日前，全国首条城际轨道交通线——珠江三角洲城际快速轨道交通广州至佛山段正式开工，再度引发了市场对广州西部楼市的高度关注。业界普遍认为，广佛地铁带来的经济效益和社会效益将不可估量，西部楼市会在今年下半年迎来火爆局面。

　　广佛地铁于6月28日正式开工，这一从2002年便引起世人关注的全国首条城际轻轨终于有了实质性进展。外界普遍认为，广佛地铁将带来的经济效益和社会效益不可估量，并能为广佛周边楼市发展带来新的契机。

　　地铁拉动势头强劲

　　据悉，佛山市规划中的轨道交通线路总长315.2千米，其中广佛线为东西走向，从佛山到广州沥嚷站，线路总长约32.16千米。在西朗站与地铁一号线换乘，在沙园站与八号线换乘，在南洲站与二号线换乘，在沥嚷站与三号线换乘，并在魁奇路站、桂城站预留衔接条件。

　　对于广佛轻轨开通对沿线楼市的意义，中原地产研究部人士表示，地铁对广州的楼市一向有着重大的影响，既可以激活或催生沿线房地产没有大片开发的区域——如广州地铁一号线的开通催生了一批原芳村等新兴的房地产热点区域；还可以让周边物业表现出较强的升值与抗跌能力。据中原地产成交数据显示，自地铁二号线于2003年6月开通后，沿线物业的价格普遍迅速上升，其中较为明显的是新港西路和江南西路。以新港西路的富景花园为例，该楼盘2001年的开盘价为3800元／平方米，至地铁开通前，楼价涨幅仅为18.6%，而自地铁开通后至今，二手均价已达8000元／平方米，升幅高达77.5%。

　　种种迹象显示，广佛轻轨的开通将对佛山、南海、荔湾、海珠等沿线区域的楼市形成强大的拉动作用，将吸引大批在佛山、广州市区工作的市民到沿线居住，并强力推动这一区域的经济、商贸、文化等诸多产业的发展。

　　开发商云集西部

　　房地产业最讲究地段，地铁恰恰能够对一些偏僻的地段起到“化腐朽为神奇”的作用。过去十几年来，尽管金沙洲、芳村、海珠西部等区域的居住环境不断改善，但老城区脆弱的交通承载能力和距中心区较远的地理位置一直使得这些区域难以吸引新增人口，商业嗅觉一向极为敏感的发展商也不愿涉足。

　　但地铁一号线的开通以及广佛轻轨、地铁六号线的开通令发展商不再对西部楼市孕育的巨大潜力熟视无睹。继万科地产在金沙洲开发的万科四季花城一炮而红之后，恒大、恒基、凯德置地、元邦、中海、富力、保利等地产巨头纷纷进驻广州西部。

　　在南海，雅居乐雍景豪园的成功开发为“住在西部”的优质生活提供了范本。黄岐、桂城等地也先后迎来了合生、中海、保利、万科、时代等广州大型品牌房企。

　　历史经验告诉我们，众多发展商一致看好的区域必将迅速催生成熟优质的居住新城。早年“八大金刚”云集造就了华南板块的辉煌，东部、白云、花都也先后在发展商的合力推动之下成为楼市焦点。原本就贴近广州中心城区的西部楼市，在地铁的利好作用下强势兴起决非一句空话。

　　西部楼市后劲十足

　　中原地产研究部专业人士称，按照规划，广佛地铁经过的广州市区域分别为荔湾区(花地大道板块)和海珠区(江燕路、南洲路板块)，这些区域的楼价相对于目前广州市中心区楼价仍有一定差距，在地铁效应的带动下，上涨趋势不言而喻。芳村一线江景大盘恒荔湾畔，入市时每平方米近万元的单价即遭抢购，成为去年广州楼市居住与投资的首选楼盘之一。

　　金沙洲板块更是势头强劲，上半年该区域热门大盘中海金沙湾每次推出新货均遭狂热追捧，半年出货近1000套。相比动辄上万元的市区楼价，中海金沙湾价格不过6700元／平方米，吸引了老城区众多的“换房一族”。下半年金沙洲板块还将推出大量双限房和高端商品房，这一区域被定位为广州西部的居住新城，发展前景广阔。

　　此外，下半年西部楼市各板块均有大量新盘推出，老城区方面包括有城启集团的天鹅湾、荔港南湾新一期，万科在荔湾区的两个项目。南海方面，雅居乐、保利、中海、合生等开发的新盘新货也将陆续亮相。借助广佛地铁利好，西部楼市全面发力已经不可阻挡。

