和平路沿线，被省会地产界称之为从2006年度起最火热的地产板块之一。由于短时间内的集中土地放量，使得去年和平路板块迅速崛起。进入2007年，和平路沿线项目更加显现强劲的开发势头，重点开发项目纷纷亮相其中。到现在为止，该板块的在售项目已多达近十个，品质大盘大放异彩，中宏·汇景国际、中景·盛世长安、中基礼域等项目纷纷成为省城购房者追逐的焦点；而其他的规划项目也同样被人们关注，金刚厂西区改造、水泵厂改造、灯泡厂改造等让人们看到了该板块的后发力量。从去年到现在的两年时间里，和平路沿线将有近160万平方米的开发项目出现。在历经了近一年的开发热、销售热、争论热后，大家开始进入一个新的阶段，那就是：在“热”中开始冷静思考。

　　污染成问题？

　　上个月展开的一个“和平路住宅调查”，最终结果显示，当前省会居民对于和平路沿线住宅项目最大的担忧就是“污染问题”。

　　和平路在当初城市布局时是作为一个工业区的形象出现的，沿和平路向东，建设大街至体育大街之间，常山纺织集团的棉一、棉二、棉三和棉四依次排列。在四座纺织厂之间还夹杂着水泵厂、经编厂、华北制药等企业。再往东，则是污染更为严重的钢厂、焦化厂。而如今，和平路东侧以北依然是省会大烟囱的集中区域。同时，越来越多出现的烧烤摊位也被认为影响着居民的生活。重工业发达，环境污染严重，空气里飘荡着灰尘、烧烤混杂的异味———环境难题还在困扰着和平路沿线地区。

　　“工业企业搬出市区是城市发展的必然趋势。”政府一位官员说，现在，这些企业外迁已成定局，所剩的只是时间问题。在未来的几年时间里，随着在售在建项目的逐步交工，一个大规模的城市社区也将在该地带形成，而从另一方面来讲，随着入住人口的增加，人口密度将面临逐渐膨胀的局面，原本相应的生活配套将不能满足周围居民的需要。

　　而在此次调查中，有204名网友认为“污染大”是和平路沿线住宅面临的最大问题，占参与人数的85.71%。对此，北京中原河北分公司总经理助理李印奇认为，大家的担心不无道理，虽然目前工厂搬迁并没有确切时间表，但目前的情况是暂时问题，而恰恰由于这个原因的存在，和平路板块的总体价格相比其他地区更具有优势。

　　集中放量带来升值有限？

　　根据资料显示，目前该板块的客户群主要分为三类：一种是城中村或者工厂动迁，仍然选择搬回原区域的居民；一类是新石家庄人，这部分购房者看好和平路板块的前景；还有一类是为了改善居住条件的购房者。

　　业内人士分析认为，该板块的自住需求仍然是最突出的，但是面临众多新楼盘的上市，预期后市随着开发将进一步深入，该地区交易总量仍呈火热态势。业内人士认为，目前和平路开发的项目体量都不是很小，很有大势效应，另外由于这个地带距离市区较近，需求量早已非常充足，况且该板块长期以来都没有足够的市场供应量，积蓄已久的购买力得到释放是很自然的事。从未来的发展看来，随着工厂的搬迁，污染的问题得以妥善解决，该板块价格应该具有上涨势头。

　　品质凸显分级跳

　　被价格冲昏头脑的细心消费者或许已经发现，低价策略并不是每一个项目所打，部分高端项目仍高高占据楼市的前沿。去年年底，名门华都的开盘价格就已经逼近4000元/平方米大关，搜房网的调查结果也显示，高端项目仍然被人们看好，在参与调查的228名消费者中，近1/3的消费者看好名门华都项目。

　　有业内人士认为，其实和平路沿线项目本身的差别从产品定位就比较明显，因为都盘踞和平路沿线，所以难免被人相互比较，竞争当然也在所难免。这种状况之下带来的就是产品的多样化，当然也能满足不同的消费需求。对于有人担心的市场消化量问题，专家认为，对于任何一个交通条件优越的地产板块，其市场需求早已不受地段局限。而该板块大部分项目又是在国六条政策实施之后推出的，小户型产品居多，所以和平路板块应该比较容易被市场吸收。相反对于单个项目而言，就更应该从后期营销、入市时机、推售政策等方面多多研究，尽量避免直接竞争，推出特色产品，或许是制胜之道。

　　链接：和平路在建项目

　　-中基礼域

　　和平路与平安大街岔口东南，占地17万平方米，25栋住宅高层，主力户型两室、三室，由河北中基房地产开发，预计将于近期开盘。

　　-名门华都

　　和平路和广安大街叉口，一二期由12栋高层组成，主力户型为大三室，石家庄俊景房地产开发，项目一期均价4750元/平方米，二期尚未开盘。

　　-冀兴尊园

　　建华大街和跃进路岔口，冀兴房地产开发，总建筑面积17.5万平方米，一期10栋高层已于5月开盘，售价4200元/平方米，二期千户小户型将于年底开工建设。

　　-简筑

　　跃进路和翟营大街交口，10栋高层，建筑面积30万平方米，恒远置地房地产运营，已于2007年5月底开工，预计2009年5月底竣工，咨询价格4000元/平方米。

　　-中景盛世长安

　　和平路与翟营大街交叉口西北角，中铁电气化集团景旭房地产开发，建筑面积40万平方米，一期于2007年4月底推出，七栋高层，均价4300元/平方米。

　　链接：和平路规划项目

　　-水泵厂项目

　　地块位置：和平路以北，平安大街以东。地块面积：总面积为152412.88平方米，出让面积为扣除面积不小于10000平方米预留小学用地后的实用地面积。

　　状态：地块南侧为高端品质住宅，北侧为商业用地、住宅用地搭配少量公共设施、体育和文化设施。目前正在拆迁中。

　　-经编厂项目

　　地块位置：育才街以西，谈北路以北。地块面积：使用面积52653.259平方米，规划预留不少于1万平方米小学面积。

　　状态：正在紧张搬迁，已做完总平面规划。此地块将建成住宅+商业的综合体，价格将超过4500元/平方米，预计2007年底上市。

　　-安联和平路新项目

　　地块位置：和平路与体育大街交口，民心河旁。11栋多层电梯洋房。

　　状态：目前还处于高度机密阶段，据悉已通过招牌挂，正在进行项目规划设计，预计2008年达到销售状况，猜想销售价格：4500元/平方米。

　　-金刚集团西区项目

　　地块位置：和平路以北，建华大街以东，光华路以南、规划路以西。地块面积：67189.301平方米。

　　状态：目前项目已进入启动期。据悉，地块正中间38亩的土地将建设一个高品质的中学，周边用来做商品房建设和少量商业地产开发。

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