买跑车，而且除了法拉利的玛莎拉蒂别的都不要——这是江苏省一家民营企业驻京办主任李鲲近来接到的最为离谱的“任务”。原来，老板正在清华大学读书的女儿生日即将到来，这辆玛莎拉蒂是她的生日礼物。

　　钱当然不是问题，但去哪儿定下这款价值百万元以上的豪华跑车，李鲲却犯了难。毕竟对于年薪只有20万元的他而言，法拉利是一个难以企及的“高度”。于是，他拿起电话，向一个经营地产的朋友咨询，得到的答复却简单得令他吃惊：“我们公司楼下就有。”

　　豪华车开道

　　李鲲的这位朋友叫做姚宁，北京富华金宝中心有限公司(以下简称北京富华)的市场营销总监。他的办公室设在一座名叫金宝大厦的写字楼中，而这个写字楼所在的金宝街，已经成为北京奢侈品消费最为集中的区域之一。

　　“你们老板就只要玛莎拉蒂是吧？”姚宁问李鲲，他如是发问自有他的道理。因为在金宝街上，保时捷、路虎、宾利在北京主要的展示、销售店面都集中在这里，在这儿，奥迪这样的品牌，甚至已经不算高档。

　　除了豪华轿车的销售大厅，姚宁还告诉李鲲，在金宝街哪里可以买到利苑的名表以及和米兰同步的世界级品牌时装。

　　不过，富华开发的商街名气真正大起来，是在2005年以后，直接诱因就是法拉利跑车销售展示中心的进驻。

　　“法拉利一是看上了我们的位置，二是即便在王府井，他们也找不到像我们这么好的临街展示面。”连锁反应随之而来——宾利、保时捷、路虎、兰波基尼等顶级汽车品牌相继进驻，纷纷占据了临街展示面，因为这些名车，在北京的上流社会中，金宝街的名气逐渐大了起来。

　　选准奢侈品

　　当年，富华在北京的全部作为，不过是1~2栋写字楼而已。而当下，北京富华已经拥有金宝街的开发权，以及两座五星级涉外酒店，在临近王府井的黄金宝地，拥有如此成绩，即便那些地产巨鳄也难以望其项背。

　　“富华在金宝街做写字楼的时候，和我们运营商业地产的思路不大一样。”一位北京的开发商对记者说，现在，他在北京的三元桥拥有两座已经入住的写字楼，他最终选择的方式是以这两座写字楼资产打包，进行资本运作，换来更多的现金，再图发展。如今，他的写字楼已经被并入一家海外房地产信托基金的资产包，大笔现金将唾手可得。

　　而在更多的商业地产开发商那里，无论是写字楼还是商铺项目，最主流的发展方式还是一卖了之。而富华所选择的是经营奢侈品的路线，并且是以奢侈品经营带动写字楼以及整个金宝街。

　　姚宁告诉记者，在考察金宝街这个地块的时候，对于经营奢侈品就已有所考虑。当时，北京最主要的高档消费区是以王府饭店为核心，据称那时，富华公司的几个主要投资人，都是王府饭店的“常客”。他们发现，金宝街距离王府饭店还不到1公里，因此，对于金宝街地块经营高档消费品的前景，颇有信心。而在那时，“奢侈品”这个概念在北京还不甚流行。

　　所以，当后来法拉利找上门来商洽开店事宜的时候，在最为敏感的租金方面，富华方面并没有提出太为苛刻的要求。“当时的租金并不是非常高，”一位知情人士告诉记者，他表示，富华方面看中更多的是法拉利这个品牌，这些豪华车品牌的进驻，所带来的整体消费群体的升级，其价值，显然要高于在一个店面租金水平能带来的收益。

　　更大的收益在于整体价值的提升。记者从戴德梁行等市场研究机构获得的数据表明，从2005年开始，富华在金宝街开发的两座写字楼——金宝中心和华丽大厦，其租金年涨幅均在5%左右，而且基本没有空置。

　　整合消费资源

　　“原来我们的奢侈品店面，主要是在两座写字楼和酒店的底商部分，并不集中。”姚宁对记者说。而他们最新在付诸实施的一项计划，便是在金宝街开发一个专门用于奢侈品消费的商业物业，初步将名称定为“金宝汇”。

　　记者了解到，“金宝汇”除了引入汽车、服装、化妆品、手表领域的一线品牌之外，还将在引入高档电影院等文化娱乐设施上做些文章。一家名为broadway的香港院线已经初步签约进驻，而其他领域的一线品牌的谈判也正在进行中。

　　“香港赛马会在北京会所已经在规划当中，管理、硬件、软件都按照香港的标准进行。”一位知情人士告诉记者。显然，富华公司希望借道现有的奢侈品消费群体为基础，整合此类高端人群，抓住会所经营这个未来的商机，而这早已在单纯的奢侈品消费所直接创造的利润之外。

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