据不完全统计，2006年广州市从城区到城外，重新盘活的烂尾项目有几十个之多。“烂尾楼”的重新上市，已成为目前老城区的主要供应货源。尽管与开发新项目相比，盘活烂尾楼的手续更频繁、投入也不菲，还涉及旧设计的重新调整、包装等问题，但由于众多烂尾楼位于市区中心地段或规模超大，在高涨不退市场背景下回报相当可观，自然成为发展商和投资商们垂涎欲滴的美餐。(李琳)

　　1天誉置业回购洲头咀地块

　　2006年6月，停牌两日的香港天誉置业(0059.HK)发布公告，宣布公司将通过发行新股募集2.41亿港元，用于收购广州一合营公司之51%权益，从而参与该公司位于广州洲头咀项目的开发和经营。公告中所指的洲头咀项目原本就为天誉置业所有，后来转让给了城启集团，在城启集团经营困难的情况下，又重新被它的“老主人”购回，上演了一场完璧归赵的游戏。

　　说起香港的这家上市公司，广州人并不陌生。宜家在广州的首家店就位于其开发的一个楼盘———天誉花园的裙楼中。但天誉置业原名为人人控股有限公司以及公司的背景可能就比较不为人所知。该公司业务范围原本涉及金融、贸易以及房地产等。但在去年急剧转型，结束其金融及贸易业务，专注于物业发展及提供发展项目管理服务。为了反映业务特色的转变，该公司于去年1月11日宣布更名为天誉置业(控股)有限公司，同时透露将进一步参与内地(特别是广州地区)的房地产开发业务。此外值得一提的还有，天誉置业旗下的广州市天誉房地产开发有限公司，去年还因受让了恒大集团有限公司持有的前身为“琼能源”，现名为“绿景地产”(000502)的4186.44万股法人股，而一跃成为金碧御水山庄的新东家、“绿景地产”的第一大股东。

　　据了解，天誉置业(控股)有限公司和其合伙人将在占地10.6万平方米的洲头咀地块上，兴建豪华高层住宅以及服务式住宅楼和酒店等相关配套设施。预计建成后总建筑面积将超过21万平方米，预计项目总投资连地价约需20亿港元。如进行顺利，住宅部分将在2009年年底交付使用。(谢蔓)

　　2百嘉信接手华骏花园

　　2006年年初，百嘉信地产成功接手珠江新城马场路东侧M1-E地块项目，将之定名为“珠江太阳城广场”，并全面重新启动。这个原名为华骏花园的项目，包括一个建筑面积达18万平方米的巨无霸商业中心和两栋高级公寓。该商业中心建成开业后，将是目前珠江新城内最大的商业中心。经过百嘉信地产的重新定位与包装，珠江太阳城广场在2006年年中推出首批一两百套住宅单位，仅几天时间就已售出八九成。2006年国庆前，百嘉信地产又推出其同时收购的华骏花园安骏大厦约一百套左右的住宅单位，几乎当天就被一抢而光。

　　珠江太阳城广场的商业中心和另一栋投资公寓，目前都正在加紧施工中，其中投资公寓将在2007年推出。而商业中心因为规模大、定位高，又地处珠江新城商业中心，已被业界称为珠江新城的“天河城”。该商业中心位于珠江新城马场路东，总占地4万平方米，总建筑面积约22万平方米。其商场建筑及室内等设计正进行国际性招标。据透露，目前已吸引不少国际品牌商家。

　　值得一提的是，珠江太阳城广场紧邻2006年富力地产以天价拍下的酒店和写字楼地块，周边豪宅云集，消费力强劲，楼价地价都连创新高，目前已形成跑马场饮食一条街、汽车城等商业规模。而五星级酒店、甲级、超甲级写字楼、凯旋新世界商业中心等大型商业项目建设正热火朝天，商业氛围热势逼人。随着地铁五号线、华南快速干线的贯通，马场路一带正形成一个以休闲、娱乐、购物、餐饮、会展为主的消费型商业中心，有望成为广州的“曼哈顿第五大道”。珠江太阳城广场的建设和未来的开业，无疑将进一步推热珠江新城东部的商业氛围，令这“第五大道”更名符其实。

　　3中诚广场被中石化盘活

　　2006年5月，烂尾达八年之久的“广州第一烂尾楼”中诚广场，传出已被中石化收购的消息，历经15年沉浮之后，这个闻名中国的烂尾项目，终于在2006年的夏日阳光里，遇到其实力雄厚的“真命天子”，出现真正复活的曙光。

