在西安市国土资源局举办的一场拍卖会上，香港恒基兆业经过21轮的现场举牌竞价，最终以4.3亿多元的价格竞得西玛电机地块168亩土地的使用权。

         记者日前得到最新消息，恒基兆业西安新公司的注册审批等已全部完成，并已投入到开发筹备中。

　　"不仅仅是香港恒基兆业背景雄厚、地块面积大、地段好，更为重要的是，这也是国家有关部门实施严格限制外商投资房地产新政策后，境外地产商投资西安房地产的第一单。"西安市新城区招商局局长宋艺光说。

　　在今年3月商务部办公厅发布的《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》中，特地提出了两个"严格限制"：采取有效措施，严格限制外商投资高耗能、高污染、低水平产业，严格限制外商投资房地产。此前的2006年7月，国家就出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

　　西洽会上的斩获4.3亿竞拍168亩土地

　　香港恒基兆业地产有限公司在西安购得168亩土地的消息，最早披露于今年初的西洽会上。

　　期间，在西安市国土资源局举办的一场土地拍卖会上，香港恒基兆业经过21轮的现场举牌竞价，最终以4.3亿多元的价格竞得西玛电机地块168亩土地的使用权。据了解，该地块位于西安东二环路东侧，地段和面积大小都很受房产商的青睐。

　    早在2006年上半年，香港恒基兆业考察人员的身影就出现在西安市国土资源局举办的一次土地推介会上。当时，他们就看中了位于西安市东二环东侧西安西玛电机厂原厂址的168亩地。

　　据了解，该地块是西玛电机厂的原厂址，后因西玛电机厂的外迁，原厂址就交由西安市国土资源局作为资源储备起来，用以更大的发展。

　　香港恒基兆业是亚洲最大的地产集团，在香港拥有700多个大型楼盘，包括高度位居全球第四的"IFC香港国际金融中心"，在内地也有20多个开发项目。

　　恒基与西安的合作始于2002年。当年，恒基中国集团有限公司便与西安市共同倡议成立了"西部大开发——西安投资协调委员会"，目前，恒基中国和香港中华煤气已相继投资西安市的高新技术产业和基础设施领域。

　　西安市国土资源局在了解了恒基兆业的投资意向后，多次派人赴港详细介绍宗地情况，介绍国家有关土地管理的法律、法规和政策，邀请企业决策层来西安进行实地考察。

　    于是，在2007年4月6日，第十一届西洽会召开之时，香港恒基兆业集团主席李兆基亲赴西安。除了参加西洽会外，李兆基此行的重头戏就是对该地段和西安房地产市场进行全面的考察。

　　此前的2005年4月，李兆基亦曾访问西安，并会见了时任陕西省委副书记、西安市委书记袁纯情。

　　事实上，不仅仅是香港恒基兆业，其他境内外房地产公司也对该地块十分看好，在此后举行的土地拍卖会上，竞争相当激烈。最终的成交价超出了挂牌价8400万元，单亩价格则达到258.86万元，创下2007年西安住宅用地价格的新高。

　　"他们打算用这块地进行房地产和商贸开发，预计会在10月份动工。"西安市新城区招商局局长透露。

　　香港恒基兆业是继香港和记黄埔之后，香港又一个登陆西安地产市场的地产巨擘，也是国家有关部门对外商投资国内房地产采取严格限制措施后，西安外商投资房地产的第一单。

　　众所周知，从2006年7月以来，国家就提出了限制外资进入房地产业的政策，目的在于整治和缓解外资恶意炒房，助推房地产价格的上涨，增加房地产经济泡沫等现象。

　　对此，西安市新城区招商局副局长王静的看法是："国家提出相关政策，并不是禁止外商投资房地产，而是要求地方政府加大审核力度，但地方也可以根据自身条件和需求来灵活运用。同一线城市相比，西安的房地产市场还有很大空间，房产巨头的进入有利于进一步促进西安房地产市场的良性发展。"

