如果现在办一台大型文艺晚会，猜想赵本山的小品节目里会拿来“开涮”的会有中国第一天价公寓“汤臣一品”。现在这个楼盘似乎已经成为类似中国男子足球这样人人皆“口诛笔伐”的楼市异类。

　　事情起因源于“汤臣一品”高达11万元/平方米的售价，加则开盘近两年时间以来，该楼盘总共只卖出3套。本轮楼市整治“捂盘惜售”，矛头直指创下多项业内第一的“汤臣一品”。业内人士为“汤臣一品”算过一笔帐：当年汤臣集团拿地时，陆家嘴地价极低，该楼盘目前的容积率超过7，土地成本楼板价不会超过10000元/平方米，建安成本不超过10000元/平方米，前期加配套不会超过2000元/平方米，把一些管理费和营业税等等加进去，综合成本在30000元/平方米以内。

　　且不论这种计算方法是否完全科学，3万元的单价成本销售时飙高到11万元，多少令人匪夷所思。这样的天价豪宅，还出售了3套，不禁令人想到电影《大腕》里的台词，部分人的消费观念是“不求最好，但求最贵”。

　　汤臣集团的高管在舆论的强压下，依然振振有词，强调房地产市场的众多游戏规则要由市场本身来制定。如果销售措施出现问题，开发商自会受到来自市场的报复性惩罚，建议相关行政部门不该介入过多。这样的高调反应，自然又是引起一片哗然。

　　当大家都在评论该由“市场无形之手”还是有关部门监控的“有形之手”来改变汤臣一品命运的时候，当大家都在诘问房产是耐用消费品还是可待收藏的“古董”的时候，不知有多少人会疑惑当初那个“天价”是怎么能顺利通过批准而挂牌上市的？

　　富人阶层在今天的中国，是个十分敏感的话题。一方面我们鼓励对财富合理的追求、希望“藏富于民”，一方面富人阶层常被简单划定为大众的对立面。对于胡润百富榜上不断有人落马，有些人会拍手称快，“林妹妹”陈晓旭出家为尼，有人会一口咬定身家上亿的她是为旗下企业“逃税漏税”而遁出红尘。

　　但无论怎样，富人阶层的消费构不成当今楼市购买行为的主流。对于日成交套数在1000以上的上海楼市来说，“豪宅”毕竟距离普通消费者的生活过于遥远。假如“汤臣一品”真出了问题，相关部门应该排除外力、一查到底，给广大关注此事件的民众一个满意的答案。另一方面，楼市的基调早定在“三个为主”，普通购房者的置业行为同样应得到最大程度的权益保障。

· 07/06/14