百仕达地产去年销售额逾22亿元全部为红树西岸一个项目的销售所得，而今年红树西岸仍将成利润重点

　　4月19日，百仕达地产母公司、香港上市公司百仕达控股有限公司发布2006年年报披露，至去年年底，百仕达地产销售额高达22.4亿港元，同比劲升102%，且全部来自红树西岸单个项目投资回报。该司表示，基于西部通道的开通，预料红树西岸今年的业绩会进一步提升。同时，该司今年还会陆续启动百仕达花园5期·东郡广场和上海外滩源项目。

　　售价上升令利润大增

　　年报披露，去年百仕达集团仅地产业务的销售额便高达22.4亿港元，所占全年业务比重高达96%以上，同期上升亦高达102%。更要指出的是，如此高的销售额全部来自百仕达·红树西岸一个项目，年报显示，去年红树西岸销售面积为97559平方米，较2005年百仕达·东郡13.96万平方米的结算销售面积少了4万多平方米，但销售额却比东郡多出了一倍多。

　　由此可见，在整个房地产火热大势下，类似红树西岸这类顶级高端物业所取得的边际利润贡献及平均售价都较一般豪宅有较大的提升。据年报显示，2006年，百仕达地产业务毛利为11.62亿港元，较2005年度的4.48亿港元增加了159%。同时，与东郡约9000元/平方米的单价相比，红树西岸的单价也呈现出了显著上升并带动了利润的提高，自2005-2006年，红树西岸最终实现售价由前年的不足2.2万元/平方米到去年的28000元/平方米。而如今，据记者从项目周边三级市场调查，如今的红树西岸二手房价格已经高攀至4万元/平方米以上。同销售额大幅攀升相比，百仕达地产去年的纳税也高达4.16亿港元。

　　“去年，集团完成企业架构重组，重新将发展重点锁定为房地产发展、投资及管理业务，如今红树西岸售价的不断攀升，肯定了集团发展高增值项目的策略政策，并带来理想回报。”百仕达控股公司主席欧亚平表示。

　　今年还将启动3项目

　　年报披露，2007年，百仕达地产将会在继续销售红树西岸的基础上，陆续启动百仕达花园5期·东郡广场及上海又一个顶级高档楼盘外滩源项目。

　　据记者了解，今年红树西岸的销售重点为清结1、3号楼尚余单位和重点销售2号楼新单位。“4月份还未结束，我们1、3号楼已经卖了70-80套单位。”百仕达地产相关负责人表示，如今红树西岸1、3号楼尚余100来套单位，预计在未来2-3个月内足可销售完结，而有关红树西岸更为顶级的3号楼单位，上述负责人则没有过多透露。

　　另据了解，除了红树西岸之外，百仕达地产今年还将启动位于罗湖的百仕达花园5期·东郡广场，该项目总建筑面积达22.6万平方米，拟发展成为住宅+购物中心模式，目前已经展开招商，但推出时间可能预计到明年。而位于上海外滩的外滩源项目，则是百仕达控股去年与国际著名财团洛克菲勒集团合资的土地开发项目，总建筑面积达9.4万平方米。

　　公司拟将该幅有着浑厚历史积淀的地块改建为一个集住宅、商务、写字楼及高星级酒店于一体的综合性项目，预计可于上海世博会举行前落成。