去年以来，全国各地的一些豪宅普遍出现了积压现象，豪宅高空置率已让诸多开发企业心有余悸。相比之下，兰州市场的高档住宅从开发放量到销售都比较平稳。

　　国内豪宅销售低迷

　　去年以来，国内很多大中城市豪宅出现了普遍的难卖现象，销售持续下降的同时，部分项目开始打折销售。近日，一房地产商打出了换算后可低至8.5折的广告。而从今年3月份开始，北京住宅销售变相打折的情况屡屡出现。此前，位于北京南边的某项目曾8折销售，进入今年3月以后，北京多个项目开始进行打折销售或变相打折。上海天价豪宅“汤臣一品”，于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元／平方米至12万元／平方米。开盘至今，网上显示签约3套、签订订金合同3套，同时，网上撤销3套订金合同，撤销率列全市所有在售楼盘前列。

　　兰州高端楼盘稳中有升

　　在兰州地产市场上目前在销的两个高端住宅项目正茂·御景东方和华富·瑞士豪庭，从开盘以来销售一直平稳上升。和国内的其他豪宅相比，兰州豪宅的市场潜在客户群体有限，从去年开盘以来，销售量和普通住宅相比较为缓慢，但月月都有不错的销售和成交。目前正茂·御景东方一号楼已经全部售罄，从甘肃各地县以及周边临近省市赶来看房选房的人络绎不绝。据销售数据统计显示，正茂·御景东方每天接待的看房群体最多时达30多人，华富·瑞士豪庭也吸引了不少的省内财富精英。在兰州市场，豪宅的接受和认可程度也在逐渐加强，但由于受经济水平的限制，豪宅在兰州市场上看的多，买的少。月月都在保持十多套销售成绩是符合高端产品的市场形势的。一位从西宁赶来买房的海先生说：像兰州的正茂·御景东方和华富·瑞士豪庭，在品质和配套等各方面已超出了当前市场的最高水平，这样的楼盘在甘肃月销量十多套应该说是非常不错的。

　　兰州豪宅潜力何来

　　在国内很多大中城市豪宅普遍低迷的同时，兰州高端住宅显得格外稳健，这也是由兰州目前客观地产市场现状决定的。首先，兰州的房地产经过近几年的快速发展，房屋品质不断改善提升，房地产发展到一定程度必然出现高端产品，这是地产发展的必然结果。对应兰州缺口极大的房屋供应量，金城豪宅开发放量很小，也很少，少量的豪宅不但填补了高端地产市场的空白，更重要的是客观上适合经济水平较低的兰州市场发展需求，是少量财富精英的购买对象。兰州的豪宅多是开发商抛开完全利益化的商业产品，是开发公司在完成多年的开发之后的一种情感投资，是开发商精心打造的功绩产品，所以兰州的两家开发商都把豪宅作为城市的名片去打造，投入大量的心血和精力，在品质、细节、配套等方面很多已经超过了国内发达城市的水平。同时兰州的豪宅价格还很低，不及发达城市普通住宅的一半，因此合理低廉的价格也是兰州豪宅弹性十足的一大原因。

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