今年上半年新增住宅供应面积同比降近16%，而与2004年同期比累计降幅达5成

　　房价爆涨之下，深圳新增住宅供应却是连续第3年下滑，今年1-6月份，全城住宅批售面积约240多万平方米，批售套数2.3万多套，同比2006年分别下降了近16%和11%，这是记者根据深圳市国土资源和房产管理局(以下简称国土房管局)网站公示数据对比计算出来的。而与2004年上半年住宅供应高峰相比，3年来，深圳新增住宅供应面积和套数的累计降幅更是都达到甚至超过了5成。

　　新增供应量从2005年拐头向下

　　记者根据国土房管局网站(www.szfdc.gov.cn)的“一手房源公示”计算，今年上半年，深圳市共批准预售住宅面积为2424081.93平方米，批准预售住宅套数为23628套。同2006年上半年相比，分别下降了15.92%和10.86%。而同时，深圳住宅均价却也从去年上半年的不到1万元/平方米，劲升到今年1-5月份的1.19万元/平方米，涨幅将近20%。

　　事实上，记者查询过往资料发现，由于2003年的土地紧缩供应政策，使得深圳新增住宅供应一改2004年之前的逐年上升势头，从2005年开始拐头向下，并开始逐年下滑。仅在2005年上半年，住宅新增供应面积和套数比2004年同期便暴跌了2-3成，其后1年稍有缓和，到了2007年上半年，下滑趋势又再度加剧。以2007年上半年对比2004年上半年，3年时间里，深圳楼市住宅新增供应面积累计剧降了49.79%，住宅新增供应套数累计剧降了53.47%。而同时，深圳住宅均价也从2004年上半年的不过5830元/平方米，暴涨到今年1-5月份的1.19万元/平方米，翻了一番还多。

　　政策影响有效供应很需反思

　　“这再明白不过地解释了深圳房价为什么在这几年出现了暴涨”。深圳一家国有房企高管明确表示，“尽管我也承认有大量的炒风，但最根本原因还在于2003年土地政策所导致的供应短缺问题没得到有效缓解，而且，这些年来深圳常住人口规模也增长了许多。”

　　龙岗一新盘的营销负责人表示，自2005年以来，接二连三的政策直接导致了有效供应无法及时推向市场。他说的这些政策主要包括2005年年中的营业税新政、2006年年中的90·70户型新政以及深圳市本地愈发严格的预售条件。尤其是户型新政，客观上令深圳大批量新建住宅被迫更改规划，导致新增供应至少被延迟半年以上，进而导致房价报复性飞涨。“政策本意在于稳定房价，但越调控供应却越少，房价也越疯涨，这个背道而驰的结果是非常值得官员们深思的。”上述人士表示。

　　2006年，深圳市官方将住宅用地供应增加到104.1万平方米，今年更是增加到204.6万平方米，并承诺今年内推出不少于6000套的政策性住房。对此，深圳市社科院城市营运中心主任高海燕亦不无担忧地指出，鉴于去年深圳土地供应指标并未全部完成，因此，今年政府有必要提高工作效率，加快土地供应步伐，并通过舆论缓解市民“房价只涨不跌”的心理恐慌。

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