聚焦：三大猜想

　　房价走势

　　新政对于房价的指引性是这样两个字——“稳定”。所以，记者在采访业界人士对下半年房价的预测，大部分人用语谨慎，最多的说法是，在没有大的政策变动下，市场应有所放量，价格略升。

　　耐人寻味的房产新政目标“稳定房价”，并没有指向“降低房价”。房产新政对于房价的稳定肯定会起到一定程度的抑制作用。但就目前的房价来看，一家两个人的收入仍然买不起90平方米的住房。所以，厦门的房地产市场，无论是购房者还是开发商，各种配套逐渐完善的岛外房产，已经成为核心焦点，并被寄予了一定的期望。尤其是海沧和集美区域，在下半年除了放量较大外，与岛内相比下的价格优势也会非常具有吸引力。

　　新政细则

　　透过购房者与开发商的观望等待现象可以看出，具体政策实施细则的制定对市场走势有着巨大的影响力。有关落实“国六条”的各地方具体政策，也尚未全面出台。

　　中原联合董事长王华认为，从目前国内各大主要城市市场看，在具体操作层面的政策仍不明朗的情况下，开发企业的观望情绪在蔓延，房地产开发投资的节奏也有所放缓。所引发的后果，一是有可能使得市场新增供应量减少，进而加大供应短缺，二是会影响其它资本进入房地产业不利于行业发展。眼下的当务之急，就是各地方政府应尽快制定出落实中央精神的地方细则，以稳定市场。

　　有业内人士担心，过于严酷与激进的调控会引发市场的激烈反弹。这种担忧并非是空穴来风。去年，新老“国八条”出台后，市场也是一片观望气氛，成交清淡，但没过多久各地房价却直线攀升。

　　平民时代

　　专家普遍认为，从90平方米以下住房必须达到住宅开发总面积的七成、购房不足五年转让须交营业税，以及楼市新政有关规范发展经济适用住房、加快城镇廉租住房制度建设等内容来看，政府已不再任凭开发商只为富人盖房，也不希望看到有钱人炒房，而是干预市场增加更多的普通商品房、经济适用房和廉租住房，从而使中低收入者和最低收入者都能“居者有其屋”。

　　调整市场的核心点在于供求关系的平衡，这里面包括不同户型结构的供求、不同价格房屋的供求等。从这个角度来说，对于中低收入的购房者来说将是件好事。

　　下半年区域板块分析

　　莲前前埔板块——将成优质股

　　莲前前埔一带，是厦门城市次中心的重要组成部分。沿着莲前东西路两侧，大中型的住宅小区多数为政府主导的统建房小区，间杂着较为大型的商品房小区。

　　本区域东段拥有靠近厦门东海岸的优势，同时南侧就是云顶岩山麓，自然景观资源较为优越。本区域的房地产多以多层间以小高层住宅形式出现，密度较低，容积率较低。从居住的意义上讲是比较合适的，但临街一侧的噪音较大。随着几个大型住宅区的陆续竣工，以及瑞景商业广场，加州城市广场的兴建，本区域的商业配套将会进一步得到完善。洪福花园、瑞丽花园、海豚湾、福满山庄等项目将成为这一区域下半年较为有亮点的项目。

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