　　也正因这一认识和对政策的深刻理解，西安市新城区招商局在得知恒基兆业成功竞得土地后，积极为对方开通了绿色通道。"我们通过政府的帮助，各部门联合互动，用5天的时间就完成了3个月的工作，让企业以最快的速度办完了注册事宜。"西安市新城区招商局局长宋艺光说。

　　对于恒基兆业此次进军西安房地产市场，业内分析认为，地块本身的吸引力不可小觑。据介绍，该地块位于东二环东侧，而东二环是西安交通主干道，每天车流量达19.6万辆，人流量约21万人次，属于西安一个重要的经济圈。

　　"恒基兆业选择在此发展商住两用产业，显然是看到了此地的优越地理位置。"

　    此前，李兆基在接受媒体采访时曾表示，经过考察发现，西安房产市场供给需求关系比较合理，结合房价和地价的综合考虑，西安的房地产市场仍有一定潜力，他对投资古城楼市充满信心。

　　当然，恒基兆业此番斥巨资进入西安，也有其全国发展布局的考虑。根据恒基高层的规划，未来将有300亿港币的投资陆续进入内地房地产市场。

　　恒基置地加剧高端竞争

　　恒基兆业竞得土地、落脚西安东城后，其对该地块的开发方向也开始广受猜测。据透露，恒基兆业打算在此地块投资2999万美元，开展以房地产为主，兼做商贸的产业。业内人士就此认为，这将进一步推高西安城东房价，加剧高端住宅的竞争程度。

　　恒基兆业地产有限公司是一家同时在香港交易所和东京证券交易所上市的香港地产公司。主要业务是物业发展及投资、物业管理、建筑、发展计划管理，并通过主要附属机构恒基兆业发展有限公司，从事酒店业务、燃气生产及分销、百货业务、财务、投资控股及基建项目。旗下有5家在港交所主板上市的公司：恒基兆业发展有限公司、恒基中国集团有限公司、香港中华煤气有限公司、香港小轮(集团)有限公司及美丽华酒店企业有限公司。

　　仅2005年一年，恒基兆业就在各大城市实施了扩张行动。首先是对外高调宣称，要刷新沈阳最高建筑物的高度，随后又与和记黄埔先后"入侵"武汉房地产市场。资料显示，今年，恒基兆业将投资74亿元在国内20多个城市进行以高档住宅小区及商业配套为主的地产投资开发。由此可见，恒基兆业进军国内房地产业的决心和步伐一直没有动摇过。

　　与其所得地块相邻的"紫昕花庭"的开发商刘逍曾表示，恒基兆业的到来将有利于提升西安东北角区域的价值，将有望带动东二环整体经济的发展。

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　　商务部要求严限外商投资房地产

　　"采取有效措施，严格限制外商投资高耗能、高污染、低水平产业，严格限制外商投资房地产。"日前，商务部办公厅发布了《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》，其中这两个"严格限制"格外引人注目。

　　商务部国际经贸研究院外资研究部研究员郝红梅表示，国家提出对这些产业的严格限制，应该是从转变经济增长方式的角度来考虑，但她认为"严格限制"并不是把上述产业列入禁止类，而是在项目审批等方面会比以往更谨慎。

　　郝红梅表示，这一限制是因为最近两年，外资在我国房地产领域产生的较大影响。去年7月曾出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，今年继续提出严格限制。

　　去年以来，外资进入中国房地产领域一直为大家所关注，并有人认为外资是推高房价的一大因素。清华大学经管学院中国与世界经济研究中心研究员袁钢明对此表示认同，并称："防止房地产泡沫威胁国家宏观经济稳定运行，这个与我国引进外资战略调整不是一回事。"

　　他解释说，我国房地产产业很大程度上不是纯商业化的，即使是商品房建设，政府也必须考虑老百姓的利益和社会安定等问题。

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