“二手房价格仍然比新房涨得快。”记者昨日从石家庄市房管局获悉，《石家庄市2007年1-4月房地产市场分析简报》发布。该报告显示，省城1-4月商品住房均价3378元/平方米，同比增长7.91%；与此同时，市区二手房平均交易价格为2588元/平方米，其中住宅为2583元/平方米，同比增长13.78%。

　　-市场供需：可售房源充足，实际销量锐减

　　据石家庄市房产管理局信息系统统计数据分析，今年1-4月，市区批准商品房预售面积92.85万平方米，其中住宅89.75万平方米，同比分别增长44.09%、64.17%，可售房源非常充裕。与此同时，商品房实际销售量却大幅下滑。报告显示，前四个月，市区商品房实际登记销售面积为52.54万平方米，其中住宅51.39万平方米，同比分别下降15.22%、6.34%；预售备案面积为47.39万平方米，其中住宅46.58万平方米，同比分别下降9.61%、0.09%；现房备案销售面积为5.15万平方米，其中住宅4.81万平方米，同比分别下降46.02%、41.70%。

　　-商品房：3000-5000元/m2的房子占六成

　　《石家庄市2007年1-4月房地产市场分析简报》显示，1-4月商品住房登记销售均价为3378元/平方米，同比增长7.91%。同时，记者在报告中发现，商品住房大部分都集中在单价为3000元/平方米至5000元/平方米之间，这类商品住房交易面积为29.89万平方米，占总成交面积的58.16%。同时，从今年1-4月登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅即144平方米及以下的占70.18%，普通商品住宅仍占主流。在购买者结构方面，1-4月本市购买比例为93.13%，本省以内购买比例为4.49%，本省以外购买比例为2.38%。购买对象仍以本市居民为主。

　　-二手房：价格上涨，成交面积下滑

　　据石家庄市房产管理局信息系统统计数据分析，今年1-4月市区二手房平均交易价格为2588元/平方米，其中住宅为2583元/平方米，

　　同比增长13.78%。“随着各项税收调控政策的实施，二手房交易成本提高，我市二手房市场价格上涨趋势较为明显。”市房管局有关负责人说，受这一原因影响，二手房市场住房成交面积同比下降了23.98%，成交套数同比下降5.08%。

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