五年来每年售价以25%递增的涿州市房产市场头一回遭遇“寒流”，从去年年底脱销到今年销量低于三成，涿州楼市骤然变冷。专家认为，一方面涿州房价增长过快、过高导致一些购房者开始持币观望，另一方面投资股票热潮也分流了一批投资房产的北京和本地投资者的资金。-五年间涿州房价“加速跑”

　　2002年，涿州市的商品房价格仅在每平方米800元左右；而如今想在涿州买到每平方米2000元左右的新房已经难上加难。近日，记者从涿州市建设局了解到，五年来涿州市房产价格以平均每年25%的幅度递增，今年均价已经高达每平方米2700元至3000元左右。

　　家住涿州市东部的马先生十分庆幸早在几年前就添置了房子。两套二居室的住房、两个地下室和一个车库仅仅花费了马先生不到20万元。马先生认为，如果按照现在的房价买房，他肯定负担不起。

　　涿州市地处北京西南近郊。据统计至少有3000户，近一万北京人入住涿州。建设局房地产开发管理科冯清科长说，2006年夏天涿州房价还只有每平方米1500元左右，半年内房价骤然上升，甚至在年底出现脱销现象，当时有几家北京人一起来涿州买房，一次性就买走了某小区最后八套房子。

　　今年涿州市的房价已高达每平方米近3000元。-炒房者资金分流导致楼市转冷

　　涿州市著名的鼓楼大街旁，一名女士正在发放楼盘宣传单。临近京石高速和规划中的铁路轻轨等便利交通成为楼盘醒目的宣传点。三层的价格高达每平方米3200多元，销售人员王女士感觉卖得还算不错，销量能达到六成。

　　而记者从涿州建设局获悉，今年涿州整体售房情况并不太好，卖出的房子还不到三成。从去年年底脱销到今年销量低于三成，涿州楼市骤然变冷。该局房地产开发管理科冯科长分析，涿州房价是北京购房者炒起来的。北京购房者认为，比起北京万元房价而言，涿州市每平方米3000元的价格仍然具有吸引力。涿州房价增长过快，过高导致一些投资者开始持币观望，另一方面投资股票热潮也分流了一批投资房产的北京和本地投资者。

　　据悉今年涿州开发房产面积达41万平方米，购房者中投资者的比例大增。在北京某外企工作的刘女士表示，由于摸不清涿州房价的走向，担心房价再骤然下降，还要等等再决定投资。

　　对此，涿州相关业内人士透露说，涿州房子能否降价很难说，不过近期上涨不大可能。-涿州有望开建经济适用房

　　虽然涿州房价“加速跑”突然趋缓，每平方米近3000元的均价对涿州本地人而言也已不堪重负。当地机关工作人员王女士笑称，自己的年收入只够买4平方米的住房。“涿州的房子不能单为北京和外地人准备，我们也有住房的权利。”采访中刚毕业的小张认为涿州房价应与当地百姓收入成比例。

　　多年来外地购房人拉高了当地房价，除了北京人的入住，保定北部的定兴县、徐水县、高碑店市等周边县的富有者也纷纷选择落户涿州，方便自己北京的生意。面对高额的房价，当地政府不得不考虑建设经济适用住房以保障当地中低收入居民的住房问题。

　　记者从涿州市建设局获悉，涿州有望建设一批经济适用住房，目前正处于征求意见阶段。至于开建位置、面积等具体问题仍不清楚，但经济适用住房的价格一定会远远低于目前涿州商品房价格。

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