一面是宏观调控不断加强，一面是京城房价连续上涨。是什么因素支撑京城楼市房价走强？哪些区域房价走强的势头最猛？带着一系列的问号，本报进行了专题调查。

　　-热点区域之一亚奥板块

　　◆房价概况：

　　近年来，该区域房价涨幅较大，如山水LAVIE单价从开盘的8000元/平方米上涨到目前单价万元。除立水桥区域楼盘销售价格保持在7000元/平方米左右外，亚奥板块在售住宅的中高档楼盘单价大多在1万元/平方米以上，部分低密度住宅如世茂奥临花园单价已突破2万元/平方米。另外，大连万达将在2007年推出一高端住宅———大湖公馆，预计价格也将不低于2万元/平方米。

　　◆原因分析：

　　世茂奥临集团华北区总裁宋：产品升级带动区域价格上扬

　　项目价格走高是因为其品质需要一个更加合适的价格来匹配。京城楼市向来有产品升级带动区域价格上扬的传统。高端产品的价格，在很大程度上取决于项目所在区域的环境及质量，而高端产品的发展，也必将带动区域楼市的升值。同时，区域产品全面升级带来的产品品质高档化，保值性、增值性、投资性也随着加强，也注定了亚奥区域的价格上升趋势。产品升级不仅提高了区域楼市的价码，同时，大量高品质、高舒适度住宅的出现也使区域价值得到了进一步的提升，在完成了又一次产品的升级换代之后，该区域内居住价值在近几年以及未来几年都会得到最大限度的彰显。

　　-热点区域之二上清板块

　　◆房价概况：

　　随着老项目的结盘，上清板块在2006年迎来了新生代时期。上第MOMA、领秀硅谷二期、华润橡树湾等楼盘与上一代产品相比，其拿地成本相对较高，产品定价也较高。从房价水平来看，换代后的产品当前单价在万元以上的比比皆是，房价涨势较为迅猛。如富力桃园，开盘价7500元/平方米，如今板楼均价已高达1.1万元/平方米。

　　◆原因分析：

　　北京当代房地产开发有限责任公司总经理李晶：需求旺盛是推高房价的主因

　　中关村长期存在供不应求的状况。受到中关村北扩和上地区域产业功能完善，以及万柳生活区大量项目结盘的影响，面对旺盛的居住需求，上清板块逐渐呈现出供销两旺的局面，房价也顺势走高。

　　华润经纪北京公司副总经理朱华越：产品和受众升级共促房价上涨

　　上清板块房价的攀升有两方面的因素。其一是市场需求旺盛，置业人群升级。经过多年的建设中关村成为中国硅谷的定位日渐明晰，中关村的写字楼市场经过几年的建设，近年来也迎来了企业入驻的高峰，这同时也增加了该区域高收入、高学历、高素质的“三高”人群。这类人群对高品质住宅有较大的需求。另一方面，现阶段在售的项目品质有所提高，并在房屋售价上得以体现。

　　-热点区域之三朝青板块

　　◆房价概况：

　　从2005年开始，朝青板块在星河湾、天鹅湾、A-ZTOWN等大量高档住宅集中入市的带动下，迅速成长为北京房价水平较高的区域之一。目前该区域老盘后期销售价格都超过1.2万元/平方米，其中A-ZTOWN二期产品销售价格达1.3万元/平方米，天鹅湾和TIMES也接近这一价格。其中，销售价格最高的为星河湾，均价3万/平方米。多数项目价格涨幅明显，如青年汇、罗马嘉园等项目一期开盘价格仅在6000元/平方米左右，如今单价都已超过万元。

　　◆原因分析：

　　首创置业相关负责人：高端项目增多拉高区域均价

　　东部区域商品房价格居高不下，让性价比相对高的朝青区域有了发展契机。从环线分布来看，二环至四环之间价格已达相对高位，而四环外房产价格相对更具优势；从区域分布来看，朝青板块紧邻CBD区域，存量房品种齐全，近两年开发的项目多数为中高档项目，价格有上升空间，而相邻的CBD区域相对来说则新盘日少，导致房价居高不下，以东的八通沿线又距离稍远，因此，夹在两个区域之间的朝青板块，成为白领人士置业的理想区域。

　　-热点区域之四花乡板块

　　◆房价概况：

　　土地的稀缺性使得南边项目的投资价值以及未来前景日渐被看好，特别是南三四环间的项目，被认为是投资潜力较大，房价也随之成倍攀升。曾经以4200元/平方米开盘的万年花城项目，如今已涨至1.1万元/平方米，房价涨了两倍。区域内其他如星河城等项目房价涨势也基本类似。

