市房协：广州房子并非好卖

　　今年下半年广州十区商品房供应预计超过4.3万套

　　昨天，在广州房地产建筑文化品质发展趋势研讨会上，广州市房协发布报告说，广州的房地产市场形势总体保持稳定、健康、持续、有序发展的良好态势。该协会秘书长许国碧表示，现在很多业内人士认为广州的房子好卖、不够卖，但房协并不这么认为。

　　土地供应足是抑价底牌

　　此前，业界对广州房地产市场的看法众说纷纭，有的说平稳，有的说发展太快，有的说房价太高等。昨天，广州市房协发布报告说，广州的房地产市场形势总体上继续保持稳定、健康、持续、有序发展的良好态势。

　　协会秘书长许国碧表示，为什么广州市长张广宁反复说把房价降下来“决心大，底气足”？充足的土地供应是强硬的底牌！2007年，广州计划供应住宅用地5.07平方公里，供地量在广州近几年是没有的，如此大规模的推动立地意味着政府是要下定决心把房价平抑下来。

　　下半年商品房供应量增加

　　据经纬地产项目发展及研究部统计，今年下半年，广州十区商品住宅的供应量达450万平方米以上，约4.3万套以上，同比增加15%以上。初步计算，下半年全市十区的新盘数量将超过42个，多于今年上半年的26个和去年下半年的37个。其中，中心六区商品住宅的批准预售面积有望达350万平方米以上，供应套数接近3.5万套(不含上半年已推的货量)，天河区、白云区、海珠区和花都区是主要供应区域，荔湾、越秀区供应量大幅增加。

　　房地产市场形势较严峻

　　现在，很多业内人士认为广州的房子好卖，不够卖，果真如此吗？许国碧说，至少市房协不这么看。目前，房地产市场形势比较严峻，开发商要结合实际、调整思路。首先90平方米以下占70%以上的中小户型的政策即将兑现，对市场来讲，90平方米以下的中小户型面市，整个住房供应结构发生重大变化，若落实好，调控效果明显，对开发商而言是一个重大的考验，也是一个不争的事实。

　　其次，“穗七条”提出，政府将“引导和激励房地产开发企业利用自有土地或参加公开竞争参与经济适用房建设”。广州的经济适用房以前一直是由政府主导建设，“穗七条”提出鼓励开发商建设经济适用房在广州属首创，政策出台有利于充分利用社会力量，加快经济方面的建设力度，尽快解决中低收入群体的住房困难问题。开发商参与经济适用房建设虽然不能获得高利润，但是一个获取社会效益的好机会。

　　旧城改造致开发成本高

　　再次，“中调”为开发企业带来商机，旧城改造配套工程也开始启动。开发商介入旧城改造，一方面可以获得一定利润，另一方面可以树立企业良好品牌形象，有利于长远发展。但是，旧城改造土地成本高，且涉及到大量拆迁安置补偿和历史遗留问题，开发成本很大，周期较长，专业技术性很高，对于开发企业来说有一定难度。此外旧城改造过程中还需要面对如何保护城市历史文化底蕴的问题，对房地产开发企业提出更高要求。