　　西部大开发

　　万科地产：深耕穗西部楼市

　　万科地产在广州西部的项目较多，除了此前开发的四季花城外，即将推出市场的还有位于金沙洲的金域蓝湾、位于龙津路的金色荔苑和位于康王路的金色康苑。

　　位于金沙洲大桥北侧的万科金域蓝湾是万科继四季花城后在金沙洲的第二个大型社区，2006年9月初由万科和中粮联合体以17.5亿元的报价夺得该地块，折合楼面地价高达4033元／平方米，远超后来的几幅双限双竞地块，因此住宅售价比后者高出许多。

　　金域蓝湾项目占地面积14.5万平方米，规划共有4000多套单位，其中80%以上为90平方米以下单位。有消息称该项目定位为金沙洲最高端住宅，江景房预计售价将达20000元／平方米以上。

　　金色荔苑位于荔湾区龙津中路，规划共400多套住宅，其中90平方米以下的单位占70%以上。金色康苑位于荔湾区康王北路，货量300多套，小户型单位也在七成以上。两个项目均在近期发售。

　　保利地产：“双限”房10月推出

　　目前，保利地产在广州西部开发有“西子湾”项目。这一“双限”项目预计在今年10月左右推出市场，很可能成为广州首个面市的“双限”项目，每套单位含装修最高单价不超过6500元／平方米。

　　“西子湾”是金沙洲区域去年推出的双限地中唯一的一线江景盘，有长达四公里的江岸线，并拥有江岸花园。该项目占地80759平方米，将提供1600多套高品质住房，户型多是精致的70-90平方米的两房和小三房单位，套型面积90平方米以下住房占80%以上。

　　“西子湾”项目位于金沙洲大桥南侧，交通便利，距规划中的地铁站步行仅几分钟，根据规划，地铁六号线将在2009年左右开通，届时业主可享有便捷的地铁交通网络。同时，项目四周有规划路，北面是市政规划的商业娱乐中心。未来的市政配套将不断完善。

　　在园林规划设计上，秉承自国家示范小区保利花园以来的“自然、和谐、舒适”的优良传统，林木夹道，碧草丛生，绿地率高达35%以上。根据项目天然的亲水性特点，发展商还结合江景、项目北面的天然水景在小区内营造了大型的水系景观，让小区内外景观融为一体。

　　对于许多市民关心的相对低价的双限盘如何保证公平交易问题，保利地产有关人士称，“西子湾”开售时一定会采取有力措施保障购买公平，保证广大市民具有同等的选房权。

　　越秀城建地产：开发宜商宜居样本

　　越秀城建地产于去年底竞得西湾路原广州水泥厂地块，总地价达到17亿元。这一综合性项目总占地面积26万平方米，包括住宅与商业两大部分。其中住宅部分将建造约2000套90平方米以下中小户型住宅。

　　该地块是广州市中心区近年来出让的最大面积的地块，越秀城建地产计划将其开发成为一个老城区宜商宜居的样本。尽管目前该区域在交通、环境方面仍有一定缺陷，但越秀城建地产在旧城区开发高端社区的经验非常丰富，再加上水泥厂地块拥有部分江景资源，这一社区势必将成为荔湾区难得一见的超大型居住新城。

　　另外水泥厂地块临近流花商圈，越秀城建地产已经将其商业部分规划为承接流花专业市场商圈的新兴商业中心。以流花专业市场商圈多年形成的号召力和强烈的扩容辐射需求，水泥厂地块商业部分潜力巨大，也将拉动区域内住宅的需求和投资升值空间。

　　金碧海岸花园：打造广佛高端别墅区

　　在众多地产巨头纷纷抢滩广佛都市圈的浪潮之中，恒大地产无疑是先知先觉抢得优势土地储备的企业之一。位于金沙洲、规划总用地面积为54.3545公顷的金碧海岸花园是恒大今年在广州的重点项目。另据悉，恒大在金沙洲还拥有其它的土地储备。

　　金碧海岸花园地处广佛都市圈中心，规划总用地面积为54.3545公顷，总建筑面积近90万平方米，包括高层住宅，独立别墅，双联排别墅；公共建筑主要包括：金碧国际大酒店、金碧海岸会所、幼儿园、小学等。小区的综合容积率为1.63，小区规划总人口为约2万人。所属地域东临北江，共有1.8公里的沿江岸线，隔江可眺望“石门返照”美景。

　　该楼盘未来交通便利，东与广州接壤，西距佛山仅10多公里，西江支流与广州直接通航，水陆交通方便。随着自身区域及周边设施的不断完善，处于广州20分钟生活圈内的金碧海岸花园，拥有四通八达的水、陆、空交通网络，在未来的一段时间内将是距离市中心最近、交通最便利、唯一的大型山水别墅社区。

