加大土地供应是广州平抑房价的重要举措，广州今年初提出2007年要供应住宅用地507万平方米，半年多的时间过去了，广州只推出了25.77万平方米的住宅用地，业内人士认为今年卖地计划难以完成，楼价在下半年仍会上涨。经纬地产分析指出，保守推测涨幅在20%以上。

　　土地出让计划仍在审批中

　　据了解，2006年度土地出让计划是在当年5月中旬公布的，而广州市至今没有公布今年的土地出让计划，这使得今年如何完成507万平方米住宅用地出让成为未知数。据统计，今年上半年广州累计出让商住及商务办公类用地18宗，占地面积61.85万平方米，总建筑面积132.89万平方米。按土地性质划分，商住用地6宗，用地面积25.77万平方米，商务办公用地12宗，用地面积36.07万平方米。按出让区域划分，分别是萝岗区11宗，海珠区3宗，荔湾区和天河区各两宗。

　　与“穗七条”计划在今年推出507万平方米住宅用地的目标相比，上半年出让的住宅用地仅占出让计划的5%左右。下半年能否完成剩余的95%(约475万平方米)的土地出让计划，业内人士对此多表悲观。

　　经纬地产认为，如果大额的土地出让计划不能兑现，则宏观调控、稳定房价的效果将大打折扣，预计短期内部分开发商囤地、惜售的动机难以改变。

　　广州市国土房管局对此表示，今年的土地出让计划已经制定完成，但还在最后的审批环节。据了解，由于要达到熟地出让标准，有些地块还要制定拆迁方案，政府部门在土地出让前的工作量很大。

　　大户型贵价盘仍是供应主体

　　据了解，下半年广州十区的新盘数量将超过42个，明显多于今年上半年的26个及去年下半年的37个。由于中小户型大规模上市还需要一个过程，因此，下半年中小户型比例的增幅将不超过10%，大户型、贵价盘仍是市场供应主体。

　　下半年楼市价格掉头向下的可能性比较小。基于土地供应未能大幅放量、未来供不应求仍将持续等原因，发展商暂时不会改变对价格的预期，降价的可能性非常小，楼价依然呈惯性增长；限价房、中小户型项目、经济适用房在下半年上市的规模有限，还不会产生大的实质性影响。

　　经纬地产分析指出，由于高价片区(珠江新城、越秀、荔湾、宝岗大道等)楼盘推货猛增，且花都成交比例将暂时回落，预估下半年广州市商品住宅的成交均价同比将出现飙升，保守推测涨幅在20%以上。

　　但楼盘提升价格的幅度将适当放缓，上半年楼盘的提价幅度已经过快，市场需要一个承接、消化的过程。此外，下半年宏观调控加强，买家维持观望状态，大幅提价反而面临一定的风险。

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　　近期房价为什么又涨了？

　　对于广州近期房价上涨的原因，经纬地产发出分析报告认为，一是由于上半年供应减少，楼市正处于“国十五条”引发的供应“空档期”。而购房需求依然旺盛，供不应求加剧；其二，大户型、高价盘的成交反因宏观调控的影响而畅旺，中小户型、中低档次的商品住宅因买家观望而成交萎缩，“结构性成交”必然带来楼价大幅飙升；其三，土地供应量不能兑现，始终徘徊在较低水平，土地拍卖价格屡创新高，加之加息、加强税费征收带来开发成本增加，以及市场集中度提高等因素，令发展商对后市价格的预期比较大，因而存在一定范围内的惜售、放缓开发步伐等观望现象；其四，市场上流动性资金过剩，人民币升值，物价上涨压力较大(如股票、猪肉、房地产)，在某种程度上对楼价的上涨起了推波助澜的作用。

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