火红的五月已经过去，进入6月，上海楼市高昂的牛头终于低了下来，成交面积大幅度下降，但价格依旧居高不下。与此同时，上海楼市兴起严查风：市房地局房屋土地指挥(监测)中心成立，配合建设部对死灰复燃的“虚拟交易”、“捂盘惜售”等恶劣行为进行严肃查处。

　　供应闵行多中心少

　　上周(6.04~6.10)共有17个商品房楼盘推出新房源，新推商品房面积32.83万平方米，比前周(5.28~6.03)21个楼盘28.09万平方米的新增供应量，在楼盘数量上减少4个，但在新增供应面积上增长16.9%。其中住宅楼盘14个，新推面积28.39万平方米，比27.77万平方米略有上涨。

　　从区域上看，闵行区依旧遥遥领先，新推房源面积高达16.36万平方米，占全市新增供应量的一半。宝山、南汇、松江和金山四区新增供应紧随其后，中心城区的新增供应量明显不足，只有卢湾的永业公寓二期推出新房源。

　　价格倒挂

　　天天房展网(www.ttfz.net)研究中心监测的数据显示，上周(6.04~6.10)全市商品房(剔除动迁、配套房，下同)成交面积63.70万平方米，其中商品住宅成交面积54.41万平方米，分别比5月最后一周(5.25~5.31)下跌21.2%和16.4%。降温速度非常快。

　　与前周相比，商品房和住宅成交面积上也分别有8.3%和8.2%的下跌，进入6月，楼市回归理性和淡季的趋势明显。但成交价格都有不同程度的上涨，尤其是上周住宅和商品房成交价格倒挂，这在以往是不多见的。

　　引起住宅价格高于商品房价格主要有以下几个原因：其一是上周住宅成交中，外环线以内所占的比重继续攀升，尤其是中心城区高价位楼盘成交继续火爆，明显供不应求；其二是商办产品成交比重迅速缩小，而且大多集中在远郊区，导致商品房成交均价低于住宅成交均价。数据显示，上周商办产品成交面积仅5.16万平方米，相比5月下跌44.4%，比今年初以来单周平均6.59万平米还少21.7%，成为上周楼市迅速降温的主力。

　　中心区写字楼难求

　　在写字楼方面，甲级写字楼与产权式写字楼两极分化趋势日益严重———中心城区甲级写字楼现在是一铺难求，租金日益高涨，2008年将投入使用的中国第一高楼———环球金融中心，要以3.3美元/平方米/天的天价招租，刷新了全国甲级写字楼租金最高记录！而产权式写字楼的售价更是冰火两重天，即将上市中融碧玉蓝天，预计售价将超过7万/平方米，而位于外高桥保税区，同样是5A甲级写字楼的交能大厦，报价却还不到6000元/平方米，比周边其他写字楼售价低2000~4000元/平方米，同质不同价正好反映了产权式写字楼竞争激烈。

　　不过今年前5个月产权式写字楼成交价格又略有回升，达14012元/平方米，比去年平均水平高出6.5%，但仍远远低于住宅价格上涨速度。

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