位于上海市静安寺商圈的超甲级写字楼越洋广场办公楼项目近日与首批租客签约，其平均每天1.4美元/平方米的成交价格，刷新了沪上甲级写字楼预租租金最高记录。业内专家指出，随着越来越多的国内外企业将区域总部设在上海，而今明两年上海办公楼供应不足，预计未来两年内写字楼租金将呈上升趋势，其中浦西地区甲级写字楼租金涨幅将超过20%。

　　事实上，今年3月份越洋广场正式开始预租时，公布的平均租金价格为平均每天1.3美元/平方米，然而在过去的两个月中，这一价格被继续拉高。与首批租客签约时，越洋广场平均每天每平方米的预租租金上调了0.1美元/平方米。

　　仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，当前，浦西地区写字楼整体供不应求，今年第一季度上海新租写字楼面积达到12万平方米，空置率仅在4%左右，平均租金价格在每平方米8元-8.2元/天，其中国际甲级写字楼租金价格更高。

　　高纬环球上海地区总经理兼执行董事柯锦睿也表示，未来上海甲级(包括超甲级)写字楼供应量基本保持在平均每年40万平方米左右，由于企业客户租赁意愿强烈，上海的写字楼租金还将继续上涨。

　　近年来，由于跨国企业驻沪机构的增多以及不断升级，上海甲级写字楼一直处于供不应求以及价格持续上升的状态。仲量联行报告显示：今年第一季度超甲级写字楼市场租赁特别活跃。上海市甲级写字楼平均租金较上季度上升0.7%，至每平米每天7.82元；而空置率仅为4.9%。浦西核心中央商务区平均租金达每平米每天8.74元，高于浦东每平米每天8.06元的平均租金水平。

　　不仅如此，金融行业的进一步开放将继续推动对浦东写字楼的强劲需求。直至2010年世博会前，上海甲级写字楼市场的供应仍将保持较紧的态势。顾东尼预测：“整个2007年和2008年，浦西的甲级写字楼都将处于供应不足的状态，从现在到2008年底，浦西甲级写字楼的新增供应仅为24.3万平方米，预计其空置率会徘徊于4%左右，而租金将会再涨25%。”然而，在2010年市场形势将会有所改变，更趋向于租户市场。

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