一位跨国金融机构的CEO，蓝眼金发年富力壮，独自驱车沿着已经验收过的科苑路进入315.41公顷的后海填海区。阳光暖暖，海风阵阵。他的眼际所到，先是一马平川的开发热土，再是一望无垠的海湾，对面是繁华香港的城市建筑。“沧海桑田”的历史变迁感在他心底油然而生：世界变平了，后海变平了！

　　2007年7月1日，这位跨国金融机构的CEO会像所有中国人将一样用一生去铭记。因为，这一天香港回国10周年，西部通道正式开通；香港北上，深圳南下……深港融得更紧，贴得更近。理所当然，香港、深圳融合的门户之地、桥头堡——后海被推向世界舞台。而地产资本，则扮演了“平坦世界”之上的先锋力量。

　　变平后海的力量

　　“后海不仅是深圳的后海,也是深港融合的门户,是中国与世界的后海。”卓越集团营销策划部副总经理徐海钧如是给后海定位。

　　时下流行一本美国三度普利策奖得主托马斯·弗里德曼的书《世界是平的》，其核心思想是：全球的竞技场变平了，世界变平了。徐海钧认为，“全球化的力量驱使，都有可能是让任何一个偏僻的角落成为世界非常重要的部分，更何况城市的前沿阵地后海。深圳的后海如同美国的曼哈顿、香港的维多利亚一样都处在城市的前沿。”

　　不管你有没有注意到香港与内地区域合作的情况，既香港——深圳——东莞——广州——珠江口两岸经济带的形成。实际上，1980年开始香港发展的经济模式就开始影响到以广东为龙头的珠三角经济带，香港的资本、管理模式、创意文化产业、大众流行文化潮涌般进入大陆市场。而随着西部通道的开通，这种区域经济的合作将会更加明显。正如深圳市城市规划设计研究院高级规划师蒋峻涛所指：“后海地区将成为港资进入深圳桥头堡。”

　　另一方面，香港近几年已经从工业化经济向服务型经济转型，既加大四大经济支柱产业包括高科技、金融中心、物流业和创意产业文化的发展力度。香港城市的转型也影响到了深圳的发展模式，随着西部通道开通之后，直接影响深圳比较成熟的地区，会逐渐形成后海-高新区-西丽的深圳“创新走廊”。

　　如果说以上变平后海的力量中主要来自中国大陆外部的话，不管是早期离岸经营，既外国大量工厂转移到以广东为龙头的珠三角经济产业带；还是具有国际模式的香港服务型经济的大量转移或外包。那么，深圳经济转型中的制造业高新化、服务业高端化要求则是变平后海的内在力量。

　　站在西部通道开通的历史起点，以后海为地理起点，我们可以清晰地看到西部滨海区的产业功能和服务功能：比如宝安区的物流、金融定位，比如以后海-高新区-西丽为中轴线形成的综合配套服务区(包括居住、休闲、娱乐)、研发、高新制造业为主的服务型经济模式。

　　迎接光辉的岁月

　　西部通道7月通车，这无疑是深港大型基础设施合作的一个标志性事件。之前，深港发展的具体合作还包括河套地区开发、落马洲铁路建设、穗深港高铁开通等，这些都为深港一体化打下了基础。

　　尽管西部通道2007年7月1日才正式开通，但是其现实效应与预期效应早就发挥出来了。不过，当我们来理清这种效应辐射规律时，会惊讶地发现：辐射范围圈是由远及近，后海离西部通道最近但是受益最晚，不过大有后来居上的爆发力。事实上，西部通道的利好已经把宝安的楼价从20006年最初的7000元/平方米推高到目前的15000元/平方米，红树林周边的楼价也是节节登高。

　　目前来看，315.41公顷的后海填海区还是一马平川、交通纵横的黄土地，卓越·维港的首次亮相揭开了后海片区房地产开发的第一幕，树立了一个标杆。笔者前往考察的时候，发现科苑路、沙河西路已经开通、地铁2号线正在筹备当中，各类施工机器声隆隆，汇集成豪壮的大合唱，见证重大历史变迁。