　　中诚广场位于广州天河北路与体育西路交界处，双座塔楼写字楼共51层，总建筑面积23万平方米，是当年广州最炙手可热的天河北商圈里，比中信还要早出名的写字楼巨无霸项目。这个位居当年天河北商圈显要地位的大型项目，1992年开始动工后，仅一年就开始卖起了楼花，并吸引大量港澳投资客出手，价格一度高达3万多港元每平方米，比目前广州任何一栋写字楼的价格都要贵。可惜1997年东南亚金融危机爆发后，开发商广州鹏城房地产有限公司因为资金断裂，在楼体封顶后，中诚广场就被迫停工，当年不吝重金买楼花的小业主们也只有望楼兴叹。

　　2002年10月，中诚广场通过法律程序拍卖，北京金贸国际投资公司、广州骏鹏置业公司以协议转让方式收购中诚广场四分之三权益，作价9.24亿元。2004年2月，首笔收购款3.5亿元打入了专户。同年5月，中诚广场复工。可惜的是，复工仅五个月后，中诚广场又因收购方之一广州骏鹏置业公司涉嫌经济诈骗等原因，再度陷入停工。2005年2月，北京金贸从广州骏鹏手中收购其持有的中诚股份，当上了中诚广场的独家收购方。同年12月，深圳佳兆业房地产开发有限公司又以8亿-9亿元的价格，收购北京金贸国际投资公司股权的方式，获得了中诚广场的大部分权益，并成立了广州金贸房地产开发有限公司，专门负责中诚广场盘活事宜，但复建工作仍旧未见太大动作。2006年年中，中石化集团总公司出手，购入了中诚广场的一栋塔楼，并正式将中诚广场改名为“中石化大厦”。据称中石化的整个收购，共动用资金约人民币10亿元，这批“真金白银”的注入，令中诚广场盘活终于出现真正的契机。(李琳)

　　4美林基业入主广州后花园

　　2006年年中，在花都“起家”的美林基业，成功入主其“老本营”花都与清远交界处的万亩大盘广州后花园。2006年年底，该项目改名“美林湖国际社区”，并开始接受买家前期咨询登记，预计将在2007年春节前后上市。

　　广州后花园南距广州市区40公里，北距清远市区28公里，距广州新国际机场20公里，与2005年国庆以来热遍广州城的碧桂园假日半岛共享清远的花东水库，两大超级盘隔湖相望，都具有极佳的湖景生态资源。这个广州西部的超级大盘总占地面积达1.3万多亩，小区里的原始山林面积达667万平方米，还有总计约267万平方米的天然湖泊，是难得的天然原生态别墅社区，自然环境优越。

　　早在美林基业入主前，广州后花园已开发推售过两期产品，在广州买家中销路很好。正因看中该盘难得的超级大盘规模及生态资源，美林基业不惜重金购入其股权，成为该盘第一大股东，准备大手笔打造该集团的最大型楼盘。经过美林基业的重新包装，广州后花园变身“美林湖国际社区”重新现身。据称其可开发用地至少还有六七千亩，将与前期产品采用分区管理模式。其首批推出的新别墅组团约占地1200亩，有独立别墅、联排别墅共460栋，2007年春节后就能上市。美林基业大手笔入主广州后花园，显示在新机场效应的进一步带动下，花都、清远等西部板块楼市，正逐渐成为广州楼市的开发热地，吸引更多中大开发商进驻。

　　5白云信步闲庭整体易手

　　去年年底，不少准备购房的市民发现，广州大道北南方医院附近突然冒出一个号称丽江风情园林的新盘———云裳丽影。其实该楼盘就是原来广东环渤海房地产开发有限公司(以下简称广东环渤海)开发的白云信步闲庭，被广州伟城房地产开发有限公司(以下简称广州伟城)整体收购后，经包装重新推出。

　　2006年10月11日，上海凌云B股发布公告称，同意将本公司持有的控股子公司广东环渤海88.75%的股份，以18000万元的价格转让给广州伟城。本次股权转让交易完成后，该公司股权结构将变更如下：注册资本12000万元，其中广州伟城占88.75%，自然人王跃占8.75%，自然人曹坚占2.5%。随后自然人王跃，即广东环渤海总经理和曹坚把两人共持有11.25%股份转让给广州伟城，也就是说，广东环渤海已经成为广州伟城全资子公司，2001年进入广州房地产市场的天津环渤海集团就此铩羽而归。

　　广州伟城在广州开发有会展时代和丽影华庭等楼盘。而白云信步闲庭于去年“五一”开盘时，请来著名歌星宋祖英等为楼盘助兴，当时场面相当轰动。但该盘开售时价格比周边在售楼盘高出1000元/平方米，加之买家对楼盘所谓的豪华装修“不埋单”，认为性价比不高，导致楼盘销售很不理想。该盘曾对外称在开售当天卖出100多套单位，但其实很多单位为发展商自己的员工所购买。后来该盘在“阳光家缘”网站上出现很高的退房率，证明了这一点，其实楼盘在被收购前只售出了26套单位。