价为983万元/亩。(详见附表一)

　　(二)七月典型地块分析

　　香港信和置业中国投资集团有限公司以1130万元/亩的价格拿下成华区迎晖路地块，本次拍卖最大的地366.54亩，成交总价逾41亿元人民币，刷新了成都市历年出让土地最高成交总价，地块最大可建筑面积约为122.18万平方米。地块限高满足航空限高，该地块紧邻塔子山公园，与即将推出的面积为3000亩的地王攀成钢地块(东方正红)隔河(沙河)相对。地块由西向东呈坡地状。交通便利，经市区主干道(总府路——水碾河——双桂路)正常通车时段十分钟即到市中心；西北方二环路处(一站路)有双桥子交通枢纽，东南方三环路处(一站路)有五桂桥交通要塞，东面为一条市政道路，双桥子高架桥从其南侧经过。周边环境配套完善，宗地西临塔子山公园、沙河公园及滨河公园，紧靠五桂桥中心站(公交总站、成渝线路中长途)，双桥子成熟社区、五桂桥蔬菜批发市场、大型卖场(家乐福、北京华联、国美)。

　　(三)拍卖成交结果浅析

　　此次土地拍卖会中，参与商家众多，会场无一空席，几经周折能确认的仅10家开发商。其中本土企业只有4家：蓝光BRC、正成地产、鼎业集团、中天盈地产；港资企业有3家：信和实业、嘉里建设，国营大企中海地产(注册地香港)、万科地产；外资企业一家：仁恒置地(新加坡)。其中中天盈地产是广州合景泰富在蓉注册公司。从全场举牌记录中可以看出，本土企业在企业规模资金上呈明显弱势。5宗单价上千万的宗地，除锦江区琉璃乡麻柳湾村二组地块最后由本地的蓝光BRC竞得外，其余4宗地在价格竞拍到750万元/亩以上时，只有上市公司在相互竞价。此次上市公司购得宗地总和为560.95亩，占成交总量的73.28%。土地储备量是房地产企业的生存基本，进入成都房产市场的上市公司融资道多，流动资金充足，因此具有高价位上相互竞价的资本，他们在蓉的土地争夺又将成都地价向高处推，省外房产大鳄的重金介入对本土房产企业形成巨大的生存压力。

　　外埠资金在拍卖场处于主导地位，一方面说明成都市场逐渐成为投资重点，一方面也显示出本土开发商企业自身发展规划无力，对房产品牌化时代的认识不足，在市民中品牌认知度较高的仅有蓝光、置信等。大量的中小型开发商需要在短时间内尽快调整自身战略定位，整合资源，利用房产市场地域性强，避其锋芒，寻找市场盲点，做特色项目，以应对不断涌入的外部资金。

·美国富豪与李嘉诚抢上海新地王 07/08/16

·房地产业演绎资本为王 强者恒强 07/08/16

·富力二、三线城市土地储备超一线 07/08/16

·7月成都楼市市场月度总结报告 07/08/16

·深振业天津10亿夺地金地失利 07/08/16