广州青年文化宫地块官司可能让港资地产公司恒基地产“最近比较烦”，记者日前对恒基广州公司进行采访，该公司回应没有受到“青宫”事件影响，最近忙于广州其他项目的前期工作，且受恒荔湾畔热销的带动，恒基在广州市场的投资开发明显加快。恒基中国地产有限公司顾问田国强表示，如果拆迁和规划工作顺利的话，未来3-5年恒基地产在广州的投资预计超过50亿元人民币，其中包括海珠广场和芳村立交两大项目。

　　海珠广场项目最快明年启动

　　据了解，恒基在广州的地块绝大部分是上世纪90年代拿下的，都位于老城区，启动项目首要解决拆迁问题，因此与其他在老城区拥有项目的港资发展商一样，恒基在广州的投资开发一直缓慢。但去年开盘的恒荔湾畔的持续热销，无疑给恒基开拓广州市场极大信心。据介绍，恒荔湾畔去年9月开盘，至今短短8个月时间，签约套数已达1700多套，楼盘2090套的总货量已消化大半。

　　田国强表示，海珠广场项目是恒基广州市场开发时间表上最快的一个，如果拆迁顺利的话，最快明年就可启动。海珠广场项目首次列入该公司2006-2007年中期报告的近期发展项目，该项目目前正进行收地拆迁及地盘的清理，不过未列入2008-2010年的竣工项目。

　　据介绍，恒基海珠广场项目位于越秀区沿江西路，拥有老城区稀缺的一线江景，拥有地铁二号线和六号线上盖优势。项目占地2万平方米，总建筑面积达27万平方米，恒基表示，计划将海珠广场项目打造成集写字楼、商场和酒店一体的综合型优质商用物业。

　　芳村立交项目或成老城区最大住宅小区

　　除了海珠广场商业项目外，恒基在广州的“5年计划”中还包括荔湾区另一大型住宅、商业混合项目———恒基芳村立交项目。据了解，该项目位于荔湾区芳村大道和花地大道交界处，紧邻芳村地铁站出口，与恒基在售项目恒荔湾畔隔路相望。值得关注的是，该项目占地20万平方米，预计总建筑面积达100万平方米，建成后有可能成为老城区规模最大的新建住宅小区。

　　据透露，恒基芳村立交项目已进入前期规划阶段，项目除了住宅外，还可能建有酒店、大型商业项目等。但由于该地块涉及相关拆迁工作，启动时间估计会晚于海珠广场项目。田国强表示，芳村立交项目将是恒基未来5年投资广州的最大动作，占了50亿元投资预算中的大部分。

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　　恒基青宫地块可能被收回

　　据了解，恒基中国去年底获准收回闲置了十年的广州北京路青年文化宫地块，本欲启动发展计划，但最近再次面临法律诉讼。广州市青年文化宫入禀法院，控诉恒基中国子公司广东嘉星房地产公司、广东省工商局及广东省外经贸厅三方，不按正常程序取回土地，若原诉人获胜，恒基可能面临失去地块和已经投放在该幅地块上的5亿元人民币。

　　据悉，青宫地块占地约9600多平方米，原规划发展一栋20多层高的商业项目，包括商场和写字楼。恒基在1997年取得该项目的合作开发权，由于与广州市青年文化宫在拆迁及补偿等问题上一直未达成一致，项目拖延至今还未动工，并在去年6月被政府收回。后来经恒基老板李兆基多方奔走后，恒基青宫地块失而复得，目前最新估值高达28亿元。不过最近地块再次面临法律诉讼，恒基能否争取回开发权仍未知。

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