“根据深圳一手楼某个时段的成交均价下降来判断整个房价全线下降是不科学的。”昨日(30日)，世华地产研究总监肖小平接受记者采访时说。

　　近日，有媒体报道，7月18日—24日一周深圳房价全线下降，新房成交均价1.29万元，环比下降12%。接受记者采访的业内人士表示，目前各研究机构和媒体报道的深圳房价统计数据不一，缺乏权威性，根据某一时间段的房价下降数据，还无法判断是否整个房价进入全线下跌。

　　统计结果各有说法

　　据《中国证券报》近日报道，“截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5%。”报道称，7月18日—24日一周各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右，南山区的房价展开了理性回归之路。报道没有说明统计数据来源。

　　深圳市国土资源和房产管理局新闻发言人表示，目前该局并未发布相关消息，也未安排相关采访，尚不能确定该分析数据的来源。

　　深圳各地产研究机构对房价的统计数据结果也各异。置业国际研究中心昨日发布统计报告称，7月20日—26日，全市一手住宅商品房成交总套数1086套，环比下降8.28%；成交均价13603元／平方米，环比下降0.07%。报告还分析，盐田区成交均价持续两周下滑，但下滑幅度较小；龙岗区这一周成交均价也是呈下降趋势，为11442元／平方米，比宝安区每平方米高出158元；这一周南山区市场成交均价上涨幅度最高，一手楼均价再次突破2万元／平方米的高位，为20499元／平方米，主要由先前的部分高档楼盘尾盘的成交所致；罗湖区均价略有回升，为16509元／平方米。

　　美联物业提供给记者的统计数据显示，7月20日—26日一周的一手楼销售均价为13612.95元，与此前一周的均价13603.56元相比，每平方米下降10元左右。美联物业市场研究部主任徐枫告诉记者，这一结果是根据市国土房产局每天公布的一手楼成交统计数据计算的。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋就此表示，很多媒体和房地产公司都有自己的统计数据，统计的方法和口径不一定相同，“房价统计是一项很科学、很专业的技术，它的选样、统计方法都是很有讲究的，不能简单地确定。最好还是以国家统计部门的数据为准。”

　　房价下降迹象并不明显

　　肖小平表示，根据深圳一手楼某个时段的成交均价下降来判断整个房价全线下降是不科学的。“深圳当前的一手楼供应量非常有限，在这种情况下，供应类型的调整对一手楼价格的调整起到很大作用，6月份比7月份高端住宅供应多的话，7月份的均价肯定会下降。”

　　肖小平表示，根据美联物业代理的楼盘情况来看，7月份一手楼价格没有继续上升，但是下降的迹象并不明显。7月份本来就是传统的房地产交易淡季，加上近期已出台和还在传闻阶段的调控政策，买家观望现象就更加明显了。

　　徐枫表示，现在深圳房价呈一种胶着状态，买方和卖方的博弈如同股市的多空争斗，房价的短期震荡不但在所难免，而且必不可少。“虽然深圳目前的房价确实偏高，购房的负担比也很高，但是根据现在房价微调的数据来判断深圳房价全线下跌，为时过早。”徐枫说。

　　9月将成为拐点？

　　记者从中原地产、长河地产、世华地产、中天置业、创辉租售等中介商铺也了解到，本月二手房的成交量也有锐减，买家观望趋多，卖家也从以前的惜卖，到主动降价出货，与6月份之前隔几天抬一次价大相径庭。

　　民间地产研究人士一弘表示，虽然近期个别新楼盘采取优惠折扣方式进行促销，但是近期内，尤其是8月份，深圳房价将会处于停滞阶段，9月份将成拐点，经过一个月的拉锯战，后市是涨是跌或将看得出来。

　　也有业内人士指出，房价下跌只是短期现象，深圳房价上涨势头依旧，近日南山有两个新盘复式单位都出现10万元／平方米的天价，楼市热难降，政府真的想抑制房价上涨，还需要出台更强有力的措施。

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