侨怡苑与旁边的小区相通，绿化休闲设施可共享

　　楼层:2-6层,面积:85-89m2,数量:5套

　　天河区沙河燕都路侨怡苑A座5套物业将在7月3日公开拍卖，起拍价格从4460元/平方米起。业内人士表示，该批单位的市场二手均价在5300元-5500元/平方米左右，值得自住和投资买家留意。

　　只有契约在手

　　广东公正拍卖行人士介绍，这5套单位为A座203、402、502、503和603房，其中，03房单位面积为85.86平方米，02房单位面积为89.958平方米。5套单位是分拆拍卖，最低的起拍价格是203房的4460元/平方米，其他单位的价格与此相差不过200元/平方米左右(详见下表)。虽然在价格有优势，但是5套单位产权证明只有预售契约，买家必须自己去办房产证。

　　记者从该物业所在地的满堂红和合富置业分店了解到，侨怡苑的A座为9层高物业。其中，85平方米的03房单位属大两房结构，房屋整体为东西向，实用率较高，看上去就像一些电梯楼单位的100平方米左右物业。在室内结构上，客厅大约为22平方米，向西；两间房间其中较大的主人房是西向，另一间房为向东。厨房、卫生间、餐厅均处于东向位置。整套单位的采光效果不错，而且间隔也比较合理，新业主如有需要，在室内很方便就能多“间出”一间房来。而02房单位的室内结构大致与03房相似。

　　比市场价低1000元/m2左右

　　据了解，目前在侨怡苑旁，还有金燕花园和汇富花园，它们的小区公共绿化空间基本相通，可以共享。目前，金燕花园和汇富花园楼梯楼物业的二手成交均价约5500元-6000元/平方米。而燕都路一带目前基本都是居住小区，加上上述三个小区内环境清幽，管理也还可以。所以，市场对这里的二手住宅需求很大，两房单位租金一般可达1500元/月以上，三房在1800元-2000元/月左右。

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