4月3日，民营房地产巨头碧桂园在香港展开招股。对此前市场盛传的此次招股将催生年仅25岁的内地女首富杨惠妍一说，碧桂园创始人杨国强曾向香港媒体解释说：自己有3个女儿，不会将股权只给其中一个女儿，杨惠妍只是代表家族持有股份。香港市场普遍表示，作为内地地产龙头股的碧桂园将会成为一只大热新股。此前，碧桂园上市的消息更是引起了包括李兆基、郑裕彤和荣智健在内的多位香港富豪的注意，淡马锡控股和嘉里集团也将参与其国际配售。有“亚洲股神”之称的李兆基更公开对传媒表示看好碧桂园新股，预计2～3年内可见回报。有市场分析人士预测，碧桂园公开发售的部分，可能会有500倍到600倍的超额认购。

　　“粤军”香港上市陆续有来者

　　据悉，在碧桂园上市之后，将陆续有新的一批粤派地产集团选择在香港上市。其中，领头的广州元邦地产将在4月底首次公开发行，拟筹资4000万～4600万美元。其招股说明书指出，计划中的股票发行将包括新股，约占公司扩大后股本的20%，但在新加坡上市后，该公司执行主席陈建锋仍将保留公司控股权。更有消息人士透露：预计5月份元邦地产会在新加坡主板上市。

　　此外，记者从有关渠道获悉，时代地产已在去年年底向香港联交所递交上市材料，计划在H股主板上市。目前，由于处于上市的敏感时期，时代地产的有关负责人表示，不方便向外界公布太多消息。但有消息指出，时代地产上市在年内会有确切的时间表。

　　与此同时，沉寂两年之久的奥园集团，在获得瑞士银行等外资的支持下，从去年底已重出江湖，一气拿下南沙两幅商业用地。据该集团媒体负责人去年12月底透露，奥园物业管理公司、酒店、高尔夫球场等产业都进入良好的盈利阶段，土地储备达到410万平方米，将继续建设商用物业及工业地产等项目，以维持稳定的现金流。目前，该集团正在与投资银行接触，并已完成红筹重组及递交上市申请，希望今年第三季度在香港上市。

　　而合景泰富集团也拟在今年上半年上市集资约31亿元；深圳的天利置业已委任英资的嘉诚证券为保荐人，集资1亿～2亿美元；深圳的卓越集团亦计划上市，并已跟投资银行接触，集资额约2亿～3亿美元。

　　上市既为筹资也为提高竞争力

　　面对着蜂拥的地产大户香港上市潮的出现，有市场人士指出，这是企业发展的必然路向。近年，一系列房地产新政出台，让众多开发商资金链吃紧。不少运转趋于良性的房地产发展商为急速拓展的需要，需要大量的资金收购土地，加上此前的富力地产等地产同行到香港上市后，市场反应十分理想，股价更大幅上升，因此成功吸引了粤派房地产商纷纷到香港上市集资。金融界人士普遍认为，大多数房地产公司上市的根本目的就是为了融资，他们在适当的时候从资本市场上筹资，或者进行配股，或者进行增发新股，以求获得长期资本的支持。同时，问题的关键在于，内地房地产公司通过在资本市场融资加强自身实力后，不仅在市场竞争中提高了竞争力，而且使公司的经营管理更加透明，利于经营合理化、规范化，有利于企业更加健康地发展。

　　外资银行乐当“红娘”牵线搭桥

　　据了解，粤派地产商大举在香港上市的背后，关键还离不开外资银行这个“红娘”的积极参与。据了解，从前几年开始，外资银行就热衷于为优秀的内地房地产“嫁入”香港股市穿针引线。2003年，汇丰保荐首创置业赴港上市，里昂证券、瑞士信贷及摩根士丹利则相继帮助上海复地和富力地产顺利“出阁”，这些都是外资银行积极参与的结果。

　　对此，有香港金融研究员表示，外资银行乐于引荐优质的地产企业进入香港股市，是由于香港资本市场并不觉得公司流动资金放在土地上有什么问题，因为香港几乎所有的超级富豪，都是靠房地产起家的。而且香港与内地不同，就是联交所批准企业IPO只是提供一个资格，最终能不能成功上市发行，还要看资本市场反应如何，特别是机构投资者买不买账。而内地股市IPO申请一旦通过，资金募集则不成问题。这表明，香港是在让市场判断一个公司是否能够IPO，而香港资本市场对房地产企业的盈利能力是认可的，所以粤派房地产企业往往基于有让香港投资客更多了解的渠道，因此，去香港上市的成功率相对较高，这也是粤派地产商乐于去香港上市的原因之一。

　　据介绍，碧桂园此次计划在全球发行24亿股，招股价每股约4.18～5.38港元，最多可集资129.12亿港元。这将是今年以来在香港IPO(股票首次公开发行上市)规模最大的一家公司，也是迄今为止香港公募规模第二大的地产股，预期在4月20日起在香港联交所挂牌。香港市场普遍表示，作为内地地产龙头股的碧桂园将成为大热新股。碧桂园的上市,拉开了新一轮粤派地产商在港上市热。

　　粤派地产商香港上市时间表

　　1998年5月，合生创展在香港上市，每股2.7元港币，筹资6.7亿元港币。2005年8月引入淡马锡和老虎环球基金，融资近10亿港元。

　　2005年6月，富力地产宣布于香港联合交易所主板上市，每股发行价在10.70～12.03港元之间。同年7月14日正式在联交所主板买卖。

　　2005年12月15日，雅居乐地产控股有限公司于香港联交所主板正式挂牌上市买卖。招股价为每股3.00～3.30港元。

　　越秀投资持有的越秀城建REITS于2005年12月21日在香港挂牌。该公司拟为5.83亿个单位REITS定价，可筹集资金2.04亿美元。