近期，上海内中环区域高端楼盘成交价格上扬明显，涨幅为6%左右，大大高于整体上海二手市场成交价格3.52%的上扬比例。中原地产研究分析师称，这主要是因为最近上海房产市场明显出现了“触底反弹”的趋势。进入年中以来，楼市整体呈现出供不应求的市场热销行情，而一些著名商圈附近的二手房成交价格更是在一个月内飞速上扬。以联洋、黄兴板块为例，其高端二手房价格一月猛涨2000元左右，个别楼盘更是一再创出新高，突破2005年3月份最高峰时的价格。

　　分析原因，除了市场向好，交易成本的不断增加也是推动房价的一大因素，如上海从7月15日起正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税。对于中高档公寓而言，目前的市场有效需求呈直线上扬趋势，然而置业成本却在不断提高。在这样的情况下，税费转嫁已经是理所当然。

　　虽然对于居住未满3年的，按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收，但是上海房产市场的不断升温，使得众多观望者在心理预期上受到了影响，看涨追涨者不在少数。由于市场看多空前高涨，不免使得市场对于后期的政府调控心有所忌，从而集中性需求的提前释放，推动了整体市场的活跃度大幅提高。中原地产的分析人士预计，在今后一段时间内，二手房市场都依旧会保持这种上扬的势头。

　　联洋板块：二手房成交价创新高

　　据中原地产浦东二区联洋分行经理胡庆田透露：近期联洋二手房成交放量，导致卖方市场强势逐渐显现，其中高端楼盘业主跳价最为频繁，幅度较大。例如：仁恒河滨城、第九城市，前者5月成交均价在23000-24000元/平方米，如今此楼盘成交均价已调整至26000元-27000元/平方米。而第九城市5月均价在15000元/平方米，6月成交均价已18000元/平方米，创出该楼盘成交新高。

　　胡庆田分析认为，由于近期市场整体向好，客户获利回吐，成交放量，加之联洋板块新盘较少，挂牌量也无大增，使得整体二手房市场供不应求。而卖方市场的一再返价，促使楼盘成交价格一再创出新高。

　　黄兴板块：二手房成交价格超新盘

　　同样以月涨幅2000元/平方米的黄兴板块而言，其楼盘不仅创出成交新高，而且二手房源成交价格远超一手新盘。据中原地产国顺分行经理栾云介绍，黄兴板块二手房成交价格上扬相当明显，其中以文化佳园最具代表，5月该楼盘均价为14500元/平方米，与周边一手楼盘价格一致，到6月份，文化佳园成交均价已超越新盘，目前价格为16000元/平方米—16500元/平方米。

　　栾云透露说，由于五角场商业圈日渐成熟，黄兴板块成了众多自住客首选置业之地。另外，黄兴板块的新盘量少，二手供不应求导致目前成交价格大幅上扬，虽然近期有新盘开盘，但附近二手房源的硬件优越、绿化率高、容积率低，成为许多自住客选择价格略高的二手房源主要原因。　

· 07/08/01