　　中海地产：建设城西“核心圈”

　　由中海地产开发的中海金沙湾当属广州西部楼市今年上半年最耀眼的楼盘之一。开盘以来，中海金沙湾项目销售状况良好，截至目前，已售1300余套。中海地产在金沙洲项目除正在销售的中海金沙湾项目外，还包括金沙洲板块F区的两块“双竞双限”用地项目。

　　通过拿地，中海地产已经形成了规划总建筑面积超过24万平方米的连片开发，新规划的三个项目之间的距离不到300米。连同之前中海在金沙洲南区开发的总规划面积达到130万平方米的中海金沙湾项目，中海地产在金沙洲已拥有总建筑面积超过150万平方米的项目，成为金沙洲目前最大的“地主”。

　　对于新项目规划，中海地产方面表示，将明确区分这三个项目不同的市场定位，同时综合三个项目的优劣势与规模效应，把中海“核心圈”这个金字招牌再带到金沙洲，并努力使其成为广州城西的“核心圈”。

　　据介绍，中海金沙洲的两幅限价地块南北相对，有自然水系穿过，周边规划有大量公共绿地。项目共占地近13万平方米，容积率为2.0。中海地产有关负责人表示，双限项目将争取在今年年底前开售。6150元／平方米的限价包括装修，中海始终坚持低价不低质的理念，承担一个优秀开发商应承担的责任。

　　值得注意的是，除了住宅区外，中海的双限地块范围内还规划有金沙洲F区唯一的商业配套用地，将配置社区商业1万余平方米，加上F区规划的两间幼儿园、两所小学、一所中学，将成为配套齐全的生态型精品居住社区。

　　配套丰富且近在咫尺，是目前中海在金沙洲双限项目的突出亮点。

　　西部先锋

　　金沙洲板块开发势头劲

　　一度因货量稀少而沉寂的西部楼市今年全面发力，新盘新货云集的金沙洲板块成为急先锋。金沙洲坐拥规划定位、地铁、配套上马等诸多利好，广州西部新兴的“居住新城”呼之欲出。下半年金沙洲板块更是热闹，各大品牌发展商的新产品从别墅、顶级洋房到“双限双竞”项目、福利性的新社区、廉租房将陆续登场。

　　规划：

　　居住新城优势明显

　　位于广州最西边的金沙洲，早在上世纪九十年代就被定位为广州新型的发展区，并进行了初期的规划开发。但在前几年华南板块、东部板块和后来的白云、花都板块各领风骚的时候，缺乏主力地产商进驻的金沙洲没有能够风生水起，置业者对这一区域也缺乏认知。

　　近年来广佛两地联系日益紧密，地处广佛都市圈的金沙洲地段价值加速提升。

　　2005年，广州规划部门出台了《金沙洲居住新城控制性详细规划修编》，按照规划，金沙洲将成为广佛都市圈中心的居住新城，吸引广州旧城、中心区以及广佛范围内的人口居住。这一规划被业内人士普遍视为金沙洲板块强势崛起的转折点。

　　环境：

　　临江景观配套齐全

　　就最新规划而言，金沙洲将成为广州西部的重要出口，广佛高速公路和环城高速公路在金沙洲新城穿过；区域内部将形成“一扇、三轴、四射、五环”四通八达的布局；轨道交通方面，地铁六号线、武广客运专线均经过金沙洲。

　　居住环境上，金沙洲在广州西部首屈一指。金沙洲内自然环境优美并有临江景观，与一江之隔的荔湾区有着极大的差别，居住舒适度非常高。

　　另外，政府在金沙洲主导开发建设了一批基础配套，医院、学校等生活配套一应俱全。

　　推货：

　　下半年进入高峰期

　　提前“嗅”到金沙洲潜在价值的开发商不少。

　　2002年，万科地产以低价拿下金沙洲南海段的地块，建设万科四季花城，树立了该区域的房价标杆。

　　此后，恒大、元邦、中海、凯德置地等品牌房企纷纷进驻。去年下半年，轰动一时的金沙洲四块“双限双竞”地块分别被保利、中海、富力竞得，令金沙洲人气陡然升高。

　　今年下半年金沙洲推货量非常大，有成为广州城区楼市焦点的势头。

　　恒大金碧海岸、万科金域蓝湾两大盘定位最高，主打产品分别为别墅和高级洋房，其中恒大金碧海岸占地规模高达50万平方米，开发期长达8-10年。年内推出的双限项目还有保利“西子湾”和中海项目，预计仅四个限价项目的总货量将达到90万平方米，90平方米以下的小户型单位将在70%以上。

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