　　据相关规划了解到，该片区总规划人口为5万人，北部及东部为沿海RBD区，南部及西部为滨海生活区。建筑容积率在地铁入口为最高，分别为3.5-4.0，向东逐渐呈现递减的趋势，其他大部分公共配套设施的容积率则低于0.5。

　　迫切的人们期盼着三天盖一层楼的“深圳速度”出现了后海，但是每个历史节点和片区都有其自身的开发速度。据笔者目前了解到的信息，卓越、宝能、皇岗、皇庭、三湘、南油等10几个开发商在这里都有开发项目，正在陆续启动。随着开发商的集体进入，2008年将出现开发高潮；2009年，公交通路线、2号地铁线的进一步完善。

　　具体到片区产品则主要是高端产品别墅、Townhouse等，比如卓越·维港就是2.0的低密度、具有国际品质感的精品Townhouse社区。卓越集团营销策划副总徐海钧分析认为：“这个片区将吸引高端消费者，高端产品对接高端客户，但是香港不是深圳豪宅的唯一指向。尽管，香港经济决定了深圳毫宅市场的市场走向。”

　　世界的竞合舞台

　　“如果说观澜大宅具有纯粹古典英国贵族气质，第五园具有诗意般古典纯粹生活气质的话，那么卓越·维港则具有世界金融气质。整个后海片区都被深港共融推倒了世界的大平台，这里也许没有浓郁的私人生活味，但是这里一定可以寻找的国际共融的尊崇感。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕声称。

　　《世界是平的》一书指出：“越来越多的人会发现他们能够找到越来越多的合作对象与竞争对手，人们将在越来越多的工作岗位上互相竞争与合作，人们的机会也将越来越多。”事实上，随着香港回归10周年与西部通道的开通，深港一体化进一步紧密，国际共融将把全世界每个角落的各种肤色的人都带到以后海为辐射起点的产业带或经济带生活、学习、工作。

　　后海-高新区-西丽深圳“西部硅谷”就是一个这样的大舞台，我们对照以下印度事实，国际共融的力量看得更明白。据托马斯·弗里德曼发现，从1953年起共有2.5万印度高等学府的毕业工程师定居美国，美国成了印度高科技人才的第二买家。但是，随着时间的推移，美国人干脆就地取材，直接让印度的高科技人才返回国内在当地进行设计研发，直接在印度开设工厂制造计算机和服务器。

　　另外，尽管目前大陆求学毕业的香港学生选择回香港的人还是占大多数，香港来大陆求学的热情和大陆学生报考香港高校的“火爆”相比有一定差距。但是，报考大陆高校的研究生数量却一直在增长，香港民众来内地进修人数也在剧增：“2000年以前港澳人士报考内地研究生的，一直维持在一两百个左右。2001年一下子到了400多，2002年有800多报考，2006年到了1106人报名。”实际上，香港学生大陆求学也具有非常大的就业优势，因为他们既具熟悉香港文化，又了解大陆文化。

　　实际上，深圳已经具备了吸引香港和全世界优秀人才工作的产业基础，而后海则是一个这样的前沿阵地。文化创意产业资身专家陈冠中一直都在努力营造粤港文化产业共同体，他以前都以为在香港做前端，在广东做终端发行。可是，2000年的来大陆的时候，他发现自己的想法错了，不得不感慨：“我已经预见到我可能再难有所贡献了。大陆的时尚杂志主编都去了无数次欧洲，见了无数次名设计师，我都没见过。电视剧更不用说了，绝对是大陆主导，香港有优势的产业不多了。”

　　实际上，随着香港经济稳定繁荣发展，与内地经贸合作的紧密，自2003年起香港人在深圳置业开始由小户型、公寓的过渡性居住转变到大户型、豪宅的长期居住。随着全球化脚步的加速，香港高端服务产业的转移，深圳产业的不断升级，不久的未来，一个变平了的全球竞技场将在变平的深圳后海出现。

·深圳二手房源紧张 "有房的就是娘" 07/06/28

·地位体制不同 深港房价短期不会接轨 07/06/28

·写字楼产品发展趋势探求 07/06/28

·保利：重庆沈阳7.7亿获两地块 07/06/28

·年中展望：中国房地产市场六大趋势解读 07/06/28