瑞安房地产(0272)位于重庆化龙桥的重庆天地，第2期住宅项目将建1400个住宅单位，总投资约11亿元人民币。重庆天地正筹划兴建的写字大楼，初步预计楼高98层，落成后成为中西部第一高楼。

　　瑞安房地产主席罗康瑞表示，重庆天地首期住宅在年内推售，共有784个单位，总楼面面积13万平方米，共建有12座楼高14层至31层大厦，总投资约6亿元人民币。第2期拆迁也接近完成，预计年底可交出地皮，将兴建1400个住宅单位。

　　虽然有多个项目在发展或筹划阶段，罗康瑞强调集团资金充裕，年内也不会配股或发债集资。集团董事总经理兼财务总裁夏达臣也指出，瑞房的负债比率相当低，目前只有5%，手头现金及银行的备用信贷达50多亿元人民币。而且，未来瑞安房地产将因应每个项目的需要，引入不同的策略伙伴，对资金需求并不迫切。

　　旗下杭州“西湖天地”第一期开幕后，对其营运情况感到失望，对于第二期工程，现时主要受到当地约有20多住户不肯动迁影响，目前正在研究能否剔除有关面积，希望有关事件可于短期内解决。

　　另外，他透露，除集团在内地六个地区持有项目外，现时亦有物色其他城市项目，但由于未有实际安排，故不便透露。

　　至于出租物业表现，罗氏表示，旗下位于上海“创智天地”销售情况不俗，至于“企业天地”出租率亦达99%，并计划上调租金。

　　另外，上海“新天地”则有部分租户停业，集团冀优化商户，令项目更具吸引力。

        集团旗下位于上海“翠湖天地御苑”年初至今已售出约25%，平均售价为每平方米5万元人民币，并有很大机会提高售价。

　　罗氏认为，上海楼价过往一直有双位数增长，未来此趋势会持续，倘若上海于2020年前成为国际金融中心，亦不应与其他大城市的楼价有太大差距。

　　另外，对于有小股东关注瑞房的股价落后于其他房地产股份，罗康瑞认为，集团拥有成熟的项目，有信心未来可以股价中反映，同时会考虑研究如何令集团达致高增长，及避免盈利波动。

　  未来内地会否推出更多宏调措施未能预知，惟他认为，内地政府不用推出更多措施，因现时部分措施过份严厉。例如新建商品住房建筑面积，90平方米以下经济住房所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，有关措施属“一刀切”措施并不合理，亦难以执行，此外，内地限制外资买卖楼房等措施，亦太严厉，不希望有关措施长期维持。

　　另外，他又指，内地宏观调控已运行三年，现时内地楼宇买家，以自住为主，亦不认同上海楼市有过份炒作迹象。

　　对汤臣被查一案，不便评论。

　　他强调，瑞安房地产依足指令办事，欢迎有关部门调查楼宇买卖手续，他认为此举属好事，可令房地产市场健康发展。

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