今年来,福州的二手房市场,房东坐地起价、小房产中介间以价格高低来争抢客户，或在买卖双方间赚差价的情况时有发生，这让购买者多了几分担心和疑虑。

　　为了让购房者更好地了解二手房的价格走势，准确判断二手房的价格高低，经过数月的准备，本报房产专刊部将与福州大学房地产研究所联袂推出福州首个二手房(住宅)价格指数，为福州市民提供一个客观和准确的参考数据。这是继2004年福州首个房地产(住宅)价格指数系统——“福房指数”之后。本报房产专刊又将推出的一个科学、全面的福州房地产市场研究数据报告。

　　市场不明百姓疑虑重重

　　“一季度福州房价涨幅为8.8%”、“4月份福州房价微跌”、“二手房市场处于低迷状态”、随着国家一系列宏观调控政策的细化，今年以来，市场上对房价的猜测越来越多。当市场上越来越多关于房价的小道消息流传时，购房者进入了一种观望的状态。而对于二手房而言，无论是卖家还是买家，大部分都较为迷茫，看不清市场情况。“我买的这套二手房价格高吗？”“我的房子应该卖多少钱？”“这个地方还有升值潜力吗？”在很多房产中介公司，这类的问题相当常见。由于对房价不熟悉，刚从长乐搬到福州半年多的李先生就吃过这样的亏。为了能让孩子有个好前途，李先生决定买套名校边的二手房。初到福州，人生地不熟，李先生随便找了一家房产中介。很快就订下了房子，但入住半年多后，李先生才发现，由于刚来时不熟悉市场行情，自己买的二手房竟然比其他相同类型、位置相近的房源高出了近700元/平方米。“如果当时能够知道这一地段的价格是多少，就不会上当了。”李先生后悔地说。记者从各大中介了解到，在福州，像李先生这样因为不了解市场而吃亏的二手房购买者不在少数。

　　参考指数应市场需求而生

　　每个地区的房价都会受到当地一些实际因素的影响。而中介公司的价格又都自成一体，尽管福州一些房产中介已陆续推出二手房的价格指数，但毕竟是自己单一企业的运行行为很难对整个行业起到标杆的作用。为了给买卖双方一个价格标准做参考，也为了增加二手房交易中的透明度，本报决定与房地产市场权威研究机构——福州大学房地产研究所联合推出二手房价格指数，希望能为二手房买卖者或是房产中介分析市场提供一个全面、准确的数据。据福州大学房地产研究所人士介绍，在福州二手房指数中，福州市区按区域被分为8个板块，根据福州房地产交易登记中心和各大房产中介收集样本楼盘上个月的成交数据，对成交面积、单价尧区域等各个项目进行统计、筛选，输入指数的数学模型系统并计算每月指数的具体数值，聘请专家撰写每月的指数分析及预测报告，于每个月的中旬在本报《房产周刊》上刊发，及时反映二手房市场的实际走势。

　　规范交易构筑“透明”市场

　　“二手房价格指数的推出，让各大房产中介和二手房买卖双方对市场上的二手房价格指数了如指掌袁同时也懂得房源的优劣。”福州市房地产界的一位专家告诉记者，二手房价格指数可以向客户提供真实、客观的福州二手房数据，在购房时，是一份很好的参考资料。经过多年的发展，福州二手房市场已进入平稳、理性的发展状态，二手房价格也保持在一个较为稳定的范围内。“二手房价格指数的推出，让购房者在买房时有了一个基本的标准，也为房产中介的决策和管理方式提供了科学的依据。”一房产中介老总这样评价。目前，由于大量资金转向股市，令二手房市场交易低迷，而二手房指数的推出，无疑像在二手房市场上下了一场野及时雨冶，对刺激二手房交易有直接的促进作用。另外，从某种意义上说，它对房东坐地起价、房产中介收差价等不规范的市场行为做了一定的限制，促进二手房市场的健康发展和进一步规范化。

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