手机双向收费面临破除，二手房交易的双向收费却正在长沙几家大型二手房中介公司之间进行密谋。日前，记者了解到，包括长沙21世纪不动产、长沙嘉业地产在内的多家大型二手房中介提出设想，今年4-5月联合改单向收费为双向——以后卖家同样要付中介费。

　　双向收费是否可行？

　　“顾客是上帝”的格言在二手房交易中并不适用，在长沙的二手房交易中，卖家才是真正的上帝。买卖双方通过中介转让一套20万元的房子，2%即4000元的中介费谁付？在长沙，这笔中介费往往是买家买单，卖家免单。

　　这在卖方市场的情况下看起来理所当然，事实上，中介为买卖双方都提供了服务，双向收费并非说不过去。“可以接受，如果房子马上变现，并且有保障，出一些中介费没问题。”手上有一套空房等待出售的郝先生觉得。

　　长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军向记者介绍，长沙不少中介已经向高端房源双向收费，证明双向收费具备一定可行性。目前，嘉业地产采取对买家2%的单向收费。

　　买家仍然出大头

　　“上海、深圳、成都、武汉等地的二手房中介均为双向收费，长沙绝大部分中介却是单向收费。”21世纪不动产长沙区域分部总经理陈子文认为，单向收费的格局早应改变。像大部分长沙二手房中介公司一样，21世纪不动产长沙分部目前采取单向收费。

　　顺驰是其中一个异类，顺驰不动产网络有限公司自从2005年进驻长沙，一直采取双向收费。但面对卖家和买家的收费标准不一，卖家仅为0.5%，买家为2%。湖南顺驰不动产网络有限公司高级经理明宾认为，双向收费在长沙还不可能实行买卖双方对等，只能一点点地向卖家渗透。

　　利于中介行业规范发展

　　长沙市房产信息中心发布的《2007年1-2月长沙市房地产市场简报》指出，1-2月份长沙市房产一、二级市场累计交易量之比为3.95∶1。每交易近四套新房才有一套二手房进行交易，二级市场所占份额进一步减少。

　　今年，受新的营业税政策影响，长沙二手房市场发展缓慢，1-2月的交易量不如人意。尽管3月份交易量有所上升，而一旦多家大型二手房中介联合实行双向收费，二手房交易成本再度提高，市场是否会再次受到不良影响？

　　“佣金是二手房中介的唯一合法收入，只有在一定的利润保障下，服务质量才能提高。”张拥军说。目前长沙的二手房中介良莠不齐，不少小中介靠收取看房费生存。“双向收取佣金，而不是去骗取看房费，更有利于二手房中介行业的良性发展。”

　　此文系红网人居频道特稿

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