优质社区均价年升幅近2000元/平方米，业主放盘口气更硬

　　近期，受珠江新城西塔开工、新地块拍出天价等消息影响，一路之隔的五羊新城，其二手楼价不仅更加坚挺，更有逐步走高之势。据区内经纪介绍，就连放盘的业主口气都更硬了，一些优质社区如明月小区、东兴小区等，二手成交均价，比一年前上升了近2000元/平方米左右。

　　商务氛围带动周边楼市

　　据了解，目前珠江新城的商务氛围正越来越浓厚，其中的白领甚至是金领阶层的住房需求，直接带动着五羊新城二手楼市的加速发展。

　　据合富置业专业人士介绍，五羊新城二手房盘源档次较为丰富，能满足不同置业要求、总价预算的人士需求。在豪宅市场方面，汉苑、颐景轩等，早已享负盛名。中高端盘源方面，如五羊华轩、东海嘉园、华逸锦轩等，都是高质素的电梯楼单位。而该板块里面更具代表性的早期商品房，如愉景大厦、美景大厦、丰景大厦、顺景大厦等，凭借较高性价比优势，依然受到市场的追捧。据介绍，上述物业的购买群体，主要是一些在天河商务区工作的高收入人士。

　　年升幅可达2000元/平方米

　　也恰恰因为上述利好的原因，五羊新城物业的业主在放盘时，口气一般都很硬，没有松动的余地。据满堂红东兴分行相关负责人介绍，近日有位业主放盘，一套80平方米、楼龄为17年左右的物业，放盘价为60万元，并且要求是实收价。“这个价格没有松动的余地，业主认为珠江新城楼价那么高，一路之隔的五羊新城，楼价也应该向其靠拢。”

　　据满堂红人士介绍，近日放盘的业主都有这样的心态，区内环境旺中带静，也是楼价上升的一个主要支撑因素。例如东兴社区，正好位于南方日报社背后，不仅交通方便，而且很少受到主干道交通噪音的干扰，所以楼价一直很坚挺。“去年，这个社区的17、18年楼龄的房改房物业，均价只是5200元/平方米，而现在则要7000多元/平方米才有成交。”

　　不仅如此，受珠江新城影响，五羊新城物业的租赁价格也一直处于较高位。如区内的两房单位，月租金可达1800元；一房单位月租金也达到1300元以上。

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