　　◆原因分析：

　　万年花城营销副总经理黄曦：区域环境成熟支撑房价上涨

　　目前该区域的项目价格提升虽然较快，但仍赢得了消费者的认可，说明项目在市场上仍有很大竞争力。首先，从该区域的位置看，地处三四环之间，所以从长远看，仍然体现的是三环周边的区位价值。第二方面影响来自所在区域的利好消息。北京市委强调，要发展富有生活力的南城，并从去年开始了实质性动作，包括北京南站的改造，地铁多条线路的规划动工等。交通的发展带动了区域价值的提升。同时，以万年花城为代表的大盘项目的开发也为该区域积攒了大量人气。2004年开盘的时候，这里还是城乡结合部的概念，而今，万年花城已经卖出7000多套房子，有6000多户居民将在年底入住。3年间，无论是从人气还是通过包括三环新城、优筑等众多项目改造的周边环境来说，该区域的城市面貌已经有了很大改变。区域的成熟度导致消费者在选择住房时观念也产生了一定变化，更看重三四环的区位价值和未来发展潜力。

　　-热点区域之五望京板块

　　◆房价概况：

　　在2004年、2005年的时候，这个区域的房价在6000元/平方米左右，高档一些的项目也不过7000-8000元/平方米。而2006年出现了住宅开发的断档，土地的有限供应，项目的稀缺使得该区域的房价突然攀升，单价超过1万元/平方米，迅速完成质的转变。同时，新大盘的出现也开始减少，现有供应多是老项目的二期、三期。

　　◆原因分析：

　　嘉美风尚中心策划营销部经理李艳平：供需关系是影响房价的第一因素

　　从宏观看，导致房价上涨的第一因素仍是供需关系。今年政府虽主推限价房等保障性住房，但仍有大量的人不具备购买资格，而必须去购买商品房，因而实际上对普通住宅市场影响不大。而放在整个北京市场看，望京区域的房价涨幅是合理的。望京地区的区位优势非常明显，机场高速、京承高速、四环、五环等便捷的交通带给区域形象很大改善。

　　同时，在北京东北部、靠近市区的土地一直很稀缺，实际上它临近燕莎以及亚奥板块，不仅有区域带动效应，品牌开发商的进驻也提升了该区域的整体形象。

　　-热点区域之六百子湾板块

　　◆房价概况：

　　百字湾区域由于临近CBD，一直以“CBD后花园”著称。这一区域在很早以前，是仓库和工厂聚集的地方，这几年逐步成为房地产开发的热点，变成新的居住区。受CBD经济及区域发展影响，该区域的交通、配套都在得到大力改善，使得这一区域房价也水涨船高。区域西段的苹果社区开发较早，由于项目临近东三环的优越位置，如今售价已高达1.6万元/平方米左右，四环外的金都杭城、沿海赛洛城等的平均房价也达到了万元以上。

　　◆原因分析：

　　今典地产营销总监余晓斌：CBD利好拉升百子湾房价

　　百字湾区域是近年来地产市场发展较快的区域，由于紧邻CBD，区域充分享受到CBD发展所带来的利好，无论是市政配套、交通改善、商业配套等都得到长足发展。

　　-热点区域之七金融街板块

　　◆房价概况：

　　金融街作为各大金融、证券公司的驻扎地，区域内多为写字楼供应，住宅项目可谓“凤毛麟角”，且都价值不菲。近几年随着金融街定位的成熟，仅有的几个住宅项目价格都“物以稀为贵”，房价均呈逐步上升趋势。2003年推向市场的中海凯旋当时起价为1.2万元/平方米，如今西城晶华、丰乔国际公寓等项目，单价都在2万元/平方米以上。

　　◆原因分析：

　　西城晶华销售部负责人：住宅供应量少导致房价高企

　　金融街以商务气氛浓厚而著称，众多的政府部门聚集也使得很多公司多看中此区域的办公氛围。因此开发商在这里开发的多为写字楼项目，也使得这里成为北京写字楼较为集中的一个典型商圈。而住宅在这个区域则显得弥足珍贵，仅有的几个项目多定位较高，且价格不菲，近年价格涨幅不是太大。

　　-热点区域之八两广路板块

　　◆房价概况：

　　两广路的拓宽、延长，拉升了两广路沿线的房价。目前，四环以内的两广路区域房价均已超过1万元/平方米，特别是接近CBD区域的项目，价格多在1.5万元/平方米以上。同时，区域内高端项目如复地首府等逐渐落成，也拉高了该区域房价的整体水平。

　　◆原因分析：

　　富力地产相关负责人：交通利好带来区域房价增长

　　受益于两广路的修缮及CBD建设带来的多项利好，两广路区域硬件条件逐步完善、提高。便捷的交通、日渐完善的生活配套，加上项目品质的不断提高，共同推动区域房价上涨。

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